Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Оксана Малюта
Оксана Малюта
Мама двоих (4 года, 11 лет)

Апелляция по разделу имущества: как суд оценил нотариальное согласие

Итак, что касается апелляции по вот этому делу https://mom.life/post/69d645b9708d2a1ed900c467

Апелляцию,напомню, подал ответчик,не согласившись с решением суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе он уже не обжаловал тот момент,что в возврате мат капитала отказано. Обжаловал именно факт не признания совместно нажитого имущества его личной собственностью. Просил перераспределить доли,оставив только супруге и детям доли соразмерно вложенного мат капитала,а остальную часть соответственно себе, поскольку,аргументировал это, опять же своей личной собственностью

В апелляционной жалобе представитель ответчика писал,что раз договор купли-продажи участка и дома был оформлен на него,то значит это его личная собственностьповторил свои доводы в первой инстанции,почему это имущество является его личной собственностью. А ещё очень интересно представитель вдруг пишет: "супруга дала в нотариальном договоре купли-продажи свое согласие на покупку участка и дома и раз участок и дом оформлены на супруга,то таким образом этот договор носит элементы соглашения сторон о разделе имущества и супруга этим согласием подтвердила,что дом и участок личная собственность ответчика".

Здесь я напомню,что я писала уже тоже статью про раздел совместно нажитого имущества: общие нормы (не найдете,также пишите,я пришлю ссылку), из которой понятно,что независимо на имя кого из супругов в браке оформлено имущество, оно всё равно признаётся совместно нажитым.

Плюс представитель ответчика что в первой инстанции,что в апелляции настаивала на том,что если супруга говорит о том,что это совместная собственность сторон, то пусть докажет,что у сторон были общие накопления за время брака.

Далее,переходим вот к этому самому нотариальному согласию супруги. Да,на самом деле в нотариальном договоре купли-продажи участка и дома прописано,что супруга дала свое нотариальное согласие на покупку.

А что значит это самое нотариальное согласие на покупку? Я сделала на нем особый акцент в апелляции (и, соответственно, в возражениях)

Согласие супруги (-а) на покупку в браке как бы не обязательно по нормам семейного кодекса, обязательно на продажу по нормам ст. 35 СК РФ.

Но при этом в этом деле интересен тот момент, что согласие супруга дает за месяц до сделки покупки участка и дома. А дальше идет трактовка законодательства. Если коротко, она дала согласие на покупку, то есть на распоряжение совместно нажитым имуществом: то есть совместно нажитыми денежными средствами, имеющихся у сторон для покупки этого самого участка и дома. И согласие то дано за месяц! То есть еще до того даже момента, когда супруг продает свое личное имущество (по договору от 3-го мая), а это значит, что личных денежных средств то у ответчика еще не было.

Соответственно, никаких элементов соглашения о разделе имущества нотариальный договор купли-продажи участка и дома содержать в себе ну никак не мог, как на том настаивал представитель ответчика.

Ну и плюсом моими доводами в апелляции было также напоминание о том, что ответчику ничего не мешало, учитывая, что договор был нотариальным, прописать в разделе с расчетами сторон, что он оплачивает такую-то сумму из своих личных денежных средств, если бы это было на самом то деле так. Но этого не было сделано и большую роль, как по мне, играло то самое согласие супруги.

Как я тоже уже писала ни раз, повторюсь, что семейным законодательством РФ установлена презумпция совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) и есть многочисленная суд.практика.

Тем же семейным и гражданским законодательством установлен принцип равенства долей супругов в их общем имуществе при его разделе и применяется этот принцип независимо от размера доходов каждого из супругов в период брака и рода их деятельности. Что также естественно подтверждается суд.практикой.

Тем самым, на основании данных норм, супруга не обязана доказывать, что у них были общие накопления для покупки совместно нажитого имущества.

Но! Судьи в апелляции, несмотря на то, что я аргументировала все доводы многочисленной суд практикой и немаловажным было согласие супруги, конечно спросили, а есть ли у супруги доказательства совместно нажитых денежных средств. А у ответчика спросили, есть ли у него еще доказательства движения денежных средств, помимо наличных расчетов по обеим сделкам. Ответчик ответил на это отрицательно. А мне было удивительно слышать требование судей, что, вдруг, супруга должна доказывать, в противовес семейного законодательства, разъяснений Верховного суда, что у семьи были совместно нажитые денежные средства. Поскольку, опять же, семейный кодекс у нас говорит, что в браке один из супругов элементарно может не иметь доходов, ухаживать за детьми и т.п.. Плюс, часто эти самые накопления, могут быть вообще в семье в наличном порядке и их не докажешь.

Но, несмотря на все эти вопросы, апелляция услышала мои доводы и отказа ответчику в удовлетворении его апелляционной жалобы. Когда получу на руки само определение суда, посмотрю, что они там пишут и учли ли мой довод относительно согласия супруги, интересно увидеть их логику.

