Риски покупки земельного участка: изъятие бывшей сельхозземли
Все кто собрался покупать земельные участки, ведь сейчас сезон. Не смотрите на него поверхностно, копайте до самой первой сделки.
Сейчас изучаю судебную практику и встают волосы дыбом. Прокуратура массово начала инициировать суды по изъятию земельных участков, которые когда-то были сельхозназначения и переведены в ижс или другой разрешенный вид использования. Притом эта судебная практика длится не первый год. В большинстве своём это "незаконная" приватизация либо нарушен ее порядок. У нас в Воронеже и области огромное количество такой земли. Пока изучаю вопрос что с этим делать и как бороться, но надо быть осторожнее-это потенциальный риск. А если вы еще и под коммерцию данный участок решили использовать, то это огромный риск!!
Сколько копаюсь в земле, столько понимаю, что это такая рулетка,и что завтра взбредёт нашему государству не известно😔
Лучший комментарий
Комментарии
Ой девочки, я в шоке от количества комментариев. Скажу честно, пока разбираюсь в этом вопросе, да и в общем с землей. На все ответить не могу уверенно, так как опять же, опыта именно с землей у меня пока очень мало) но именно данный случай вызвал у меня легкий приступ паники, так как со временем хочу устроиться в агенство недвижимости и вот тут- то главное правильно подсветить людям риски) всем спасибо за комментарии, вижу, что таких случаев много и мотаю себе на ус))
@mayya92 Вот именно такой я вижу задачу юриста, а не просто по образцу шлёпать дкп
@marinka63309 я поэтому и первое написала, что цены вам не будет. Сами захотят попасть именно к вам.
Сарафанное радио лучше всего в этом случае работает
@mam124 У вас должно быть на руках уведомление о соответствии)
Это скорее всего в том случае когда взяли участок сельхоз назначения, не использовали, а потом нарезали на участки и продали под ИЖС. Настроили котеджных посёлков, а земля как была сельхоз назначения так и осталась. У нас так целое поле нарезали, электричество подвели, дороги отсыпали, а статус земли как был сельхоз так и есть. Благо уже 10 лет стоит земля, никто не берёт.
Так же есть земли статус которых выведен из сельхоз назначения самим государством и отдан например для многодетных семей.
Вот да, скорее всего вы сильно правы. Но вот сейчас общалась с коллегой, в её практике земля была когда-то сельхозкой, а сейчас на её месте хотят построить коммерческий объект.
У государства да, не такой риск брать, хотя вон в Крыму практика есть, что и к государству вопросы, но это всё конечно на себя примерять не надо
@marinka63309 Крым очень долго был частью соседнего государства и там такой беспредел был во всём, черт ногу сломит. Что с землёй, что с недвижимостью. Именно по этому боюсь рассматривать Крым для покупки жилья.
А что не так с участками, ктр были СХЗ и переведены в ИЖС ?
@lastindi Ну вот например они считают, что земельный участок незаконно выбыл из владения государства, например при приватизации, там был нарушен процесс.
Раньше в ижс было перевести сельхозку легче, вот многие так и сделали, а прокуратура оспаривает
А можете подсказать? Вот у меня участок в черовицке, купили давно, не думаю что что то проверяли. Сейчас строиться планируем. Как правильно проверить то? Чтоб потом не попасть.
Посмотрите гпзу, расширенную выписку из егрн на предмет ограничений на местности. Ну и перед строительством обязательно подать уведомление о начале строительства. Никакой надежды на дачную амнистию. Вот такой вот риск даже если мы проверим, но это же рулетка.
@marinka63309 Посмотрите в истории перехода права в расширенной выписке, что там? Какие договоры, приватизация?
@marinka63309, если муж перед строительством брал разрешение через госуслуги то все хорошо или не факт?
Мы именно поэтому не купили участок в Московской области 2 года назад.
Хотели строить дом, начали искать. Цена везде заоблачная. Через знакомых нашли строящийся КП, вроде вот ну все хорошо.
Но я докопаюсь до любой мелочи. Начала все изучать читать.
В итоге оказалось, что по картам градостроения эта зона идет вся под КУРТ, а значит у администрации на эти территории свои планы. Позвонила им, допытывала информацию-сказали, что не дадут разрешение на строительство и все это там нелегально продают.
