Как купить земельный участок: советы и поиск специалистов
Покупка участка✍🏻
Девочки, подскажите, пожалуйста, как вы покупали участок? Я пытаюсь разобраться в этом вопросе, участки смотрю на авито/циане. Но сомнений все больше, понимаю, что много нюансов. Есть ли вообще специалисты по зу (ну что-то типа риелторов🧐) ?
Хотим приобрести, но вариантов будто супер мало для выбора, или я явно не там ищу😔
Комментарии
С земельным специалистом только покупайте. Надо смотреть пззу, межевание, ври смотреть внимательно, чтобы не попасть. Если не хотите рядом курятник, то только ижс. И надо все карты накладывать. Ну и копать насчет возможных ограничений
Еще важный момент - подъездной путь - мы не можем узаконить съезд к себе, потому что от дороги пересекаем охранную зону газопровода (Мособлгаз дал согласие, а вот участок с ЛЭП в аренде к СНТ и там упоротый председатель, конечно можно через суд наложить сервитут, но мне это пока не надо, администрация согласилась так снег чистить, только мозги им не делать).
мы в составе села, а дорога не узаконена к нашем участкам и получается Нанять трактор 3000.
Мы покупали участок под строительство.Я особо не вникала. Но несколько раз мы чуть не попали ((((Доки в порядке ,все ок. Но оказывалось, что на этой земле нельзя строиться .Обременение. Но у нас был человек занимающийся этим .
Мой опыт покупки - ссылка
Девочки, определитесь что вы хотите - в СНТ, ДНП, КП или просто в селе/деревне. В первом варианте будут взносы - узнавайте сразу их стоимость, чтобы не было сюрпризом.
Смотрите обязательно где коммуникации! И спрашивайте конкретно прям столб от которого электричество - а то стоит линия ЛЭП - думаешь о вот свет же, а она оказывается частная и идет в СНТ чужое и не подключится. Мы в 2023 отдали за подключение света 53 000, просто на столб счетчик вывели, повезло, что столб на границе прям был.
Если участок на горке и есть соседи спрашивайте сколько колодец у них колец - у наших 22 кольца у соседей!!!! Тут тоже надо будет прикинуть - в снт бывают центральные коммуникации например.
Смотрите кадастровую карту конечно же на наличие обременений - часто на ЗУ проходят подземные коммуникации с охранной зоной и это становиться неприятным сюрпризом. Водоохранные зоны опять же. Так же надо уточнить зону ,на которой расположен участок (это по мимо категории земель и разрешенного использования) .
Запрашивайте у собственника ГПЗУ, если есть (он бесплатно делается) - там будет видно , где можно строить на участке, потому что чтобы ставить дом есть определенные расстояния от границы участка (кто-то об этом не знает)
Еще когда купите надо запросить про культурное наследие на ЗУ (это тоже бесплатно)
Если предоставляют выписку из ЕГРН смотрите обременения там - бывает запрет на сделку
Сумбурно, но может будет полезно.
@natahenka, очень важно, да! Часто бывает болотистые участки.
Мы тоже такой смотрели, а там прям трава болотная растет.
Я еще смотрела какие участки рядом - а то раз и завод построят мусоросжигательный например.
Смотрела карты планировки, чтобы дорога не пошла по соседству и т д
Периодически смотрим в своем поселке друзьям дачу
Ни одного нормального варианта
Я сейчас в таком же положении нахожусь, если кто-то Вам откликнется, маякните, пожалуйста 🙏🏻
И смотрите есть ли такая тварь как борщевик Сосновского в районе!