В чем опасность оформления имущества на родственников и знакомых/друзей? Сейчас мы не берем риски, когда Ваш супруг может попросту передумать делиться с вами квартирой, оформленной на его маму. Сегодня мы посмотрим на ситуацию, оформления имущества на родственников еще и под другим углом. Первое! Родственник может попасть под процедуру банкротства и ваша квартира не будет его единственным жильем, на которое кредиторы не смогут обратить взыскание. Или супруг/супруга родственника попадет под банкротство. Будет обидно смотреть, как за долги, к которым вы не имеете никакого отношения, забирают ваше кровное, а вы ничего не можете с этим сделать. Второе! Одно из любимых. Покупается квартира по ДДУ или по договору купли-продажи на имя мамы. А мама в браке. Все, что попало в период брака по возмездной сделке (когда заплатил человек цену по договору) считается совместной собственностью. И, получается, что 1/2 «вашей» квартиры принадлежит не только маме, но и папе/отчиму. И вдруг у мамы развод. А супруг мамы не желает слышать про то, что мама всего лишь «номинальный владелец» и на самом деле недвижимость принадлежит вам. Третье! Не хочется думать, что наши родственники смертны, но я еще не встречала людей, которых бы не коснулась сия участь. И квартира, оформленная на «маму»/«папу» попадает в наследственную массу. А у каждого человека свой круг наследников: родители, другие дети. Так, что вы спокойно можете поделить свое кровное со своими братьями и сестрами. А оформляя имущество на брата и сестру, в принципе можно не попасть в круг наследников. В первую очередь наследуют кто? Супруги, родители и дети. Братья и сестры - это наследники второй очереди и к ним переходит право только в случае отсутствия наследников первой. И Четвертое. Даже мама может передумать возвращать вам квартиру. Причем со своими добрыми намерениями. Поведаю вам случай из практики, рассказанный мне нотариусом. Мужчина находился в бракоразводном процессе. При этом у него были свободные деньги, которые он решил пристроить в недвижимость. И чтобы не делить имущество с женой, он заботливо оформил квартиру на маму. Развелся, беда миновала, можно возвращать собственность себе. Договорился с нотариусом, привез маму в контору. Нотариус всегда обязан проговорить последствия совершения сделки. Когда мама осознала, что полностью лишается права собственности на эту квартиру, то начала горько плакать прямо перед нотариусом У мамы два сына, которых она одинаково любит и готова подарить квартиру, но не только старшему, но и младшему корзиночке. Когда сын предложил вернуть ей квартиру, она и не думала, что придется подарить ВСЮ квартиру обратно. Мама - пожилая и со своими установками на жизнь. Естественно, сделка по возвращению имущества старшему сыну не состоялась. Не хотел делить квартиру с женой, но сейчас поделит квартиру со своим братом. Вывод! Самый безопасный способ контролировать ситуацию - это оформлять недвижимость на свое имя (держа в голове режим совместной собственности, если вы в браке).
Нотариус рассказывает реальный случай: мужчина завещал всё имущество сыну, но квартира, купленная в браке, оказалась совместной собственностью. Читайте историю и обсуждайте!
