Как выбрать квартиру для семьи с детьми: опыт переезда в Москву
Девочки, пытаюсь разгадать ребус уже которую неделю…
Задача - купить квартиру, чтоб переехать и жить в ней семьей
Дано:
- 2 года назад был переезд в Москву, соответственно , смена садов, школ , кружков у детей. Младший уже успел в Москве сменить 2 сада
- сейчас живем Университет/Академическая, аренда
- через 2.5 года истекает наше право на семейную ипотеку
- есть сумма на 1 взнос, она составит около 40% взноса
Я не могу принять решение между вариантами, как поступить:
1. Вывернуться на изнанку, но купить квартиру в своем районе. В нашем районе в принципе нет практически новостроек, а те, что есть - какой-то космос , 40млн за трешку - это действительно те цены, которые стимулируют рождаемость 👌🏻 Можно усраться, жить с платежом под 250 в месяц, но сохранить для детей их сады, школы, кружки, что актуально на ближайшие 2.5 года началки старшей и до 1 класса младшего. И то придется пользоваться транспортом. Это эмоционально действительно очень важно для меня. Дети после переезды чувствительны к смене коллективов.
2. Купить квартиру разумной цены. Но уехать черти куда. Область, другой конец Москвы. Соответственно, это будет для нас с мужем каждый день 1 час + до работы в 1 сторону (удаленки почти нет), для детей снова полная смена всего. Эмоционально не нравится этот шаг.
Что я не вижу во всей этой ситуации?
Вообще, смотрю цену на не движку и обтекаю. Мы с мужем работаем руководителями, но не можем себе позволить квартиру в нормальном районе. Как сегодня жить? О каком подьеме рождаемости может идти речь с такими ценами?
Лучший комментарий
Мне кажется университет один из самых дорогих районов. В ж*пу мира вам точно нельзя, смотрите рядом с работами обоих, сады и школы +/- ещё можно подстроить
Комментарии
Я живу на селигерской район Бескудниковский. Мне тут нравится всё под рукой почти для детей, недавно построили тц авеню. Но цены на квартиры тут тоже не очень дешёвые хотя раньше жила на академической и там дороже понятно ближе к центру. Так хотела побольше квартиру тут но поняла что за свою тут я тоже не смогу ничего купить
Конечно, до 12 млн. Просто если своих денег мало, то может не пройти квартира по семейке
У меня сестра в Беляево живет, очень довольная районом!
Правда, детей у нее нет, и с этой инфраструктурой она не знакома.
Ну не в самом. Хамовники. Запад. Фили как я поняла дают прикурить. Как и Донской.
@kokaola отличный район, особенно с той стороны, где не рудн и прочее.
И прудик, и утки, и магазины и прям хорошо ❤️
Право на семейную ипотеку истекает через 2.5 года
Через 2.5 года младший пойдет в школу, а старшая в 5 класс (в Москве это тоже смена коллектива, так как классы перетасовывают).
Вот примерно в это время и переезжайте, а сейчас просто подкопите еще/взять на стадии строительства
Знать бы куда… переезжать. Т к я не москвичка, это все для меня темный лес, куда переезжать, хороший плохой район . Ничего непонятно.
@verano.naranja нуууу...
Самые лучшие школы как раз в юзао ))))
район моего детства - метро Университет ❤️ Мечтала отвести дочку в школу, где училась сама. Но цены на квартиры просто жесть - 60 млн. трешка сталинка, как вам? 🤯
Сейчас живем в Коньково - ничуть не хуже, а местами и гораздо лучше здесь ❤️ Советую присмотреться к другим районам ЮЗАО - Новые Черемушки, Беляево, Коньково ) Ну и не отчаивайтесь - отпустите ситуацию, верное решение само вас найдет ❤️
И их смотрим . Но в юзао с новостройками в принципе плохо . Либо цены, как вы озвучили. На новостройки они тоже стремятся к суммам под 60
Вы пишете про час до работы. Но и сейчас минут 40 наверное выходит от двери до двери? Так возможно разница не столь большая в дороге.
А кружки и секции есть в любом районе. Может и не все в шаговой доступности, но все же переплачивать за кружки-школы миллионов 10 - это перебор, как по мне.
Мы тоже думали, считали, и забили на покупку новой квартиры. Катаемся на такси, если надо будет - наймем автоняню.
Я вообще кружки на другом конце Москвы нахожу классные - за всем не угонишься. Подстраиваемся под то, что есть. Зато сейчас по ипотеке минимальный платеж, есть возможность еще покупать квартиры под сдачу.
Сейчас 30 мин. Чисто транспорт 15. Сейчас кстати кружки все бесплатные , ну и увы у старшей они уникальные что ли… платных таких нет.
Поискала бы что то в ближайших к вам районах - Черемушки, Раменки.
Мониторить циан 24/7, как минимум 2 случая знаю (один из них мой), когда нашлись квартиры по цене ощутимо ниже рынка, тк срочно надо было продать. Удачи в поисках🙏🏻
Оцените, сколько стоит сдавать предполагаемую новостройку за 250 тыс. Покроет ли стоимость аренды ежемесячные платежи?
Или сможете ли вы снизить ежемес платеж в первый год-два так, чтобы аренда покрывала?
