Какие подводные камни при покупке вторички в ипотеке за наличные?
❓❓❓❓Девочки, какие подводные камни при покупке вторички + она в ипотеке?
Покупка за наличные.
Перечитала кучу информации, хотелось бы послушать реальные истории)
Комментарии
@_katerinka_. Честно не знаю... мама всю жизнь работала в бти, мы оплачивали того юриста, который был оттуда... но я зарубила себе на носу, что покупка жилья без этого специалиста невозможна
Лучше брать проверенного знакомого
Мы так продавали + еще с маткапом, а у покупателя был и пв, и ипотека. Часть нашей ипотеки закрыли с ее пв, часть и сверх суммы ипотеки перечислили нам с денег ипотеки покупателя. У каждого был свой риэлтор, но только потому что покупатель не хотела в нюансах разбираться, а у нас чтобы ничего не закосячить, т к все сделки через опеку. На самом деле это не страшно, просто долго.
Спасибо! у нас риэлтор со стороны продавца.
Страшно что-то стало,понасмотришся про все эти схемы и везде подвох кажется.
@_katerinka_. конечно, всякие ситуации сейчас могут быть. Мы дважды покупали квартиру с ребёнком на руках и без запасного места жительства и родственников рядом, и тоже страшно было. Но мы в основном шебутных старушек опасались, у которых изменчивое настроение. В этот раз мы заочно квартиру выбирали, риэлтор видео записывал, так в одной квартире на фоне бабуля с кучей рандомных вопросов была, и по разговору так и не определилась, хочет ли она в Калининград к детям или в Черняховске будет оставаться. Не смотря на то, что это был основной и, казалось бы, лучший вариант, мы отказались в пользу др. квартиры у мужчины, хоть и совсем немолодого, но где была абсолютно понятна мотивация продажи и тому, что ему что-то менять в сделке /после сделки вообще никуда не уперлось. У нас еще сложность была из-за маткапа в том, что при продаже своей квартиры договор надо было делать через нотариуса, и в договоре обязательно прописывался адрес той квартиры, которую планируем купить. Поэтому и покупку нам залажать нельзя было, иначе это доп. соглашения через нотариуса, время и тд. Кстати, наша покупательница практически не боялась, хотя казалось бы - у нас вложен маткап, несовершеннолетний прописанный ребёнок и ипотека, а вот продавец той квартиры, у которого покупали мы, переживал)) возможно, потому что до сделки нас в реальности не видел.
@darikis Ого вы провернули 💪
Да,столько нюансов, и страх берет. Но вы молодцы!
Я так продавала, покупатель тоже очень переживал, но мы все грамотно сделали
У меня страх какой-то, что везде подвох.
Все документы риэлтор со стороны продавца готовит и юрист агентства. Вот и боюсь,что где-то,так сказать, обманут (
@_katerinka_. Я вас понимаю. Сама такая. Но хорошо, что у нас тогда получилось. Тоже не могли продать, так как все боялись
@yana0619 Я особо никогда не придавала значения, что вот так можно оспорить сделку ( дело Долиной). А оказывается и банкротство,и "ой,я передумал, был не в адеквате"...
Ну это ужасно (
Только продала так квартиру, которая была в ипотеке. Покупатель открыл аккредитив в банке на остаток который получаю я после переоформления квартиры. потом в МФц подали договор купли-продажи и поехали в мой банк закрывать ипотеку, деньги внесли/я написала расписку в получении денег/ закрыли ипотеку. На следующий день я получила закладную и поехала в мфц снять обременение и донесла расписку к договору купли/продажи. Через 3 дня все зарегистрировали и мне пришли деньги с аккредитива. Я продавала без риэлтора, был юрист со стороны покупателя. Несовершеннолетних собственников и маткапитала не было.
И мы покупали, там еще и несовершеннолетние с маткапом были) Первоначальный взнос гасил их ипотеку, они выделяли доли детям в другой квартире. Явся сумма была в договоре. Все через нотариуса проходило, что в целом делает сделку более безопасной)
Просто сама сделка затягивается из-за выделения долей.
