Как продать квартиру с долей ребенка от маткапитала? Опыт мам
Девочки, хотим продать квартиру в которой выделена ребенку доля( 1/19, мат капитал) и купить новострой с ключами( ипотека по семейке).
Но опека(Истринская) на словах, говорит что не одобрим такую сделку, либо одобрим но если ПВ больше 70% + есть другое жилье в собственности. По другому будет отказ.
Условия их мы выполнить не можем, кто-то продавал квартиру с маткапиталом и на каких условиях опека одобряла продажу?
Хотим в любом случае пробовать продавать, если действительно откажут, пойдем в суд.
Комментарии
Родители в регионе живут, у них есть доп квартиры, но дома старой постройки. Опека на этот вариант сказала, что в регион не даем переносить долю
@uljashka11, потому что детские доли переносятся только с помощью альтернативной сделки. Просто так доли в другое имущество перекинуть нельзя (хотя на самом деле можно, но через суд и не надо перед этим ничего выделять нигде все равно)
Просто найдите хорошего агента по недвижимости и проведите альтернативную сделку.
@maru2216 ну значит у нее и должна быть схема вывода и ввода долей, люди , которые за деньги под обязательства идут на это. Просто на советах далеко не удешь ) странно, что агент с опытом вообще изначально, без альтернативы отправила в опеку. Маме продавали, агентство предоставило возможность куда вывести доли . Только после этого обращались в опеку ( чтобы они не заподозрили потом схемы какие-то ) Потом вводили в новое жилье. Переплатили, но вариантов не было. И что значит готова идти до конца ? Вы решите главную проблему , а она купли продажи подготовит ?
@s.oz, нееет, альтернатива подобрана. Она самостоятельно ходила в МФЦ и узнавала какие условия у Истринской опеки для разрешения продажи и ей вот дали информацию которую в посте описала
@maru2216 альтернатива это новая ипотечная кв ? Если так не дадут согласие. И в суд с опекой не будет смысла идти ... пока квартира в ипотеке , доли не выделят ( если банк не даст согласие, а вот он через суд может дать согласие , но могут быть отлагательные условия)
У них нет гарантии ,что вы купите жилье больше и там выделите эти доли ,доказательств нет…Только слова,поэтому вам не одобряют…Сказать можно все что угодно…и это большой минус ,к сожалению…Сначала надо выделить долю ребенку где-то ,и не меньше ,чем было и потом разрешат продать…
Либо пробовать покупать квартиру ,брать у них договор ,что вы оплатили первоначальный взнос и квартира на вас и вы туда выделите доли …как-то так…по другому ,только если по знакомству…может конечно я не права,но у меня такая информация по этому вопросу)
@dobrotaimilota8, ну так чтобы провести альтернативную сделку собирается пакет документов! На новый объект, его оценка, размер выделяемой доли со стоимостью и тд. Что значит не поверит на слово? Если долю в новом объекте не выделить, то сделка будет недействительна, плюс мать присядет за обналичку маткапитала.
Есть законы для этого, при чем тут вера на слово?
@and.polina, так я тоже об этом и пишу ,что без документов никто не разрешит…альтернативная сделка со всеми документами и доказательствами это уже другое…там большие шансы на разрешение…
Они считают, что это ухудшение условий, особенно, если эта квартира без обременения, а новая будет с ним
Так и на этой еще есть обременение. Но небольшое правда, по сравнению с тем какую ипотеку взять хотим
Вы ухудшаете жилищные условия? Если улучшаете , ругайтесь с ними
Улучшить конечно хотим, из однушку в трешку переехать. Муж как раз настаивает на том, что в суд надо будет пойти с отказом.
Если опека с порога угрожает отказом, 99,9, что так и будет отказ(
Но насколько обоснован их отказ, если мы хотим улучшить жилищные условия ребенка?
@maru2216, они скорее всего сошлются на риски, в целом в теории если заранее договоритесь с банком о выделении детской доли, могут пойти навстречу.
Успешные суды с опекой на предмет ипотеки не видела, но я и давно не изучала вопрос
Я читалала, что при продаже выделяли долю в доме бабушки и дедушки. Правда, потом перевыделить не могли, т.к. этот дом не продавали, а перевыделение долей возможно только при продаже недвижимости, вроде. Но может у вас есть кто-то кто будет готов вам помочь. Если бы мы вложили маткап, то могли бы потом у мамы в квартире выделить, но понимаю, что не у всех есть такая возможность, конечно.