Почему при частичном досрочном погашении ипотеки на 80000, уменьшается срок кредита на 1 год?
Платеж 45000, взяли 30 лет.
Если 80000 положить под 13% на год - это выгода 10400, а если в ипотеку то выгода 540000 примерно.
Что не так считаю?
Наталья Мама двоих (9 лет, 10 лет)
Значит у Вас другие условия по ипотеке, Вам не выгодно, нам выгоднее на вкладе держать, например, если мы разместимна вкладе 100 тыс под 10% годовых, каждый год доход 10 тыс, за 30 лет =300 тыс % от вклада, а если внести досрочно экономия 222 тыс. на процентах, а ведь кроме вкладов, можно купить ОФЗ с купонным доходом, там ставка выше, чем 10%
КатеринаМама сына (5 лет)
@okroshka1, дело в том, что по ипотеке вы все проценты выплачивание в первые годы) а внося досрочные платежи, их уплаты можно избежать в принципе
Наталья Мама двоих (9 лет, 10 лет)
@egorova.ekaterina13 а зачем мне их избегать, если я могу 100 тыс обернуть и ещё больше получить на долгосроке. Мы первую ипотеку закрыли за 7 лет, а вот сейчас все на 30 лет, дабы иметь возможность "оборотки". Еще пример, вместо того, чтобы внести в 1 ипотеку 600 тыс, я взяла вторую ипотеку, внеся 600 как ПВ. Итог 2 квартиры, сами себя окупают, в цене выросли, т.е. продав сейчас и закрыв обе ипотеки у меня еще останется больше, чем вложила на 30%.
ЮлияМама двоих (3 года, 11 лет)
Я тоже также делаю. Всё лишнее идет на досрочное погашение. Не вижу логики держать деньги на вкладе. Думаю также как и вы. У нас тоже платеж 41 тыс. Лучше внести 100 тыс и уменьшить срок на несколько месяцев, чем держать их на вкладе за 10 тыс. Многие пишут какую-то ерунду про то, что основной долг небольшой из 40 тыс. У меня, например, меньше 10 тыс проценты и 31 тыс основной долг. Семейная ипотека под 6%.
ЮлияМама двоих (3 года, 11 лет)
@egorova.ekaterina13, согласна с вами. А вы на 30 лет брали семейную ипотеку? Почему такие большие проценты каждый месяц? Я брала на 10 лет, видимо поэтому проценты меньше. У меня проценты 10 тыс из 41 тыс.
НатальяМама сына (6 лет)
У вас 45 т платеж, из них грубо говоря 10 т основной долг и 35 проценту по займу. Вы вносите 80 т и избавление себя от 8 платежей и соответственно проценты по этим платежам не платите от туда и выгода
nikogdaaМама двоих (2 года, 9 лет)
Выгода от ипотеки 🤣 банку если только.
Тело кредита сколько из вашего ежемесячного платежа?... Вот и вся загадка...
ИмяМама дочки (10 лет)
Открываете график платежей и смотрите, сколько тело кредита и сколько проценты в каждом платеже. Мотаете от текущего платежа вниз, Ищите дату платежа, где тело кредита в остатке меньше на 80тыс. ( в вашем случае это через год). И смотрите сколько процентов вы бы выплатили за этот год. Вот вам эти проценты «ушли».
Или так. В самом начале ипотеки большая часть в платеже - это проценты, поэтому сокращать срок выгоднее, так как процент капает на сумму долга и рассчитывается на срок кредитования. Чем меньше срок, тем меньше в сумме процентов.
ИмяМама дочки (10 лет)
У нас была взята ипотека в 2021-2022 на 30 лет. Мы с помощью ежемесячных досрочных погашений (буквально два платежа вместо одного, в меру возможностей) уменьшили срок уже лет на 20 и пздц сколько сэкономили на процентах.
Анна ЛогиноваМама сына (8 лет), беременна (24 нед.)
@magl а подскажите пожалуйста, при платежах нужно указывать что досрочно вкладываю или просто платить больше на определённую сумму?
НатальяМама дочки (5 лет)
Потому что по ипотека рассчитывается по другой формуле, не так как вклад. Если по простому считать, то 10400 надо ещё умножить на 30 лет + 80000 которые внесли, но это не точный расчёт. Можете посчитать если бы вы ипотеку на 80 000 меньше взяли, то какая бы переплата у вас была, вот на эту разницу выгода получается.
НатальяМама дочки (5 лет)
Если простыми словами, то когда вы вносите досрочно 80 000, то вы не платите на эту сумму проценты в течение 30 лет, а так платили бы, поэтому такая большая выгода.
-Мама сына (1 год)
@natamata да. Гасится основной долг и соответственно на эту сумму не начисляются проценты эти 30 лет
АннаМама дочки (9 лет)
А что вас смущает? при платеже 45 сколько у вас идет в погашение кредита и сколько %, вот и прикиньте
ИринаМама сына (4 года)
@goldenmam, Ваша переплата по кредиту в первый год как раз и будет составлять 540т) Сокращаете на год, вот и получаете сумму
АннаМама дочки (9 лет)
@goldenmam, элементарно, еще раз: посмотрите сколько из платежа 45 у вас идет в погашение основного долга, тыщ 6-7, вот вам и математика, внося 80 тыщ вы закрываете платежи основного долга за год
Натали ЛегконогихМама двоих (1 год, 13 лет)
Потому что. При погашении на материнский капитал - мой уменьшится на 10 лет
Очередной спор на счёт ипотеки. Хочу послушать мнение кто за и против, кто разбирается. Нас родители очень агитируют на ипотеку и говорят, что мы дураки раз живем на съёме. Но вот села я посчитать и пока не нашла + Пока на покупку за наличку не заработали. За аренду платим 65 + счетчики. Все твердят, что лучше бы за «свою» платили!!! Чтобы взять в ипотеку такую же, первоначальный взнос 6 млн и ежемесячный те же 65 тыс на 30!!! Лет. + уже полная коммуналка, страховка + ремонт, мебель, техника. Так вот, в чем выгода и почему многие так стремятся?
‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).
Девочки, только честно) Вы привираете мужу стоимость вещей или услуг? Ну допустим говоришь, что на ТО машины потратила 80000, а на самом деле 50000р. Остальное оставила себе) Купила что-то или отложила. Вопрос больше для тех кто не работает. У меня так все подружки делают 😄 Ну и я)
Интересно мне вот что стало. Вопрос к замужним девушкам, какие выгоды, плюшки, плюсы..., можно продолжить, у вас от вашего положения, кроме юридических? Чем официальный брак лучше сожительства? Повторюсь, юридические выгоды я знаю, они меня не интересуют
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Катерина·Мама сына (5 лет)
Поэтому и не понимаю людей, которые говорят: лучше на проценты положить, чем в досрочное погашение, это выгоднее 🤣
·Ответить