Нужен ли юрист или риэлтор при покупке вторички?
Как считаете, при покупке вторички для юридической чистоты оформления сделки нужно обращаться к юристу или к риэлтору? Будет ли безопаснее оформить сделку через нотариуса?
Комментарии
Покупали с риэлтором, банком и нотариусом. Нафиг надо рисковать.
если брать через банк, то банк должен проверить договор.
Если через сбербанк сделка , там есть юр проверка , 35 тыс , так же агентства тоже делают такие проверки
Дополню :
Узнать как была куплена квартира, есть ли обременения.
Если за счет мат капитала, то выдели ли доли. + от опеки разрешение на продажу
Узнать не банкрот ли собственник и что б не находился в процессе банкротства ( могут в счет Долгов потом забрать квартиру) . Когда брала - делала себе скрины с сайтов судов о том что нет никаких открытых дел.
Только юрист по недвежимости. Риэлтор не нужен совершенно
К большому сожалению ни нотариус ни юрист вам не поможет.
1 на сделке должны присутствовать родственники прадовца
2 только сам собственник, ни каких доверенностей ….
3 рассмотрите страхование финансовых рисков ( мы не обращались, знакомые делали страховку )
4 пообщайтесь с соседями - выясните почему продают и куда переезжают ( до сделки должны выписаться и прописать в другом месте ) - прописаться обязательно !
5 передача ключей в день сделки- уже должны съехать ( вы можете позже заезжать, а они уже должны освободить )
6 если покупают- узнать у кого, посмотреть отдалили за задаток и т.д.
И это капля в море! Да, не обязаны предоставлять , но если скрываться не чего, покажут и расскажут .
@mama_mamohka, Если продавец подал на банкротство в течение 3 лет после продажи — сделку могут оспорить. НО: оспорить могут только если продавец действовал во вред кредиторам (продал дешево, скрыл имущество, вывел деньги - т.е. продал и ни чего не купил и не может объяснить где деньги ). Добросовестному покупателю, который заплатил рыночную цену и не знал о проблемах- надо будет доказывать в суде! Если покупатель добросовестный - могут не забрать квартиру, НО если занизили стоимость по договору или были знакомы, родственники ….. то заберут в конкурсную массу.
Сейчас есть такая практика. Должник понимает, что не тянет фин нагрузку ( избавляется от имущества - вторая квартира, машина, дача ….) и подает на банкротство . Выводит средства из бизнеса …. ! Переписывает , дарит , продает … вообщем избавляется , подает на банкротство . Тогда приходиться все возвращать в конкурсную массу . ( добросовестный покупатель страдает ! )
@mama_mamohka, у меня муж арбитражный управляющий + юрист. Соглашусь с вами, что это чаще как исключение. НО к большому сожалению, сейчас встречается все чаще 😭 .
Мы покупали через риэлтора, договор купли продажи в любом случае делается через нотариуса как мне известно
Но в нынешней ситуации, я бы и юриста подключила, столько мошенников с этими квартирами жуть просто. Как говорится доверяй, но проверяй
Глупость какая, такая сделка не требует нотариального заверения.
Будут ли мамы сидеть с внуками через 25 лет? Размышления
В топе пост про плохую свекровь. Которая детей не берет.
Интересно, все ли мамы, которые хотят отдохнуть СЕЙЧАС , с маленькими детьми, будут готовы лет через 25 сидеть с внуками. Ну, пусть будет срач, мне вот интересно.
Заглянем в будущее:
Ну, вот плюс 25 лет, какие то болячки, приливы ( я вот сейчас эпизодически испытываю и это жуть, когда то по спине течет в плюс 15, то потом порыв ветра и замерзаешь. Как в беременность все время жарко. ) работу никто не отменял,уже точно никто не скажет...
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
Как правильно оформить наследство без ошибок?
Неожиданные факты о наследовании
1. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруги. Без завещания каждый из перечисленных родственников наследует в равных долях.
2. Наследники «залезают» в каждый объект, оформленный на наследодателя, а также во все объекты, которые оформлены на второго супруга по возмездным сделкам во время брака умершего. Выделяется доля наследников в денежных вкладах и счетах пережившего супруга.
3. Завещание такая же сделка, как дарение/купля-продажа. С...
История многодетной семьи: как у нас отобрали участок и дом
Все сейчас обсуждают историю Долиной, как здорово, что восторжествовала справедливость, ведь даже и ребенку понятно, что правда должна быть на стороне добросовестно покупателя! НО! К сожалению, это только в таких громких резонансных делах! Расскажу Вам свою личную историю. За вывод в ТОП буду признательна, может кому-то это поможет и кого-то убережёт.
В начале 2022 мы с мужем решили, что нашей многодетной семье уже тесно в 1комнатной квартире и пора осуществить мечту по строительству дома (пок...
Как купить квартиру на аукционе от города: личный опыт
АУКЦИОН 🥇
Я в шоке от ажиотажа вокруг моего поста про покупку квартиры)) +300 человек и сотни комментариев! Пишу обещанный пост 💕
Мы купили квартиру на аукционе от города. Это новостройка 2024 года, построенная по программе реновации. Собственно, именно у фонда реновации квартиру мы и купили - никаких долгов, банкротств предыдущих владельцев и других подводных камней здесь нет. История абсолютно прозрачная и безопасная. Единственным собственником этой квартиры был фонд реновации.
Участвовали...
Родители продавали и покупали недавно квартиру , отказались от онлайн сделки , вызвали из мфц нотариуса и человека , провели все
Но еще хорошо , если несколько собственников