Как госслужащему законно сдавать квартиру и платить налоги
Всем доброго утра)
Вопрос к знатокам. Дано: госслужащий, который планирует сдавать квартиру. На себя оформлять самозанятость не хочется, но цель - всё проводить официально и платить налоги. Можно ли заключить договор найма на безвозмездной основе со своей мамой, которая зарегистрирована самозанятой и в последующем сдает квартиру в субаренду, получает оплату и платит налоги?
Комментарии
Хозяин госслужащий, а соответственно нужно будет этот доход в декларации указывать, что не хотелось бы. И в целом не хочется на себя самозанятость оформлять, чтобы в будущем не было проблем на службе
@juliettaspb Вот что мне чат ии сказал , решать вам )
Да, вопрос декларирования дохода здесь принципиален. Как госслужащий, вы обязаны ежегодно подавать справку о доходах (форма утверждена Указом Президента РФ), где указываются все официальные поступления .
📋 Что нужно указывать в декларации
Если вы выбираете легальный вариант сдачи:
Способ сдачи Что указывать в справке о доходах
НДФЛ (13%) Весь полученный от арендатора доход за вычетом уплаченного налога (так как налог — это не ваш доход, а удержанная сумма).
Самозанятость (НПД) Весь доход от аренды (до вычета налога). Сумма уплаченного налога не уменьшает декларируемый доход.
Справка подается до 30 апреля следующего за отчетным года .
⚠️ Почему «схема с мамой» сломается на декларации
Если попытаться реализовать предложенный вами план, возникает нестыковка, которую вы не сможете объяснить проверяющим:
1. Вы показываете «ноль». В вашей декларации доход от квартиры будет отсутствовать.
2. Но расходы не скроешь. В справке отражаются все ваши активы, включая квартиру . У проверяющих возникнет закономерный вопрос: «Почему вы владеете квартирой, которая приносит 0 рублей?».
3. Рыночная реальность. Кадастровая стоимость, коммунальные платежи и страховка — всё это говорит о том, что имущество используется. Сдача имущества без цели получения прибыли — нонсенс, особенно если в квартире фактически живут люди.
💣 Последствия ошибок в декларации
Для госслужащего последствия сокрытия дохода или подачи недостоверных сведений гораздо серьезнее, чем штраф от налоговой (от 1000 руб. + 5% за каждый месяц просрочки) :
· Увольнение в связи с утратой доверия — это основное и самое тяжелое последствие .
· Публичный реестр — сведения об уволенных по этому основанию вносятся в специальный реестр, что фактически ставит крест на дальнейшей госслужбе .
· Изъятие имущества — если проверка докажет, что расходы (покупка квартиры, ремонт) не соответствуют вашим официальным доходам, имущество могут попытаться изъять через суд .
Единственный безопасный путь — полная прозрачность. Укажите в справке реальный доход от квартиры и спокойно платите налоги (13% НДФЛ или 4/6% как самозанятый) .
Надеюсь, эта информация поможет принять верное решение. Если появятся другие вопросы — спрашивайте
Ну она же не хозяйка квартиры , короче оформить самозанятость просто в приложении мой налог и там платить налоги от сдачи квартиры , так же можно легко снятся с учета