А эти знакомые наши не предоставили в итоге выписку одну важную, только кадастры и выписки с гос услуг.
И такой земли по мос области тоже дофига. Люди подают заявления на изменение разрешенного вида использования через госы, им там одобряют почему-то и живут. А потом приходит администрация и показывает, что у них указы есть на эту землю под КУРТ, на определенные цели. И все сносят.
Чтобы строить и менять назначение земли-надо не просто куда-то там заявление написать и изменить в выписке. Надо писать официальное уведомление на администрацию, просить внести участок на рассмотрение. Все решения официально публикуют на сайте администрации или градостроения, с номерами указов и тд.
Вот тогда можно и выдохнуть.
А так лучше проверять все по сто раз.
Тоже об этом думала. В нашем регионе если вздумают дорогу строить, то начинают изымать участки и дома, даже хорошие. Читаешь новости и волосы шевелятся везде.
@marinka63309, об этих рисках известно давно любому человеку, который хоть раз искал участок для приобретения и изучал вопрос дальше «хочу» и немного с головой, а не видя сладкую цену ломятся разбрызгивая слюни. Уже не первые года и лета происходят мутки с ижс и схн, странно, что для вас это открытие века.
Человек ее не открывал,а поделился тем,что нашел.
Я этого всего не знала,ибо никогда с землей не связывалась ,читала все Коментарии и ответы автора с интересом будто землю завтра покупаю 😁я это сохранила,на всякий даже с учетом того,что это есть в гугле 🤷🏽♀️
Как любит женщина обидеть женщину. Зачем этот комментарий тут я думаю никому не понятно. Я проработала 15 лет в земельном надзоре и я могу сказать с 💯 уверенностью , что каждый человек не знает подводных камней Земли и сделок с ней! На данный момент это самое сложное в юридической и судебной практике. И этот вопрос тоже сложный. Такие полезные посты тоже имеют место здесь быть. А вот ваш комментарий нет.
У нас сейчас скандал -МО, аэропорт Шереметьево построил новую посадочную полосу. И теперь куча земли попадает в зону 7.1 (вроде такой номер). На этой земле нельзя строить социальную инфраструктуру и.... регистрировать жилые дома. А тут куча деревень, стародачных мест и прочего. Т е люди покупают землю и все, дом построить не могут. Участок в соседней деревне 6 соток стоит на минуточку от 6 миллионов. Писец.
@marinka63309 так при покупке все было ок. А через пол года нате вам подарочек .....
@zelenogradka Такое и у нас в области было, ну вот так, кто успел-тот построил
Да, да, сейчас такая история в Пушкино Московской области гремит на всю страну
ссылка
@mickc. Согласна, не плохо, но как показывает практика и тут могут возникнуть проблемы, но они в 1000 раз реже
@mickc. ну участок оформить у администрации-это не такие риски, а вот купить участок ижс, который образован из сельхозки, вот это да, вот тут красный флаг
@marinka63309, ну до прошлого года сельхозку можно было совершенно законно переводить в ижс. Да и сейчас можно ври менять, если знаешь как. Все законно, естественно.
@mickc. Ну тут и рисков нет, если все соответствует закону и есть все документы
У нас сейчас участки у моря активно возвращают государству)
@marinka63309, а в крыму вообще работают только торги, больше ничего не работает. По незнанию людям впаривали сельхозку, которую перевести в ижс сейчас нельзя
@marinka63309, я помогала гос органу в деле, поэтому у меня нет такого чувства. Денег занесли, незаконные вещи провернули, вот прилетела карма
Уже 8 лет занимаюсь в этой сфере. В частности со стороны государства😁все что касается земли это конечно интересно. Плюс постоянно что-то новое …
Вот да, никто ни от чего не застрахован. Сегодня одно основание, завтра другое
Тут одна девочка писала про то как они построили дом вроде в Подмосковье, а потом началась аналогичная ситуация как вы выше написали, и причём они получили участок от администрации, и ничто оспорить не смогли
Мол,никто не виновен
Да, никто, только вот такое бывает и это следует это держать в голове
Ппц, своевременно 🤦♀️🤦♀️🤦♀️ я , как раз , 7 участков за прошлый год купила 😭
Да ладно вам, отставить панику!!! Пока практики по Воронежу не нахожу
Девочки, дополню по ходу паровоза что накопала. Итак, первое и главное на что смотрим это то что сельхозка меняла свое назначение! Есть 2 категории споров и соответственно рисков:
1. Это когда ушлые предприниматели брали сельхоз поле, размежовывали его на мелкие кусочки и застраивали без инфраструктуры и прочего. Ну вот такого у нас навалом (выдача земли многодетным не исключение. Лично сталкивалась с тем, что администрация размежовывает поле. И вот тут огромные вопросы, хотя думаю, что это юридически намного чище чем застройщики. Практика похожая есть в Крыму, когда участок также был передан администрацией и прокуратура решила, что администрация действовала незаконно).И вот тут прокуратура стала обращать внимание и по результатам проведенных проверок считать, что земли выбыли незаконно.
