Риски покупки квартиры с заниженной стоимостью в договоре

Нормально ли покупать квартиру за 31.500.000, но в купли продажи указать 20.000.000? Хозяин квартиру купил квартиру давно, но получил документы в конце 2025года, теперь он выставил на продажу, получается не года даже как он купил. Во избежания налогов, они хотят указать что якобы продают за 20млн. Ничего страшного в этом нет? Если мы купим. Остальную сумму через нотариус оформить?