5

Комментарии

evglip

Евгения

Мама сына (5 лет)

Хитро сделанные мужики какие🙈

Судьи отжигают , мягко говоря..ВС им разъяснил, они даже нормально прочитать не в состоянии 🥸

dantan

Татьяна

Мама двоих (6 лет, 9 лет)

Спорная ситуация в том плане, что а если бы женщина продала свою добрачную квартиру и за такую же сумму они с мужем купили какую-то недвижимость, то эта недвижимость была бы уже совместной.

Потому что если б у них действительно были совместные накопления, то зачем вообще было продавать что-то ещё.

Муж просто ошибся и вынужден теперь делить это "совместное" имущество.

Это если рассуждать логически.

lawyer_malyuta

Оксана Малюта

Мама двоих (4 года, 11 лет)

Вариантов миллион,зачем продавать свое личное,если есть совместные накопления. Потому что у людей реально могут быть иные потребности,кроме как вложить свои деньги в совместно нажитое. Плюсом на то и состязательность сторон в судах, грамотные юристы и в принципе знание своих прав,чтобы грамотно все оформлять в браке

dantan

Татьяна

Мама двоих (6 лет, 9 лет)

а сколько они были в браке на момент покупки недвижимости?

lawyer_malyuta

Оксана Малюта

Мама двоих (4 года, 11 лет)

шесть лет

Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!

Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?

Раздел квартиры при разводе: Верховный суд о личных деньгах в браке

Личные деньги и квартира, купленная в браке. Реальная жизненная история раздела семейной квартиры, навсегда закрепленная в судебной практике. Итак, супруги состояли в браке. Купили в браке квартиру. Брачный договор не заключали. Отношения не сложились, брак расторгли. И встал вопрос о разделе той самой квартиры. Что требовал муж? Разделить квартиру по справедливости, по Семейному кодексу, ровно пополам. Жена заняла иную позицию. Предлагала бывшему супругу получить 1/15 доли в квартире, за собой же оставить 14/15 доли. Какие основания, спросите вы? Личные денежные средства жены, внесенные на покупку квартиры, полученные бывшей супругой от матери по договору дарения денежных средств. (В скобочках вопрос, а вы оформляете дарение крупных денежных средств от близких родственников? Если нет, то стоило бы) Суд выяснил, что подаренная сумма была выручена матерью бывшей супруги от продажи своей квартиры. Все сделки были совершены в один день. Верховный суд определил: не смотря на то, что личные деньги жены потрачены на нужды семьи – квартиру, где проживали супруги, это никак не влияет на природу этих денег как личного имущества жены. И доли в квартиру подлежат распределению пропорционально вложенным личным денежным средствам женой и совместными средствами сторон. Как итог, бывший супруг получил 1/15 доли в праве на квартиру, нажитую в браке. Что думаете? #развод #разделимущества #sdslex_развод #sdslex_разделимущества #sdslex #диана_а_раздел

Что не входит в совместную собственность супругов?

Друзья, давайте еще раз пройдемся по совместной и раздельной собственности супругов. И захватим сегодня еще и долги в период брака. Что не входит в совместную собственность супругов? Если в период брака вы получили имущество по наследству или по договору дарения, а также приватизировали квартиру, то данное имущество является вашей личной собственностью. Есть нюанс с земельными участками. Если земельный участок предоставлен супругам во время брака, а затем передан по акту местного самоуправления одному из супругов в собственность (есть постановление местной администрации), то такое имущество не будет считаться личным. Причина - правовая казуистика. В статье 36 Семейного кодекса написано, что личным имуществом супругов является имущество, полученное одним из супругов по наследству, в дар или иным безвозмездным сделкам. Передача органом местного самоуправления земельного участка не является сделкой, а является актом публичного образования, поэтому и имущество считается совместно нажитым. Не стоит вдаваться в логику законодателя, просто это правило лучше запомнить. Когда личное имущество может стать общим? Проявляем осторожность с улучшенным имуществом в период брака (статья 37 Семейного кодекса РФ). Чаще всего это касается отстроенных домов на участках. Допустим, супругу в наследство досталось 10 соток и домик 30 кв.м. с туалетом на улице. В период брака вы этот домик перестроили в 150 кв.м., пристроили террасу, провели септик и коммуникации. Теперь в судебном порядке можно признавать дом совместнонажитым. Как гласит закон? Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. То же самое касается бизнеса. Если до брака бизнес представлял из себя один магазин, а в период брака бизнес вырос в разы и превратился в сеть магазинов, то также можно думать над признанием бизнеса совместно нажитым с последующим разделом. И хочу еще раз проговорить. Если Вы в период брака решились и продали личное имущество - квартиру, доставшуюся по наследству и купили такую же, но уже в период брака, то исключать новое имущество из совместной собственности придется уже по брачному договору (соглашению о разделе имущества) или в судебном порядке. Еще опаснее, когда вы продаете свое личное имущество, вкладываете его в качестве первоначального взноса в новую квартиру в браке и берете ипотеку. Вот такое имущество будет точно совместным, просто доли ваши с супругом будут не равными. И долги. Мое любимое. Если имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам априори попадает в совместную собственность, то с долгами (и слава Богу!) по-другому. Долги считаются общими только в том случае, если деньги потрачены на нужды семьи. Причем доказывание, что данное долговое обязательство является совместным лежит на том супруге, который заявляет такое требование. Какие долги общие? Ипотека за квартиру, купленную в браке - общий долг. Автокредит за совместную машину - общий долг. Потребительские кредиты на ремонт, поездку с семьей на море, строительство дачи, приобретение бытовой техники - совместные. Но тут сложнее, уже нужно предъявить в суд договоры и чеки. А вот потребительские кредиты на шопинг, на лечение, на новый айфон или на азартные игры - это уже личные обязательства супруга. Поэтому разделить со вторым супругом такой долг не получится. Однако, опасность может подстерегать супруга, не знавшего о таких займах с другой стороны. Если заемщик не справился с кредитной ответственностью и уже банки идут в суд взыскивать задолженность, то у банков также есть возможность заявить требование о признании должника - банкротом. При банкротстве совместно нажитое имущество (за исключением единственного жилья) реализуется с торгов с выплатой денежной компенсации второму супругу в размере 50% от продажной стоимости. Пример: единственное жилье и автомобиль, купленный в браке. Кредиторы подают заявление о признании банкротом, при процедуре реализации имущества совместный автомобиль продается с торгом (с дисконтом) условно за 1 млн рублей и второму супругу выплачивается компенсация 500 000 рублей. Какой вывод? Анализируем сделки, которые вы совершаете в период брака с обязательным анализом правовых последствий. #диана_а_разделимущества

