Продажа квартиры с маткапиталом: опыт мам, сложности и решения
Здравствуйте. Поделитесь, пожалуйста, вашим опытом. Особенно интересует Москва.
9 лет назад, по неопытности и не знанию, использовали маткапитал при покупки квартиры. Двушка 45 метров. Сейчас планируем расширяться, и тут знакомая риэлтор огорошила.
- продажа минимум 2 месяца (пока опека одобрит, пока документы соберут и тд)
- продавать придется дешевле рынка
- ипотеку на покупку следующей квартиры не одобрят. То есть надо собрать разницу заранее.
Риелтор посоветовала снять квартиру больше, а эту сдавать и ждать пока детям исполнится 18 🙈
Так же она сказала, что слышала про несколько случаев, когда через суд удавалось положить на счет детям сумму эквивалентную выделенным им долям.
Вдруг, тут есть, кому удавалось?
И поделитесь, пожалуйста, вашими историями с продажей квартир с мат капиталом, а то тоска берет 🙈
Юлия·
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
Послушаю
Вообще вроде бы надо просто чтобы сделка была альтернативной и улучшение условий
Ольга··
Мама троих детей
Не является улучшением условий покупка квартиры под залог этой самой квартиры. У нас друзей обязали погасить всю новую ипотеку, чтобы выделить новые доли. А ещё они вкладывали изначально около 450, а опека заставила выделить долей каждому около 6-10 квадратов потому что россреестр запретил сделки с микродолями. Слышала, что очень многое зависит от опеки
Anna P··
Мама троих детей
1 ипотека закрыта, доли у нас выделены детям по метру что ли, если не меньше. Мы тоже вкладывали 450 тыс, и кто ж знал, что они так аукнуться :(
Ольга··
Мама троих детей
@anna-peryshko Я поняла. В нас все ровно то же самое. Доли пока не выделяли
Айгуль·
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
Да. Недавно все это прошли. Опека в г. Мск (по месту прописки детей)
Сначала ищете покупателя на свою. Параллельно ищете что берете взамен. Должно быть не меньше 6 метров на каждого члена семьи. Без ипотеки. То есть продали, добавили свои например, и купили новое, без ипотек.
Продавать с дисконтом не обязательно. Главное, чтоб ваши покупатели и продавцы вас дождались, пока вы для опеки все бумажки собираете, подаете заявление и ждете их ответ. Нужно сделать оценку своей квартиры и оценку квартиры, которую купите. А это доп. денюжки. Нужно собрать все справки (кто прописан, долги по ЖКХ) по обеим квартирам. Там список большой. Сходите на консультацию во флагманский мфц, там опека сидит и все подробно расскажет. Еще онлайн консультации на Мос ру есть
Айгуль··
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
Про деньги на счет- миф. Опека мск не пропустит. Про суд не знаю, мы не ходили. Тоже осенью подавали на такой вариант, пришел отказ. У меня на стр есть рассказ, как мы покупали, продавали
Anna P··
Мама троих детей
О! Спасибо! Надо проконсультироваться. А Вас поздравляю с успешной сделкой! 😊
Я так поняла, Вы в Уфе продавали и купили в Москве?
Айгуль··
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
@anna-peryshko продали в Уфе, да. Но купили в Крыму. В мск у нас есть уже есть где жить
Виктория ·
Мама дочки (3 года)
Мы покупали такую квартиру, два месяца ждали всех манипуляций с документами. Они заранее нашли квартиру для покупки и в один день было 2 сделки на продажу и покупку, купили сразу за полученные с квартиры деньги без ипотеки.
Anna P··
Мама троих детей
Кому-то повезло, найти таких покупателей :)
Я вот очень переживаю, что не все готовы ждать. А квартира у нас ни чем не выдающаяся. То есть выходит только уступать в цене, видимо.
Виктория ··
Мама дочки (3 года)
@anna-peryshko ну мы свою квартиру купили через неделю после появления объявления, было ещё 2 претендента (наши соседи сейчас😀) но мы успели внести аванс. Цена была средняя по дому, не могу сказать что дёшево прям. Да и ремонту уже было 15 лет, но в квартире почти не жили, поэтому износа как такового не было.
Эльвира·
Почти 5 лет назад мы покупали ипотечную квартиру, в которую был вложен маткапитал. У семьи 3-е детей, родители в разводе и отец живёт в другом городе 🤣 Сделка нам помотала нервы, конечно. Мы закрыли их ипотеку, потом они выделили доли и стали искать новую квартиру. Опека не одобряла варианты. Только спустя полгода мы вышли на сделку. Договор оформляли у нотариуса.
Anna P··
Мама троих детей
Далеко не каждый готов ждать пол года! 🙈 подскажите, почему готовы были ждать Вы? )
Эльвира··
@anna-peryshko, Стоимость и район. Мы продали свою квартиру буквально в 5-и минутах ходьбы от того места где живём сейчас 😁 Перебрались поближе к лесу и озеру 🥹
Ann·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Ой да, это был кошмар с документами , параллельно искать :вариант, параллельно продавать. Кучи документов и тд.
Мы просто продавали с детской долей.
Новую в ипотеку нельзя да, опека завернет.
купить новую нужно больше в стоимости, те моск область не прокатит, альтернатива, у детей должны быть увеличены доли в денежном варианте, тогда опека (мфц) пропустит.
Да. Многие не захотят связываться и скорее всего придётся скидывать.
Геморрой огромный, поэтому нельзя маткапитал вкладывать в ипотечное не окончательное жильё.
Anna P··
Мама троих детей
Ох, как это все печально слышать 😩
Елена·
Мама двоих (2 года, 3 года)
Подруга в 2023 году продавали с долей несовершеннолетнего, не. мат капитал но тоже опека нервы трепала, через альтернативную сделку, да 1-2 мес ушло. Продать можно, только долго и много волокиты. Много зависит от человека в опеке, Москва в отличии от регионов очень любит трепать нервы
Anna P··
Мама троих детей
Какая жалость! 😩