Почему продажа вторички — минное поле: личный опыт мамы
Про мою любимую вторичку. Это и любовь и боль, одновременно. Потому,что , покупая новостройку- кладешь в папочку документы и реализуешь мечту.
А вторичка зачастую это история семьи, какие то нюансы, зачастую нерадостные. Чей то развод, или сложное наследство, или семья переросла эту квартиру и она им стала чемоданом.
Мои "любимые" перепланировки, которые не узаконены, или узаконены(что бывает реже) и сверху еще человеческий фактор.
Продавала одну квартиру, продавец была уверена,что она сама купила узаконеную перепланировку. А вот оказалось, что фигушки. Причем новая планировка была внесена в Росреестр. Месяц толкались, бодались с бти, цена вопроса была тыс 50. Но не было времени , покупатель это время обдумывал, надо ли ему брать.
А почему так застопорилось? Продавец просто на просмотре сказала, что да, и та зацепилась. Не сказала бы- было б проще. Врать не надо было, просто сказать, что не знаю.
А вот зацепились за слова и целый месяц обсуждали, почему,да,что,да как. Короче, если продаете вторичку- иногда идете по минному полю и лучше промычать, если не уверены.
Комментарии
Врать то зачем? Где я писала что надо врать? Я как раз пишу о том, что не надо говорить того, чего не знаешь точно, и уже потом ответить, чем в моменте пообещать. Конкретно в описываемом случае продавец сказала, что узаконено, а узаконено не было, продавец была сама в заблуждении. Если бы она сказала- что я не знаю, было б проще. Покупатель сходила с нами в бти, узнала сколько стоит привести в порядок документы и мы сделали скидку. Изначально ее не перепланировка запутала, а что ей сказали , что да.
Ох, сколько мы пересмотрели квартир, вообще мало где перепланировки узаконены, у каждой второй присоединен балкон, парочка кв с перенесенным мокрым местом🙈искали кв долго! Ушло полгода, наверное. И просмотры были почти каждые выходные
Не очень понятно о чем молчать. Есть оценка из банка , которое такое не пропусть, есть документы, мы же не верим на словах.
Обожаю вторичку 🥰
@nastya180921 просто это очевидные факты, сопоставить ф 7, выписку и кадастровый. Без опыта да, соглашусь. Видимо тоже люди наворотили
Мы не говорили при продаже квартиры про изменения в планировке, не было вопросов вообще.
Снесли перегородку в су, сделали совместный.
Люди купили и живут, проблем ни у кого нет.
@evaminieva с наличкой проще))) если покупателя устраивает, то вообще без разницы что и как сделано. А вот банк завернет такую сделку без документов
@ivikta не завернет. В оценке просто будет отражено, но на саму сделку конкретно это не повлияет
У нас опыт покупки исключительно вторички (2 раза) и нисколько не пожалели. Правда у меня муж очень дотошный в документах и оба раза нанимали риэлтора. У вторички есть существенный плюс, квартира в хорошем районе в городе, с развитой инфраструктурой и за адекватный ценник.
О чем промолчать? О косяках в документах? Я сама так в прошлом году чуть не купила с такой перепланировкой, продавец тоже убеждала, что все узаконено
Почему промолчать то? Просто если не знаете, так надо сказать- я не знаю, а не говорить, что вот так 100%
Не понимаю людей, которые врут. Даже если продадите, самим не совестно?
Мы продавали очень сложную квартиру с переносом мокрой точки, ее делал отец еще 25 лет назад, чтобы у меня была комната (из кухни сделали комнату, а в коридоре кухню). Я предлагала мужу вернуть всё на место тк была уверена мы такое никогда не продадим, а там еще и короб был снесен, чего тоже категорически делать нельзя и стены перенесены. Но риэлтор сказала, что на каждую квартиру найдется свой покупатель и нашлась, ей прям очень понравилось. Мы честно рассказали, всё что тут наворотили с квартирой, но ей было все равно, она влюбилась в квартиру.