Досрочное погашение ипотеки: почему не уменьшается срок и проценты
Кто разбирается в досрочных погашениях, подскажите, пожалуйста. У нас ежемесячный платеж по ипотеке ~43 000₽. Дата списания 17-е число. В марте у меня списалось 43 000₽ платеж и я внесла досрочный в этот же день в сумме основного долга за следующий месяц (12 542,57₽). В апреле оплата осталась за проценты только. Это правильно? Они не должны были уменьшиться? 😀
В этом месяце хочу дополнительно 17го числа внести досрочно на основной долг около 40 тысяч рублей, это 3 платежа на тело кредита. В этом случае проценты за 3 месяца так же останутся по 29 тысяч? В чем тогда смысл этих досрочных платежей?
Уменьшаю срок
Диана·
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
Могу ошибаться, но у меня получалось так, если в день платежа именно вносишь большую сумму, то она списывается чисто за основной долг и сокращался срок. Следующий месяц опять начисляются также основной + проценты. Опять больше платишь, опять переплата списывается только за основной долг и срок уменьшается. Вперед за следующий месяц не оплачивается, т.е нельзя раз в два месяца платить. С учётом того, что срок уменьшается, по итогу в общей сложности будет меньше процентов (меньше переплата). А если переплата не в день платежа, то тогда часть из нее списывалась на проценты этого месяца.
Ира·
Очень странный расчет. Внесение досрочного не уменьшает сумму платежа на след месяц. Платеж обычно фиксированный
Эльвина··
Мама дочки (3 года)
Вот я тоже думала, что я буду платить 43 в этом месяце, а дополнительный платеж просто будет уменьшать срок снизу. А у меня платеж уменьшается и график вот вообще никак не поменялся
Ира··
у меня при оформлении досрочного всегда в заявке указано, что этот платеж не повлияет на сумму следующего. Посмотрите что у вас в заявках отображено, может где-то нужно поменять опции, я не знаю какой у вас банк
Анастасия ·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Это Сбер? У меня наоборот оставалось за основной долг только, вообще без процентов, я потом в день платежа просто ещё плюсом положила как за 2 месяца. Странный расчет
Эльвина··
Мама дочки (3 года)
Да, сбер. У меня получается вообще теряется смысл этих досрочных погашений
lyly·
Мама двоих (1 год, 7 лет)
По графику у вас будет уменьшаться сумма процентов в ежемесяч.платежах, но так как сумма дос. погашения не такая большая поэтому особо и незаметно. Если вы хотите помимо досрочного погашения также продолжать ежемесячные платежи вносить по 43.000 независимо от того было у вас досрочное погашение в этом месяце или нет то досрочное погашение вам нужно вносить вместе с ежемесячными платежами в один день чтобы увидеть это наглядно в графике.
То как вы делаете в этом тоже ничего плохого нет это тоже плюс. Проценты всё равно будут начисляться меньше
Nelly·
Мама двоих (4 года, 10 лет)
По идее основной долг поменяется просто и размер процентов ниже будет. У вас же график после погашения должен был новый сфооммроваться
Эльвина··
Мама дочки (3 года)
График такой же
infografika··
Мама сына (4 года)
может вы не срок уменьшили? А платёж
Ляйсан·
Мама дочки (4 года)
График не обновился? В начале ипотеки я вносила н-р 30 тыс., на 6 месяцев сократился срок, а по процентам там вроде незначительная сумма уменьшалась.
Эльвина··
Мама дочки (3 года)
Нет, не обновился, специально заскринила до и после погашения, все один в один
Ляйсан··
Мама дочки (4 года)
Странно, график всегда обновляется в течение какого-то времени 🤔 может случайно сделали заявку на уменьшение ежемесячного платежа. В заявке на досрочку у меня сразу видно, сколько уйдет на основной долг и проценты.
Ляйсан··
Мама дочки (4 года)
а что в истории об операциях? можно и в поддержку написать
Нина·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
уменьшая срок, посмотрите в графике даты последних платежей,
я положив осн платеж+ 4000, убрала тем самым два последних месяца
Эльвина··
Мама дочки (3 года)
График не изменился, я заскринила до и после погашения. Просто уменьшилась сумма ежемесячного следующего платежа на сумму погашения
Алина·
Мама сына (3 года), беременна (30 нед.)
С вашим размером долга досрочные платежи в 15-30к уменьшат проценты рублей на 10. Тем более ставка видимо семейная.
Семейную ипотеку нет смысла гасить досрочно
Ляйсан··
Мама дочки (4 года)
Как раз таки очень даже выгодно, когда такая большая сумма. Можно сократить несколько лет.