Обязаны ли предоставить проезд через участок соседу?
Девочки, может кто-то разбирается...
Такая ситуация: наш участок граничит с картофельным полем соседей. Они продали его. Соответственно, заехать новый хозяин может только через дом соседей, либо через наш. Но! Через участок соседей проходит газовая труба, проехать никак. Сейчас ко мне подошла соседка и говорит, что по закону мы обязаны предоставить новому собственнику проезд через наш участок. Я в шоке, сейчас упаду, честное слово 🙈
У меня тут и огород, и теплица, фундамент под баню.
Лучший комментарий
Комментарии
Меня больше интересует покупатель))) сам же купил себе проблемный участок 🤦🏻♀️
@manul., @kattykatt @kisusha_star @ok.google девочки, всё узнали 😁
Слава Богу! Вообщем, у нас дом куплен на накопления нис (военные деньги вложенны), и дом и участок пока в обременении министерства обороны. Поэтому, сервитут невозможен никак
@alevtinsa, ну это странно, не уточнить все моменты, так еще и вообще лично не прийти и не пообщаться🤷♀️ я думаю там соседи уверяли что они ему дадут проезд, а потом такие «ой, у нас газовая труба» и на вас все скинули🤦♀️
@kisusha_star да скорее всего. Сейчас разговаривала с другим соседом, он говорит, что эти продавцы давно говорили всем, что тут, на нашем участке будет дорога 😁
@alevtinsa, какие интересные люди🤦♀️🤦♀️ но как бы их планы не могут быть реализованы😅
Вот что Deepseek ответил 👇
Нет, закон не обязывает вас бесплатно и безвозмездно предоставлять проезд через свой участок. Однако собственник соседнего поля имеет право требовать предоставления такого доступа, но только на строго определенных условиях и, как правило, за плату.
Юридически эта процедура называется установлением частного сервитута.
🛣️ Когда сосед может требовать проезд?
Сосед вправе требовать установления сервитута для проезда, если его участок не имеет выхода на дороги общего пользования, и проехать к нему можно только через вашу территорию. Однако ключевое условие — отсутствие другой возможности. Если объезд существует (даже если он длиннее или хуже по качеству), суд откажет в установлении сервитута через ваш участок.
📝 Легальный порядок действий
Процедура предоставления проезда строго регламентирована:
1. Соглашение: Сосед должен предложить вам заключить письменное соглашение об установлении сервитута.
2. Плата: Вы имеете полное право требовать за это соразмерную плату. Закон прямо закрепляет за собственником обремененного участка право на получение платы от лица, в интересах которого установлен сервитут.
3. Суд: Если вы отказываете или не можете договориться о цене, сосед вправе подать иск в суд. Суд определит условия проезда и размер платы.
⚖️ Важные правовые последствия
Если вы просто поставите шлагбаум, сосед сможет через суд обязать вас не чинить препятствий. Чтобы защитить свои интересы, действуйте в правовом поле — заключайте платное соглашение. Если договариваетесь устно, это не имеет юридической силы, и вы в любой момент можете закрыть проезд. Если сервитут установлен судом или соглашением, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе право не возникнет.
Если у вас возникли дополнительные вопросы по конкретной ситуации, спрашивайте, постараюсь помочь.
@alevtinsa, как я прочитала выше есть альтернативный проезд через пустой участок, соответственно в суде вы сможете обозначить что альтернативный проезд есть, поэтому вы не обязаны предоставлять проезд. А соседи с газовой трубой действительно не могут предоставить проезд. Но конечно они хитрые, поле продали а вы им теперь что-то должны, учитывая что как бы и не должны в итоге ПО ЗАКОНУ.
@kisusha_star а если, допустим, на моем участке уже были бы постройки и проезд невозможен физически? Интересно, они что, летали бы?
Другого пути вообще нет? В дальний объезд, например?
@alevtinsa, ну говорить можно все что угодно, как они тогда продавали? Как проезд обозначали? Может тогда через пустой участок заезжать, то есть договорится о проезде с тем собственником? Если у него свободный участок, а вам придется сносить постройки. Лучше через решение суда все делать
@kattykatt офигеть. Мы купили дом, участок, недешево совсем. Планируем благоустройство территории и вдруг, нам нужно сносить постройки 👍🏻
@alevtinsa, да-да, я бы тоже от такого в шоке была((
По моему это через суд решается
И они могут выиграть, если у них нет другой альтернативы для проезда
Если альтернатива есть - до свидания
У родителей на даче так прессовать пытались соседи, но там вопрос был в том, что их дача в тупике и якобы авто ставить далеко получается
Рядом ещё один участок есть, пустой, огорожен забором, с другой стороны - дом. Через территорию продавца- но они говорят, что там труба газовая проходит
@manul., @kattykatt @kisusha_star @ok.google девочки, всё узнали 😁
Слава Богу! Вообщем, у нас дом куплен на накопления нис (военные деньги вложенны), и дом и участок пока в обременении министерства обороны. Поэтому, сервитут невозможен никак