Девочки, кто нибудь продавал квартиру с мат капиталом ? В Москве, поделитесь опытом и инфой. У нас в опеке сидят звери какие то.
Опека может не одобрить покупку черновой квартиры?по квадратам из 47 в 65 хотим
У кого была квартира с маткапиталом. Какие шансы её продать/поменять? Был ли у кого то успешный опыт? При каких условиях разрешается её продавать?
⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Девочки, кто продавал квартиру, в которую был вложен маткапитал? Действительно прям такой геморрой с опекой,или всё реально?
🌸🌸🌸·
У них нет гарантии ,что вы купите жилье больше и там выделите эти доли ,доказательств нет…Только слова,поэтому вам не одобряют…Сказать можно все что угодно…и это большой минус ,к сожалению…Сначала надо выделить долю ребенку где-то ,и не меньше ,чем было и потом разрешат продать…
Либо пробовать покупать квартиру ,брать у них договор ,что вы оплатили первоначальный взнос и квартира на вас и вы туда выделите доли …как-то так…по другому ,только если по знакомству…может конечно я не права,но у меня такая информация по этому вопросу)
Полина Белкина··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Никакую долю заранее выделять не надо, будет происходить перенос доли на другой объект
🌸🌸🌸··
другой объект надо ещё купить и найти,куда это делать …не каждая опека поверит словам,что вот мы точно купим и это сделаем ,разрешите нам пожалуйста…им надо видеть документы куда это будут делать и на кого собственность,где будут эти доли…
Марина··
Мама сына (4 года)
мы им два договора принесем, на продажу и покупку. Где будем брать уже знаем
Полина Белкина··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
ну так чтобы провести альтернативную сделку собирается пакет документов! На новый объект, его оценка, размер выделяемой доли со стоимостью и тд. Что значит не поверит на слово? Если долю в новом объекте не выделить, то сделка будет недействительна, плюс мать присядет за обналичку маткапитала.
Есть законы для этого, при чем тут вера на слово?
🌸🌸🌸··
так я тоже об этом и пишу ,что без документов никто не разрешит…альтернативная сделка со всеми документами и доказательствами это уже другое…там большие шансы на разрешение…
Полина Белкина··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
с ипотекой нет
S.Oz·
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Просто найдите хорошего агента по недвижимости и проведите альтернативную сделку.
Марина··
Мама сына (4 года)
Нашли, она как раз нам эту информацию предоставила. Но готова идти с нами до конца 😀
S.Oz··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
ну значит у нее и должна быть схема вывода и ввода долей, люди , которые за деньги под обязательства идут на это. Просто на советах далеко не удешь ) странно, что агент с опытом вообще изначально, без альтернативы отправила в опеку. Маме продавали, агентство предоставило возможность куда вывести доли . Только после этого обращались в опеку ( чтобы они не заподозрили потом схемы какие-то ) Потом вводили в новое жилье. Переплатили, но вариантов не было. И что значит готова идти до конца ? Вы решите главную проблему , а она купли продажи подготовит ?
Марина··
Мама сына (4 года)
нееет, альтернатива подобрана. Она самостоятельно ходила в МФЦ и узнавала какие условия у Истринской опеки для разрешения продажи и ей вот дали информацию которую в посте описала
S.Oz··
Мама двоих (3 года, 6 лет)
альтернатива это новая ипотечная кв ? Если так не дадут согласие. И в суд с опекой не будет смысла идти ... пока квартира в ипотеке , доли не выделят ( если банк не даст согласие, а вот он через суд может дать согласие , но могут быть отлагательные условия)