Как сдавать новую квартиру-студию: советы по договору и цене
Всем привет
Планирую сдавать новую кв-студию с новой мебелью и техникой , подскажите любые нюансы вообще, на что обратить внимание, что учесть в договоре, какую цену ставить (район пр труда где офис маг) , кого выбрать из жильцов, вообще рассчитываю на одного человека, тк вдвоем прям тесновато будет, хотя диван раскладывается в двуспальный, вообще напишите все все все
Комментарии
Да какие нюансы,конечно это рулетка. Взяла залог,составила договор и первые 2 месяца заходила за квитанциями, потом убедилась, что всё ок,4 месяца не была в квартире,в феврале съездили с мужем в гости,всё ок,пока не планирую навещать. Оплата вовремя поступает,квитанции я сама оплачиваю,показания скидывает. В целом мы друг друга не трогаем, все довольны
@daria_kosenkova а квитанции как оплачиваете? За свой счет, т. Е только апенду бурете. Или аренда и допом вам за ку платят
@surinajana2013 оплата ком услуг за счёт арендатора,я просто физически их плачу,мне так спокойнее.
Много фото и видео снять перед заселением стен, пола, техники, мебели, зафиксировать состояние так сказать, чтобы было на что ссылаться
Составляйте акт приема-передачи на квартиру с полным описанием того, что есть-мебель, техника, можно даже сумму за сколько покупали прописать
Мое мнение что 16000 плюс ку это красная цена для этого района
за 18000 голая студия висит объявление
А только что висело на ул 1905 года , где до гч 10 мин пешком, однокомнатная с мебелью за 17000
Она дня за 3 4 сдалась
@athlete, нарисовать можно и за 35
Вопрос снимут ли
С арендой сейчас очень плохо
@athlete, я так же думала
В итоге кВ у мак в новых домах на 9 января за 23 сдала 😅
В современнике за 26
Но и месяц самый тухлый март
И это лучше чем она месяц будет сдаваться я и аренду за месяц потеряю и ком услуги буду сама платить
По выбору жильцов не знаю, не угадаешь, но даже если договор будет на 11 месяцев, то налог платить придётся. Кстати, не пренебрегайте этим, много наглых квартирантов, которые потом вам за это предъявят
@nanovikova7 ну заплачу я штраф и дальше что
Я же могу в договоре прописать как-то и не вернуть им залог за неадекватное поведение.
Наверняка такая ситуация возникнет не на пустом месте,
вот залог и пойдет на уплату штрафа
Ну это я так навскидку
@athlete соседи😊
У меня 3 подъезд 9 этаж студия, сегодня иду за ключами
Залог главное. Я еще смотрю на внешний вид( если опрятен значит важно им чистота). Последнее время от пар отказываемся. Год назад вроде хорошие ребята жили до этого год. Ругались так , что дверь пробита, унитаз, стена дырка короч кошмар. Драка была наверно
Опрятность не равно чистота🥲
Сестра заехала в кв недавно,там срач пздц,хозяйка говорит дела девушка,молодая,где-то 20-25 лет,тоже приятная на внешность.
А сестра за тумбой,за кроватью выметала ушные палочки,крошки еды и тд🫠
У знакомой снимал кв военный с девушкой,когда решили съехать,начали чуть ли не их технику забирать,что якобы они это купили.
Хотя военный думаешь,адекватный же)
@karina.i2029, знаю. Но для меня один из пунктиков. Был мчсник и это ад. Он так туалет вымазал ели отмыли реально. Какой-то черной штукой ботинки рабочие натирал и воду в унитаз
Главное, берите залог)
Договор, если не планируете платить налоги, то по сути юр силы не имеет
Там я слышала на 11 мес без налога
Но вообще я смз может и буду платить
@athlete, до 11 месяцев договор не регистрируется в росреестре. Налог нужно платить с любого дохода
Договор ,в котором прописываете все ,могут ли менять замки в дверях ,делать дырки в стенах,перепланировки.Акт с описью имущества,марки техники тоже указывайте.Залог обязательно .Лучше все официально через самозанятость ,дабы можно было подать в суд.Договор лучше на 6 месяцев ,потом новый.Если что пойдёт не так ,проще будет выселить.Ходите каждый месяц за оплатой лично,хоть краем глаза окинете взглядом квартиру .По виду некогда не поймешь,нормальные ли люди.Я давно сдаю свои квартиры ,чего только не было.