Как делится имущество супругов при разводе?

Сейчас поговорим про опасные ситуации. Все мы знаем, что в период брака имущество, приобретенное по возмездным сделкам - общее. Что такое возмездные сделки? Это купля-продажа, долевое участие в строительстве, мена. Любое имущество, за которое мы заплатили. Если у супругов нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то неважно на кого оформлена собственность у каждого будет по 1/2 доли. Работает второй супруг или ведет домашнее хозяйство, просто ищет себя как свободный художник - неважно. В совместной собственности будет 1/2 доли. А что с распоряжением совместной собственностью? Когда один из супругов решил продать нажитое? Есть разница в законодательном регулировании движимого и недвижимого имущества. Недвижимость - это у нас квартиры, помещения, земельные участки и дома. Движимое - автомобили, катера, прицепы, мотоциклы. При продаже движимого имущества, как в период брака, так и при расторгнутом браке никто не спросит согласия второго супруга. В период брака и ведения совместного хозяйства - предполагается априори. Законодатель прописал, а судебная практика подтверждает, что если продается в период брака при ведении совместного хозяйства супругами автомобиль, то второй супруг одобряет такую сделку. После расторжения брака также согласия на продажу авто/мотоцикла/прицепа не требуется, но второй супруг, распорядившийся таким имуществом в случае спора должен будет доказать, что вы получили половину от продажной стоимости. Следовательно, при недобросовестных действиях можно взыскать 1/2 полученных по сделке денег. С недвижимостью сложнее. В период брака на распоряжение квартирами, домами, земельными участками НЕОБХОДИМО согласие второго супруга. При этом такое согласие обязательно требует нотариального удостоверения. А дальше моя любимая казуистика. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ говорит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит гос регистрации, необходимого получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. И тут вопрос. Нужно ли получать согласие БЫВШЕГО супруга, когда брак расторгнут, а имущество не поделено? Статья 35 Семейного кодекса говорит только про действующего мужа или жену, а если ты развелся? Недавно мы обсуждали с нотариусами данный вопрос и практику. Увы, у меня нет хороших новостей для тех, кто приобрел статус «бывших». Если квартира куплена на имя Вашего бывшего супруга и в ЕГРН сведения исключительно о нем, а Вашей фамилии там нет, то при совершении сделки в простой письменной форме (а продажа квартиры или дома целиком, к примеру, не требует обязательного нотариального удостоверения), то Росреестр зарегистрирует такую сделку. Будет только внесена пометка, что согласие второго супруга не представлено. И если покупатель такой недвижимости добросовестный, то второму супругу, к сожалению, квартиры уже не видать. Максимум, что можно сделать - это взыскать с бывшего половину рыночной стоимости квартиры. При этом выбивать долг можно годами, если не десятилетиями. Если распоряжение недвижимостью бывших супругов происходит через нотариусов, то тут тоже мнения разделились. Некоторые нотариусы говорят, что не требуют согласие БЫВШЕГО супруга на распоряжение собственностью, если брак расторгнут. Что делать? В период брака срочно вносить сведения о совместной собственности в ЕГРН. Стоимость сего действия 350 рублей, алгоритм прописан подробно в посте 👇🏽 https://mom.life/post/66962a8d6123f513297506e7 А если брак расторгнут, то лучше не затягивать с разделом имущества, так как недобросовестность действий второго супруга - это достаточно большие для вас риски. P.S. У нас есть группа - практиков, куда входят нотариусы и адвокаты, поделюсь с Вами реальностью. #диана_а_разделимущества