Но у нас все ок было, уже 7 лет владеем квартирой, вопросов не возникало
Мы покупали квартиру так. Сделка проходит в банке , сначала вашими деньгами закрывается их ипотека, а остальная часть суммы им отправляется.
У вас получается квартира будет без ипотеки. Цена в договоре как есть, и то что вы закрываете им ипотеку там тоже прописывается.
Но если у них с использованием маткапитала было куплено , этот вопрос вам надо уточнить( если они выделяли доли в этой квартире , там уже через опеку).
@_katerinka_., нет , в банке при сделке из вашей суммы гасится им ипотека, далее остаток отправляется им, но до того пока вы не получите документы о праве собственности они зависнут в банке. Только после того, как вы получаете право собственности на квартиру, им там в течение какого-то времени придет остаток суммы.
У нас был свой, мы покупали квартиру тут дистанционно.
Мы так квартиру продавали, мне наоборот кажется так надёжнее для покупателя, всё через банк
@leo_juli, я и не говорила что мы не через банк. Только через банк. Я поняла, что прочитав мое сообщение можно по другому его понять.
А какую самую бесполезную ненужную хрень вы покупали на маркетплейсах?
Давайте сделаем топик с самыми бесполезными товарами 😂 можно с ссылками
У меня это были формочки для выпечки. Набрала штук 10, так ни разу ничего и не испекла.
P.S.: Ого тут сообщений, я даже не ожидала 🤣 может теперь сделать еще один топик с самыми полезными покупками 🤣 пишите ⬇️
ссылка
Навязываются родственники на выписку из роддома: как избежать назойливых визитов и празднеств?
Всем привет. Девочки у кого навязываются родственники на выписку,заставляют проводить праздники?
Сто раз сказала и я и муж, что мы поедем домой и будем адаптироваться после роддома. Знаю все факторы от которых я буду злая и оголенным проводом: Привыкла быть карьеристкой и постоянно ездить по делам, а тут настраиваться хочу на дом, для меня это тяжело не зарабатывать.Ребенок желанный, первый, готовились к зачатию по здоровью и материально. Не хотим никаких столов и празднований,потому что хочу пр...
Нужно ли детям жильё к 18 годам?
Как думаете, нужно ли к 18 годам всех детей обеспечить жильем, если у вас есть такая возможность?
Или пусть сами зарабатывают?
Нам с мужем никто не помогал с покупкой недвижимости. И я даже благодарна за это родителям. Если в 18 лет на меня упала бы сверху квартира, я бы наверно расслабилась сильно. С другой стороны, у родителей и не было такой возможности.
А у нас сейчас есть. Но муж против. Говорит, что дочкам еще может и можно помочь, а сын точно должен сам всего добиться.
А вы как считаете?
Какая покупка с WB?
Случайно в комментах тут увидела ссылку на эту швабру, отзывы почитала, купила) сегодня затестила) какая удобная штука. Руки сухие и не надо 100500 раз наклоняться))
Какая у вас последняя покупка с вб?) делитесь, может ещё что интересного для себя закажу)))))
ссылка Easy Clean Швабра с отжимом и ведром Standart, для мытья полов, комплект для уборки со шваброй, швабра
Как стать Тайной Снегурочкой в игре Мамлайф?
Тайная Снегурочка — добровольная новогодняя игра между пользователями приложения Мамлайф, согласившимися принять в ней участие.
Суть игры состоит в обмене новогодними подарками между всеми участниками игры. Для этого все участники игры через специального бота Mom.life обмениваются своими почтовыми адресами в случайном порядке. Каждый участник игры получает ссылку на профиль другого пользователя и его почтовый адрес. После чего участник игры должен в оговоренный срок купить новогодний подарок др...
Покупка жилья, это черный рынок. Нанимайте юриста, который будет проверять каждый обьект. Лучше перестраховаться, иначе может быть ж....
Помню в 19г из 20 обьектов не было ни одного чистого (после проверки).