2. Это когда была приватизация. И прокуратура находит в данной процедуре нарушения. Возможно эта земля принадлежала предприятию, колхозу и тд., но при приватизации были допущены нарушения.
По Воронежу буду искать практику, мнения, особенно по тем самым полям, которые куплены под застройку. Главное, не верьте сильно риелторам, которые очень сильно хотят продать. Я с такими столкнулась лично при выборе земли😔
@nebloger Многие для инвестиций покупают, чтобы была.
@marinka63309, ну я тоже для инвестиций
Но с домом планирую
Перепродажа тоже ок, по банкротству
Вот там уже более детально надо разбирать
Пока руки не доходят
@marinka63309, для инвестиций есть предварительное согласование и переуступка аренды
Интересно, а в каких целях после изъятия используют эти земли?
@marinka63309 то,что законна это да. Но для обычных граждан это не работает. Потому что ты никто и откат не вывалил.
@parshinadaria, все торги сейчас электронные. С этого года вообще все ужесточилось. Можете участвовать в торгах наравне со всеми.
это же касается не только просто земли, но ещё и частных домов, правильно понимаю?
Общаюсь с юристами Ростовской области, вот там много таких дел, но правда больше предприниматели страдают
@alina.bespalova033 заказываем расширенную выписку из егрн и смотрим историю перехода прав, и анализируем. Если продавец сует просто выписку, которую заказал за 0 рублей на госуслугах, то такая выписка не подходит. Плюс все документы основания проверяем, какие только есть на руках
@missvera По поводу того, что застройщики выкупают и делят, написала внизу
@missvera По поводу замеров, сделку могут приостановить, если границы определены не в местной системе координат. В общем, надо обращаться к кадастрову инженеру, который сверит и проверит правильность границ. Думаю, что страшного ничего нет, так как этот вопрос разрешим до сделки. Главное чтобы не нарушались права соседей
А как могут изъять, у нас снт и дом зарегистрирован, все документы есть , документы же выдаёт соответствующая организация, которая подтверждает законность сделки. Как могут признать это незаконным ?
Да легко. У моей семьи дом, построенный в 50-х годах.
А теперь предыстория: какому-то человеку, дали землю , большую, ему столько не нужно было, он решил продать часть. Себе оставил один кусок и ещё три продал. Так получилось, что его дом на два хозяина, и наш. Наша половина сгорает, прадед строит другой рядом. Построил, сделали границы участка, построек и тд. Выдали - домовую книгу.
А тк раньше всё было государственное, то в 2010-х начали приватизацию. Ну примерно около того времени. Адвокат ссорится с судьей - и нас признали незаконной постройкой 👌🏻🫣 4-ре поколения жило в доме, оказывается незаконно. И оспорить это решение уже нельзя 🥴 🥲
П. С. Это город, не село, а прям город!) рядом с центром 😄
Да. Могут. У нас идут суды, у усасков уже было по 4 хозяина, дома, заборы... все зарегистрировано, а теперь признают первую сделку по ввкупу земли ничтожной, все под снос
Ну с снт вообще не все так страшно, если у вас доев ленты в порядке, категория земли и ври позволяют строить дом, то ничего страшного. 😊
Мы купили участок, а как теперь проверить его? До этого были земли схн
@kindness_kat Вчера разговаривала с практикующей коллегой. Она так часто делает, ну и обязательно закажите выписку на тот самый первый участок.
Да, читала такое, просто забирают и никто ничего не вернёт
Пишите больше такой информации, очень полезно.