Продажа квартиры с маткапиталом: опыт мам, сложности и решения
Здравствуйте. Поделитесь, пожалуйста, вашим опытом. Особенно интересует Москва.
9 лет назад, по неопытности и не знанию, использовали маткапитал при покупки квартиры. Двушка 45 метров. Сейчас планируем расширяться, и тут знакомая риэлтор огорошила.
- продажа минимум 2 месяца (пока опека одобрит, пока документы соберут и тд)
- продавать придется дешевле рынка
- ипотеку на покупку следующей квартиры не одобрят. То есть надо собрать разницу заранее.
Риелтор посоветовала снять квартиру больше, а эту сдавать и ждать пока детям исполнится 18 🙈
Так же она сказала, что слышала про несколько случаев, когда через суд удавалось положить на счет детям сумму эквивалентную выделенным им долям.
Вдруг, тут есть, кому удавалось?
И поделитесь, пожалуйста, вашими историями с продажей квартир с мат капиталом, а то тоска берет 🙈
Комментарии
Ой да, это был кошмар с документами , параллельно искать :вариант, параллельно продавать. Кучи документов и тд.
Мы просто продавали с детской долей.
Новую в ипотеку нельзя да, опека завернет.
купить новую нужно больше в стоимости, те моск область не прокатит, альтернатива, у детей должны быть увеличены доли в денежном варианте, тогда опека (мфц) пропустит.
Да. Многие не захотят связываться и скорее всего придётся скидывать.
Геморрой огромный, поэтому нельзя маткапитал вкладывать в ипотечное не окончательное жильё.
Почти 5 лет назад мы покупали ипотечную квартиру, в которую был вложен маткапитал. У семьи 3-е детей, родители в разводе и отец живёт в другом городе 🤣 Сделка нам помотала нервы, конечно. Мы закрыли их ипотеку, потом они выделили доли и стали искать новую квартиру. Опека не одобряла варианты. Только спустя полгода мы вышли на сделку. Договор оформляли у нотариуса.
Далеко не каждый готов ждать пол года! 🙈 подскажите, почему готовы были ждать Вы? )
@anna-peryshko, Стоимость и район. Мы продали свою квартиру буквально в 5-и минутах ходьбы от того места где живём сейчас 😁 Перебрались поближе к лесу и озеру 🥹
Мы покупали такую квартиру, два месяца ждали всех манипуляций с документами. Они заранее нашли квартиру для покупки и в один день было 2 сделки на продажу и покупку, купили сразу за полученные с квартиры деньги без ипотеки.
Кому-то повезло, найти таких покупателей :)
Я вот очень переживаю, что не все готовы ждать. А квартира у нас ни чем не выдающаяся. То есть выходит только уступать в цене, видимо.
@anna-peryshko ну мы свою квартиру купили через неделю после появления объявления, было ещё 2 претендента (наши соседи сейчас😀) но мы успели внести аванс. Цена была средняя по дому, не могу сказать что дёшево прям. Да и ремонту уже было 15 лет, но в квартире почти не жили, поэтому износа как такового не было.
Да. Недавно все это прошли. Опека в г. Мск (по месту прописки детей)
Сначала ищете покупателя на свою. Параллельно ищете что берете взамен. Должно быть не меньше 6 метров на каждого члена семьи. Без ипотеки. То есть продали, добавили свои например, и купили новое, без ипотек.
Продавать с дисконтом не обязательно. Главное, чтоб ваши покупатели и продавцы вас дождались, пока вы для опеки все бумажки собираете, подаете заявление и ждете их ответ. Нужно сделать оценку своей квартиры и оценку квартиры, которую купите. А это доп. денюжки. Нужно собрать все справки (кто прописан, долги по ЖКХ) по обеим квартирам. Там список большой. Сходите на консультацию во флагманский мфц, там опека сидит и все подробно расскажет. Еще онлайн консультации на Мос ру есть
Про деньги на счет- миф. Опека мск не пропустит. Про суд не знаю, мы не ходили. Тоже осенью подавали на такой вариант, пришел отказ. У меня на стр есть рассказ, как мы покупали, продавали
О! Спасибо! Надо проконсультироваться. А Вас поздравляю с успешной сделкой! 😊
Я так поняла, Вы в Уфе продавали и купили в Москве?
@anna-peryshko продали в Уфе, да. Но купили в Крыму. В мск у нас есть уже есть где жить
Послушаю
Вообще вроде бы надо просто чтобы сделка была альтернативной и улучшение условий
Не является улучшением условий покупка квартиры под залог этой самой квартиры. У нас друзей обязали погасить всю новую ипотеку, чтобы выделить новые доли. А ещё они вкладывали изначально около 450, а опека заставила выделить долей каждому около 6-10 квадратов потому что россреестр запретил сделки с микродолями. Слышала, что очень многое зависит от опеки
@verymanyberries,
1 ипотека закрыта, доли у нас выделены детям по метру что ли, если не меньше. Мы тоже вкладывали 450 тыс, и кто ж знал, что они так аукнуться :(
@anna-peryshko Я поняла. В нас все ровно то же самое. Доли пока не выделяли
Покупать ли квартиру детям или оставить себе на пенсию?
Девочки вы покупаете детям квартиры на будущее.
Или оставите себе эти квартиры -это будет ваша пенсия,а дети пока будут снимать или пусть берут ипотеку.
Вчера просто спорила с подругой .
Хочу послушать мнение со стороны
Дочка вышла замуж: расписались, копят на свадьбу
Ну все девы, считай одного отдала в добрые руки❤️
Пока просто расписались. В связи с покупкой квартиры, на свадьбу пока копят))
Как защитить права при покупке квартиры в ипотеку?
Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
Подскажите пожалуйста, те кто сталкивался.
Квартира в которой прописаны мы с сыном выставлена на продажу. Перед сделкой как говорит риелтор нужно освободить квартиру и выписаться. Выпишут ли сына ? Или обязателен предварительный договор на покупку новой? Москва
Какая покупка с WB самая удачная?
Скиньте вашу самую удачную покупку с вб🤌🏻☺️
Пока лежу в роддоме скучно 🤣 надо потратить деньги
Подруга в 2023 году продавали с долей несовершеннолетнего, не. мат капитал но тоже опека нервы трепала, через альтернативную сделку, да 1-2 мес ушло. Продать можно, только долго и много волокиты. Много зависит от человека в опеке, Москва в отличии от регионов очень любит трепать нервы