Какие подводные камни при покупке вторички в ипотеке за наличные?
❓❓❓❓Девочки, какие подводные камни при покупке вторички + она в ипотеке?
Покупка за наличные.
Перечитала кучу информации, хотелось бы послушать реальные истории)
Комментарии
@_katerinka_. Честно не знаю... мама всю жизнь работала в бти, мы оплачивали того юриста, который был оттуда... но я зарубила себе на носу, что покупка жилья без этого специалиста невозможна
Лучше брать проверенного знакомого
Мы так продавали + еще с маткапом, а у покупателя был и пв, и ипотека. Часть нашей ипотеки закрыли с ее пв, часть и сверх суммы ипотеки перечислили нам с денег ипотеки покупателя. У каждого был свой риэлтор, но только потому что покупатель не хотела в нюансах разбираться, а у нас чтобы ничего не закосячить, т к все сделки через опеку. На самом деле это не страшно, просто долго.
Спасибо! у нас риэлтор со стороны продавца.
Страшно что-то стало,понасмотришся про все эти схемы и везде подвох кажется.
@_katerinka_. конечно, всякие ситуации сейчас могут быть. Мы дважды покупали квартиру с ребёнком на руках и без запасного места жительства и родственников рядом, и тоже страшно было. Но мы в основном шебутных старушек опасались, у которых изменчивое настроение. В этот раз мы заочно квартиру выбирали, риэлтор видео записывал, так в одной квартире на фоне бабуля с кучей рандомных вопросов была, и по разговору так и не определилась, хочет ли она в Калининград к детям или в Черняховске будет оставаться. Не смотря на то, что это был основной и, казалось бы, лучший вариант, мы отказались в пользу др. квартиры у мужчины, хоть и совсем немолодого, но где была абсолютно понятна мотивация продажи и тому, что ему что-то менять в сделке /после сделки вообще никуда не уперлось. У нас еще сложность была из-за маткапа в том, что при продаже своей квартиры договор надо было делать через нотариуса, и в договоре обязательно прописывался адрес той квартиры, которую планируем купить. Поэтому и покупку нам залажать нельзя было, иначе это доп. соглашения через нотариуса, время и тд. Кстати, наша покупательница практически не боялась, хотя казалось бы - у нас вложен маткап, несовершеннолетний прописанный ребёнок и ипотека, а вот продавец той квартиры, у которого покупали мы, переживал)) возможно, потому что до сделки нас в реальности не видел.
@darikis Ого вы провернули 💪
Да,столько нюансов, и страх берет. Но вы молодцы!
Я так продавала, покупатель тоже очень переживал, но мы все грамотно сделали
У меня страх какой-то, что везде подвох.
Все документы риэлтор со стороны продавца готовит и юрист агентства. Вот и боюсь,что где-то,так сказать, обманут (
@_katerinka_. Я вас понимаю. Сама такая. Но хорошо, что у нас тогда получилось. Тоже не могли продать, так как все боялись
@yana0619 Я особо никогда не придавала значения, что вот так можно оспорить сделку ( дело Долиной). А оказывается и банкротство,и "ой,я передумал, был не в адеквате"...
Ну это ужасно (
Только продала так квартиру, которая была в ипотеке. Покупатель открыл аккредитив в банке на остаток который получаю я после переоформления квартиры. потом в МФц подали договор купли-продажи и поехали в мой банк закрывать ипотеку, деньги внесли/я написала расписку в получении денег/ закрыли ипотеку. На следующий день я получила закладную и поехала в мфц снять обременение и донесла расписку к договору купли/продажи. Через 3 дня все зарегистрировали и мне пришли деньги с аккредитива. Я продавала без риэлтора, был юрист со стороны покупателя. Несовершеннолетних собственников и маткапитала не было.
И мы покупали, там еще и несовершеннолетние с маткапом были) Первоначальный взнос гасил их ипотеку, они выделяли доли детям в другой квартире. Явся сумма была в договоре. Все через нотариуса проходило, что в целом делает сделку более безопасной)
Просто сама сделка затягивается из-за выделения долей.
Но у нас все ок было, уже 7 лет владеем квартирой, вопросов не возникало
Мы покупали квартиру так. Сделка проходит в банке , сначала вашими деньгами закрывается их ипотека, а остальная часть суммы им отправляется.
У вас получается квартира будет без ипотеки. Цена в договоре как есть, и то что вы закрываете им ипотеку там тоже прописывается.
Но если у них с использованием маткапитала было куплено , этот вопрос вам надо уточнить( если они выделяли доли в этой квартире , там уже через опеку).
@_katerinka_., нет , в банке при сделке из вашей суммы гасится им ипотека, далее остаток отправляется им, но до того пока вы не получите документы о праве собственности они зависнут в банке. Только после того, как вы получаете право собственности на квартиру, им там в течение какого-то времени придет остаток суммы.
У нас был свой, мы покупали квартиру тут дистанционно.
Мы так квартиру продавали, мне наоборот кажется так надёжнее для покупателя, всё через банк
@leo_juli, я и не говорила что мы не через банк. Только через банк. Я поняла, что прочитав мое сообщение можно по другому его понять.
Покупка жилья, это черный рынок. Нанимайте юриста, который будет проверять каждый обьект. Лучше перестраховаться, иначе может быть ж....
Помню в 19г из 20 обьектов не было ни одного чистого (после проверки).