Как продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом

Мы продавали, все относительно легко, если есть риелтор

Можете уже сейчас выделить доли.

Мы не закрывали ипотеку перед сделкой, в сбере открывали аккредитив и после регистрации сделки в росреестре, часть суммы ушла в банк на погашение, оставшаяся мне на счет

Доли сначала выделаете в этой квартире , потом ищите себе вариант и сдаете в опеку пакет документов .

С обременением продать можно , просто не факт , что быстро найдется покупатель . Если обременение Сбербанка , то все вполне легко и быстро .

Сначала нужно высчитать какая доля, высчитать правильно-там исходя из стоимости квартиры в ипотеку.

Потому что если вы наделите слишком большой долей, то потом другая недвижимость может быть не одобрена опекой

Потом вы выбираете объект который хотите покупать, параллельно ищите покупателей. Как только и то и другое найдено, нужно получить разрешение от опеки. Покупатель в большинстве случаев должен располагать наличной суммой(в размере вашей ипотеки), вы вместе с покупателем приходите в банк он гасит вашу ипотеку. И после того как банк залоговую отдает уже остаток сделки 😅

Ну если в кратце. По сути во всем этом нужен риелтор

Выделить доли. Взять у банка разрешение на продажу. Взять у опеки разрешение на продажу. Сразу после продажи погасить ипотеку. Детям выделить доли в другом жилье, не меньше, чем в текущем.

Можно. Нужно выделить доли детям, получить согласие опеки на продажу

Если нужна юридическая помощь, обращайтесь в лс 📩

Если ипотека не закончена, тогда вы сможете продать только с условием отдачи денег за ипотеку в банк сразу же, иначе банк не даст разрешения.

Мы продавали.

Сначала надо выделить долю в квартире, при покупке другой квартиры условия должны быть лучше, больше квадратов.

И перед продажей из-за мат капитала надо сначала гасить ипотеку полностью, только потом можно продать

По крайней мере в 2024 так было у нас