Продать квартиру для бизнеса или сдавать: что выгоднее?

У нас есть однушка, которую мы сдаем в аренду, город небольшой, кв без ремонта, поэтому цена символическая, 50к+ коммуналку сами платят. Я думаю её продать и открыть какой нибудь бизнес, типа 1000 мелочей для дома. Как думаете оно того стоит чтобы продавать? Или аренда опять же дорого обойдется?