Почему ипотека не защищает от мошенничества при покупке квартиры
Почему ипотека вас не защитит?
Часто вижу на просторах прегги, как девочки пишут: «Мы берем ипотеку, значит банк проверил квартиру, можно не переживать».
Запомните, банк смотрит на квартиру глазами кредитора. Он проверяет ликвидность объекта. Ему главное, чтобы недвижимость можно было продать в случае Вашей несостоятельности. Он защищает СВОИ деньги. Он не будет искать правду 10-летней давности или проверять, не «потерял» ли продавец дееспособность перед сделкой.
Представьте ситуацию:
Вы купили квартиру в ипотеку, въехали, делаете ремонт. А через год выясняется, что предыдущий собственник не имел права её продавать (например, были проблемы с наследством или он скрывал других совладельцев). Суд признаёт сделку недействительной.
Квартиру у вас заберут? Да.
Простит ли банк вам долг? НЕТ.
Вы останетесь и без денег, и без квартиры, и с огромным кредитом.
Не верьте фразе «банк одобрил, значит ок». Банк одобрил сделку для себя, а не для вас.
Поэтому никогда не экономьте на проверке истории недвижимости и на юридической безопасности.
Комментарии
А как проверить историю недвижимости и юридическую безопасность?
@lera.rieltor здравствуйте! А можете подсказать, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, в которой есть доля детская.
@lera.rieltor + потенциано могут быть выписанные в связи с отбыванием наказания
@kristina_k_m, здравствуйте. если квартира была приобретена не в период брака с ним, то нужно взять нотариальным согласие отца ребенка на продажу доли ребёнка( если он не лишен прав и не против сделки). Это обязательное требование нотариуса при удостоверении сделки с детскими долями.
Если в период брака, то не забывайте, что это совместно нажитое имущество. В таком случае так же необходимо нотариальное согласие БМ на продажу квартиры.
Не знаю про какой вы банк пишите… я знала кто собственник квартиры,видела документы,выписки из реестра.
Банку тоже не нужны проблемы с квартирой, чтоб ее гоняли туда сюда
Все ваши высказывания про риелторов, бестолковые люди которые даже выписки не могут собрать,не знают многих нюансов.я не юрист и то знаю многое, и с риелторами не работала(заботятся только о своем проценте исключительно а то что квартира с прицепом им пофиг)
Я про все банки. Мои высказывания про риелторов? Я призываю обращаться к специалистам и быть готовым отдать за это деньги. И не идти туда, где дешевле. Это может быть, например, грамотный юрист. В том же домклик есть доп услуга по юридической проверке недвижимости перед сделкой, которая стоит около 100 000. Стандартная проверка перед ипотекой намного уже. Соглашусь с вами, есть риелторы-прокладки, которые ничего из себе не представляют и болтаются между покупателем и продавцом, как непонятно кто. Здесь речь о нормальных специалистах. Жаль, что вам не везло с риелторами.
@lera.rieltor, вы сами риелтор и делаете рекламу своим же)стандартные цены 100 тыс,слышали и не раз…
Платила в прошлом году 20 тыс за юр услуги за вторичку-дом с участком (риэлтор был у продавца свой)...Была ипотека наличкой...Все девчонки проверили, с домкликом все сделали и за продавца и за покупателя...А сбер услуги юриста предлагал за 40 или 60 тыс...Не помню уже🤪🤪🤪