Если аренда будет покрывать - то первый вариант. В случае потери дохода - сдавать свою квартиру
@verano.naranja, печаль, конечно. Три года назад иная ситуация была со ставками и ценами
@miss-an, полный абзац. И все это обман с семейкой: тупо закатали в стоимость жилья разницу
@verano.naranja, я бы в этой ситуации со своим доходом нашла самого выгодного застройщика и более или менее рентабельный проект - купила бы просто как инвестицию. Брала бы там, где самой хотелось бы жить по качеству района. Но не привязывалась бы к дороге до текущей работы и школам. Просто любой хороший район.
Продолжала бы снимать на Университете и потом сдавать свою квартиру по семейной. На Университете очень хорошие школы. Если вам удается там снимать и все школы/сады есть - для меня это уже сказка) район - мечта
Посмотреть еще варианты. Возле универа квартиры дороже, к черемушкам уже ниже цены будут.
И дальше дома строят. У нас на беляево часть стройки заканчивается, она правда по ревновации, хз как там выставят потом кв на продажу. На обручева несколько домов построили.
Другие районы тоже посмотреть можно.
Брать слишком дорогую и потом не потянуть, тоже опасно
Смотрим и реновацию. Их квартиры в итоге продаются почти по рынку . +25-30% на аукционе
Возьмите новостройку не на университете, но тоже в хорошем районе. Ботанический сад например. И не надо час ехать. Можно три-пять лет продолжать снимать купив свою квартиру. А потом детям проще будет переехать. Или накопите на вторичку на университете через 5-7 лет
@verano.naranja, да, удобно только тем, кто в Сити работает и добирается на метро
@verano.naranja, у Абсолюта еще на Филатов луг был проект, не знаю, продается ли еще
Второй вариант и сдавать её, а самим жить на съёмной, где сейчас живёте)
Я бы выбрала второй вариант. Потому что сейчас стабильная работа есть, а через 5 лет её может не быть.
Возможно поискать что-то с более удобной дорогой до работы, но в менее дорогом спальном районе.
Я вот иногда читаю твои посты, и мне все никак не понять логику переезда в принципе.
Хотя можно было жить в Питере в своей квартире, и получать на руки столько же денег, если вы сейчас возьмите ипотеку с 250к платежом.
В Питере мы бы уже 4 года сидели на пороховой бочке «завтра всех сократят», мы работали на 1 предприятии. И «своя» квартира тоже была в ипотеке не самой маленькой.
В переезде есть 1 более стабильная составляющая: меня в ближайшее время никто не уволит , скорее наоборот (ну я надеюсь по косвенным признакам).
Да, мы испугались, уже были на нервах к моменту переезда пару лет как.
Я бы взяла что по карману не сильно бьёт. И чтоб рядом были сады, школа и секции. Сегодня есть стабильный доход, а завтра тьфу, тьфу тьфу
@irina_michina, вообще никаких моральных сил и воодушевления на это. Много ездили по югу пока муж работал в Серпухове .
Как подумаю об этом - плакать хочется. Короче, это шаг через силу , через себя
@verano.naranja а вы взгляните на это с другой стороны. Выпишите прям + на листочке. Новые знакомства, новая обстановка, новая мебель может интересная планировка квартиры, школа в одну смену и т. д. Может ещё парки будут рядом.
Вообще я из Раменское мне очень этот городок по душе пришелся
@irina_michina, нет, это все именно «взгляните». Увы, мы много работаем, остальное время поглощают дети, никаких новых знакомств вне работы особо не случилось за 2 года переезда, прям приятных и теплых, что-то на уровне здравствуйте-до свидания с соседями . Мебели у меня вывезено из Питера вагон и маленькая тележка ))) после продажи квартиры.
Школа у нас и сейчас в 1 смену. Вообще 1 класс в параллели в здании . Школы и сады очень дорогие, детям комфортно. Ну и мне. Скорее их смена вызывает тревогу, потому что в текущих хороший контакт с педагогами, классами, группами.
Я не пессимист, просто реально смотрю на вещи, свои возможности временные.
Да все пересмотрели уже. По сути 1 жк в конце Варшавки у мкада , либо промзоны. Ну и по сути это вариант 2. Один фиг смена садов и школ
А я за вариант 2.
Стабильности не существует, сегодня есть хорошая работа, завтра нет. Уровень базового стресса платёж под 250 добавит максимально. Дети адаптивны, привыкнут ко всему, главное мама с папой в нормальном состоянии рядом.
Но, конечно, чувствуется, что 2 вариант сильно не к душе, возможно стоит рассмотреть вариант 3, что-то между, не такое радикальное или или.
Мне кажется университет один из самых дорогих районов. В ж*пу мира вам точно нельзя, смотрите рядом с работами обоих, сады и школы +/- ещё можно подстроить
Работа на ЗИЛе. Так что тоже особо вариантов нет разумных
Если вы знаете,что вас заработок стабильный и с долгосрочной перспективой,есть возможность гасить ипотеку раньше срока,то берите в вашем районе
Если возьмете в другом месте,то будете жалеть потом)
Нет, с такими ставками, досрочное погашение не представляется возможным
@verano.naranja, тогда смотрите ближайшие районы,но цены на квартиры в Москве растут с каждым днем(
Особенно,если хорошие районы
Мне кажется, сейчас никто не может быть уверен в стабильности чего-либо
А я за вариант 2.
Стабильности не существует, сегодня есть хорошая работа, завтра нет. Уровень базового стресса платёж под 250 добавит максимально. Дети адаптивны, привыкнут ко всему, главное мама с папой в нормальном состоянии рядом.
Но, конечно, чувствуется, что 2 вариант сильно не к душе, возможно стоит рассмотреть вариант 3, что-то между, не такое радикальное или или.