Как продать квартиру с долями детей по маткапиталу: порядок через опеку

Если есть ипотека, то нужно ее закрыть. Потом выделить доли ребенку (через МФЦ можно по письменному соглашению, предварительно можно бесплатно проконсультироваться с нотариусом о размере доли). Затем составляете с покупателем предварительный договор купли-продажи, такой же договор с тем, у кого приобретаете, документы через МФЦ передаете в опеку на рассмотрение (15 календарных дней). После соглашения идете оформлять сделку купли-продажи через нотариуса (заранее можно узнать стоимость услуг), а потом уже обычным порядком оформляете куплю-продажу новой квартиры. То есть доли выделаете и в старой квартире, и потом уже в новой).

Доли нужно выделить там, где маткапитал, обязательно.

Перед продажей нужно предоставить документы на квартиру, которую хотите продать , и на квартиру которую будете покупать (или купили). Обязательно нужно соглашение отца на продажу детских долей, даже если в разводе. Если несколько отцов, то от всех.

Опека рассматривает документы в течение 15 дней и выдает приказ о разрешении продать квартиру с последующим выделением детских долей в другой квартире.

Сделка купли-продажи с долями обязательно через нотариуса.

П.с. У каждой опеки свои законы и правила, вам лучше уточнять все именно в вашей по месту регистрации

П.п.с. Сейчас варюсь во всем этом. Опека рекомендует делать две сделки в один день, сразу продавать и покупать. У меня так не получилось, я сначала покупаю в ипотеку новую, а затем буду продавать старую. Но для этого мне сначала нужно у банка попросить разрешение на выделение детских долей, а потом только у опеки разрешение на продажу. То, что я продам квартиру и закрою ипотеку и выделю доли - их не волнует, так разрешение не дадут.

П.п.п.с если вы сначала купили и выделили всем доли, то есть получается что у детей доли и в старой квартире и в новой, то старую не продадите, опека не разрешит.