В чем подвох формулировки «всё свое имущество, в чем бы оно не заключалась и где бы оно не находилось» я завещаю ФИО? Спасибо вам большое за ваши вопросы. Некоторые я забираю себе в отдельные посты. Итак, что означает данная формулировка: Любое имущество наследодателя (квартиры, земельные участки, деньги на счетах, машины, интеллектуальная собственность: товарные знаки - все переходит к указанному в завещании наследнику). В чем плюс формулировки? Вы не «потеряете» часть активов. Если в завещании указывать конкретное имущество, то всегда есть риск, что наследодатель что-то забыл: паркинг, земельный участок или объект, который был приобретен после составления завещания. И тогда возникают вопросы с наследованием «забытых» активов. В чем минус формулировки? Если у такого наследодателя есть нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг/супруга, родители, дети), то они вмешаются в каждый объект. Например, 🗂 У пожилой женщины есть любящая внучка, которой она хочет завещать квартиру, но при этом есть «непутевая» дочь 56 лет. Да, тут формулировка: «все мое имущество в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось» подойдет. Так как «наполнить» долю обязательного наследника нечем. Дочери по закону принадлежит целая часть, при наличии завещания будет 1/2 доли в квартире. Другой вопрос, что в этой ситуации лучше договор пожизненной ренты или дарение с правом проживания и отменой дарения в случае смерти одаряемого. 🗂 А вот другой пример. Тут такая формулировка в завещании - скорее вредный совет. Мужчина. У него 1/2 супружеской доли в квартире, где они проживают с женой. Также есть автомобиль в личной собственности и 1 млн рублей (допустим, автомобиль и 1 млн у мужчины от наследства после смерти отца). Двое наследников: жена и мама. Детей нет. Отец умер. Маме 70 лет. Наш герой хочет завещать все имущество супруге. Но применив такую формулировку «все мое имущество в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось я завещаю ФИО» означает, что мама «вмешивается» на 1/4 (не менее половины, чем положено по закону) в КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ. Итого у мамы 1/8 в квартире (1/4 от 1/2 умершего), 1/4 в автомобиле и 1/4 во вкладе. Потом с этим разбираться. Ни одного «свободного» объекта. Поэтому тут нужно прорабатывать варианты. Оставлять «незавещанным», то есть неупомянутым в завещании автомобиль, при этом завещать 1/2 доли в квартире и денежный вклад жене. Каждый заберет «свое» и не будет конфликта. Если мама примет наследство, то квартира перейдет полностью супруге, так как есть другое имущество, достаточное для удовлетворения обязательной доли. Или завещать маме автомобиль и тогда супруга спокойно забирает и деньги на счетах. 🧮На цифрах: Допустим, доля в квартире стоит 6 000 000 рублей, автомобиль - 2 500 000 рублей, есть еще и деньги на счетах 1 000 000 рублей. Итого наследственная масса - 9 500 000 рублей. Доля мамы - 2 375 000 рублей. На случай, если мама умрет раньше сына или откажется от наследства, можно подназначить маме в наследники супругу. Подназначение - тоже хорошая вещь, помогающая предусмотреть отказы от наследства и трансмиссию. Тот еще зверь. 👉🏼В чем смысл моего поста. Важно думать, а что будет, если нетрудоспособный наследник примет наследство и будет выделяться обязательная доля? А как я буду выкупать эту дольку в каждом объекте? Или может отдать такому наследнику объект, равный его доле? Это на простых примерах. В жизни все еще сложнее. Поэтому мы подробно делаем расчеты и всегда думаем над жизнеспособностью формулировок. Ох, надеюсь, что понятно объяснила:) Как вам рубрика, разбор вопроса в комментарии? #диана_а_наследство
Лана·
А замечали, как вот подобные мужья всегда оформляют на маму, и никогда не оформляют на своего отца?! Получается сами мужчины другим мужчинам тоже не доверяют😂🤌
Анна··
Мама дочки (7 лет)
Скорее всего отцы им сказали бы да нахер мне такое нужно, сам разбирайся)) это сердобольные мамы не откажут корзиночке
ИМЯ··
Чаще отцов не бывает…
Ирина K*··
скорее всего отец бы стразу эту квартирку бы продал и всё. Конечно, отцам не доверяют. Это на мать можно надовить. А тут пошлёт тебя и всё.
Анна··
Мама дочки (7 лет)
ну и прав будет, потому что к чему эти все махинации
Ирина K*··
канеш 👌
puma··
Чаще всего в таких историях родители в разводе и не общаются с детьми.это по опыту знакомых
Элина··
Мама сына (7 лет)
У меня папа оформлял на отца) так что есть такие 🤭
kkkkkt··
Нет потому что папа будет делать как скажет мама 😂
Чудеса случаются··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
Брат оформил на отца ипотеку и квартиру. Платил сам 10 лет. Развёлся. Закрыл ипотеку за месяц до смерти отца. Переоформить не успели. Отец был уже в больнице и не вышел оттуда.
После смерти отца появилась супружеская доля в этой квартире на умершую жену отца. Так как папа был в браке когда брат брал ипотеку.
Теперь на неё могут претендовать двое детей умершей жены. Ну и плюс я (мне это не нужно).
Брат пытается как-то доказать через суд, что платил он ипотеку. Банк только за два года даёт выписку об оплатах😢.
Алена··
Будь у меня такая ситуация, я бы оформила на отца.
Ему я больше доверяю 😂
Елена··
У футболиста Артема Дзюбы все оформлено на отца его: Дом, квартиры и машины. Писали об этом на спортивных сайтах
Диана·
Самый прикол это если мама скажет, что у тебя и так все есть-тебе не надо. А вот у второго сыночка ничего нет -подарю ему. Парам-пам-пам!