Рассрочка на квартиру от застройщика: плюсы, минусы и личный кейс
Давайте продолжу тему рассрочки)
Очень хочется отметить, что рассрочка является очень нелюбимым инструментом для застройщиков. Потому что эскроу-счета наполняются медленно, но как инструмент имеет место быть!
С одной стороны очень круто, что в рассрочке не нужно платить проценты банку, но есть и обратная сторона: обычно при рассрочке застройщик увеличивает стоимость квартиры. Удорожание квартиры может зависит от нескольких факторов: от срока, от суммы первоначального взноса, от суммы ежемесячных платежей.
Теперь расскажу кейс: мы с клиентом купили квартиру в рассрочку на 3,5 ГОДА и ‼️ внимание со скидкой 15%! Это прям эксклюзивное предложение на рынке недвижимости.
И я решила предложить такой вариант своей подруге. Она не подходит под семейную ипотеку, но у нее есть огромное желание купить квартиру для своей дочке.
Она мне говорит, что дорого. У меня в моменте мысли: «Дорого?!?! А ты вообще цены на новостройку видела?! 😅» И тут я села за математику, чтобы взять ипотеку на эту квартиру в ипотеку, то переплата будет миллион в год и так будет в ближайшие пару лет!
Вот думаю, уговаривать её или нет. Я уверенна потом она пожелает на 89% 😅😅😅
Комментарии
Есть варианты, но только в семейную ипотеку
Взяла рассрочку у СКМ «Ривер- Парк» в октябре 24 года , студия 3130000 руб , пв 469500 руб , ежемесячно по 15 тыс руб . Сдача дома 1 кВ 27 года , полностью оплата ноябрь 26 года .
Я плачу каждый месяц по 15 тыс на эскроу и открывала вклад под 16 % и туда кидаю по 100 тыс руб ежемесячно . В ноябре закрою рассрочку в 0% . Считаю отличным инструментом , кто хоть немного разбирается в теме финансов , недвижимости и инвестиций )
Уговаривать ,мне кажется вообще удобно это ,может вообще выкупит за это время 😄
Аня я правильно поняла, что если застройщик встанет, то обратно деньги получить (пв) свои сложно. При рассрочке
Размышляю вариант продать вторичку, чтобы вложить на этапе фундамента дешевле. Чтоб продать потом Раньше это было выгодно, сейчас честно не знаю
@ally, Крым развивается активно- это хороший вариант. Мариуполь 2% для всех 🔥 Но есть шанс остаться дольщиком земли, от бомб не застраховать жилье
@annavysote, знаю что примерно в 22-24 выгодно было в городах-заводах сдавать просто.
Допустим в городе с населением 20т чел однушки сдавали по 80т/мес
Много было командировочных на завод и завод оплачивал по факту
Но сейчас эта мутка уже прошла , новой хз
Мб какие-то объекты внутри студенческих хабов
Вроде как по планам 25 хабов обещают в ближ годы
Типа как в экспо городке есть всякие аптеки жизньмарт Итд
Однако хз насколько вообще эти объекты продаются физикам
@ally, ну можно же и арендный бизнес рассмотреть
Мне кстати очень интересно глянуть на примере этой квартиры, сколько переплата в ипотеке, и сколько бы она по рассрочке вышла
@tsv, принцип такой же, только без банка и %%))
@annavysote, в что если я выплачиваю всю сумму , а они замораживают стройку ?
@tsv, ну во первых сейчас отменили мораторий и застройщик попадает на штрафные санкции, тк деньги не у застройщика, а у дольщика, то при банкротстве стройку подхватит другой застройщик!
Я бы тоже в рассрочку взяла , но меня почему то греет что ипотека это страховка , но я ток хочу в строящемся доме
Слууууушай, а почему ты считаешь ипотеку - страховкой ?!
@annavysote, хз когда ) поэтому вообще лично не могу еще )
Ипотеку потом что если дом не построят ) за это банк несет ответственность ) но по крайне мере было 10 лет назад 😂
А без ПВ нынче квартиры дают?