Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
Мамы сыновей, как бы вы поступили, если бы ваш взрослый сын попросил оформить квартиру на вас? Прочитайте ответы других мам и узнайте их мнение!
Девочки,кто разбирается в продаже квартир и все такое ? Вообщем,ситуация такая,мы с мужем пришли смотреть квартиру,у хозяев с этой квартиры есть договор с риелтором,то есть,мы на прямую с хозяевами только общаемся при просмотре квартиры,а по поводу просмотра квартиры с нами связывается риелтор( если что,то мы никакие услуги у риелтора не брали и не собирались) Все,квартира понравилась,мужу оформили ипотеку и мы уже готовы покупать Квартира стоит 2850000,с хозяевами договорились,что мы прямо в ближайшее время покупаем у вас ее за 2800000,они согласились,так как покупателей у них только мы и еще одни есть,но они как-то долго думают насчет покупки Муж звонит риелтору и говорит,что все хозяева согласились на 2800000,но риелтор сказала,что она не согласна,она будет продавать эту квартиру максимум за 2830000,если типо,нас не устраивает,то она продаст ее другим,но самое-то интересное,что хозяева согласны и готовы уже все документы предоставить и мы тоже Еще риелтор просит с нас 50000,только за что,я так не поняла)))) Сначала она говорила,что 50000 это как первоначальный взнос на квартиру,а потом она быстро переобулась и эти деньги нужны ей,короче мутная история Что делать? Прав ли риелтор?
ИПОТЕКА!❤ Всё, девочки! Мы купили квартиру под 4%. Пишу, чтобы те, кто отчаивается сейчас, посмотрели в сторону субсидированных ЖК! Итак, конечно, мы купили просто студию, как вложение маткапитала. НО: 22 октября выделил лимиты Сбер. 23 октября быстренько одобрились там онлайн. Семейная под 6%. 24 октября зарезервировали в ПИК (Савин парк) квартиру. 25 октября начали все документы оформлять в ПИК в личном электронном кабинете. Сбер в тот момент ждал данных застройщика, плюс подгружала нотариальное согласие мужа на сделку. 28 октября Застройщик скидывает Сберу гарантийное письмо и получаем как итог: ПВ 20,1%, ставка - 4%🥳. 29 октября вечером назначаем онлайн-сделку в сбере на 1 ноября, на 10-00. 30 октября утро-сбер остановил запись на сделки😭 НО: наша запись действлвала, так как успели записаться накануне!!! 01 ноября - оформили ипотеку, ждем регистрации договора ДДУ. Получилось ПВ у нас: Мат.капитал+32 900руб. наших (самой смешно😅) Платеж на 30 лет: 14 600руб. Через 2 года дом сдают и мы оперативно завозим мебель и сдаём квартиру, чтобы ипотека выплачивалась сама! Вот такой лайфхак. Кто ждёт новых лимитов, подготовьтесь заранее. Получилось, что мы всё успели ровно за неделю, которую действовали лимиты. Менеджер от застройщика сказала, что половина клиентов не успели в эту неделю, хотя очень ждали(( не думали, что всё так быстро закончится...
История мамы, которая вышла из долговой ямы и купила квартиру с материнским капиталом. Читайте вдохновляющую историю преодоления и присоединяйтесь к обсуждению!
Ольга В·
Первый вопрос . Что значит ему дали квартиру ?
alexa777·
Мама сына (11 лет)
Я не в курсе, чтобы участникам СВО давали квартиру
Оксана··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
У мужа брат тоже квартиру получил в Питере как участник боевых действий
Маргарита·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Надо же, и прям в нужный момент появляется. Я бы не связывалась.
Порой между родными людьми возникают судебные тяжбы, а тут сомнительный знакомый.
Оксана··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Так вот я про тоже
Анна·
Мама двоих (6 лет, 8 лет)
Даже рассматривать такой вариант не стала бы.Нафиг надо
Елизавета·
Мама сына (1 год)
Я не юрист конечно, но не стала бы. Спросила у ИИ, вот что пишет:
Давайте разберем по пунктам, почему это практически гарантированная потеря средств, подкрепив это данными из поиска и судебной практики.
1. "Эффект Долиной" и статус участника СВО: Идеальный шторм
Сейчас в России сложилась уникальная и трагическая ситуация для покупателей вторичного жилья, особенно если продавец — льготник или пенсионер.
· Массовое явление: По данным на конец 2025 года, суды по всей стране уже признали недействительными более 3000 сделок с жильем, где продавцы заявляли, что действовали под влиянием мошенников. Квартиры возвращаются прежним владельцам, а покупатели (часто с ипотекой) остаются и без жилья, и без денег .
· Участники СВО в зоне риска: Эта схема (так называемая "схема Долиной") активно применяется и в отношении военнослужащих. Известны случаи, когда боец, купивший квартиру на боевые выплаты, сталкивался с иском от бывшей владелицы, которая "вдруг" вспоминала, что ее обманули, и через суд возвращала себе жилье . Ваш знакомый — идеальный "актер" для такой схемы.
2. Почему схема с рассрочкой от участника СВО — это ловушка?
Вместо чистой сделки купли-продажи с одномоментным переходом права собственности вам предлагают заведомо уязвимые отношения.
· Юридическая уязвимость: Пока вы платите деньги, собственником квартиры формально останется он (или станет, когда оформит документы). Если он в любой момент пойдет в суд и заявит, что его вынудили продать квартиру (например, тяжелое материальное положение, психологическое давление, "кинули" на деньги), суд с вероятностью 99% встанет на его сторону как на социально незащищенную категорию .
· Свежий прецедент с рассрочкой: Судебная практика крайне негативна к подобным "устным договоренностям" и схемам с участием посредников. Верховный суд РФ уже разъяснял, что попытки купить квартиру в обход банков (на друга или знакомого) заканчиваются крахом: человек платит деньги, а квартиру оформляют на третье лицо, и взыскать потом ничего не может, так как юридически он не сторона сделки .
3. "Идет процесс оформления документов" — Критический риск
Это самая тревожная часть вашего сообщения. Продавец еще не является собственником. Он не может вам ничего продать.
· Двойная продажа: Он получит документы на себя и может тут же продать квартиру другому человеку через обычную сделку (возможно, даже по ипотеке), получив сразу все деньги. Ваши "ежемесячные платежи" ему будет уже нечем возвращать.
· Обременения: Квартира, выданная государством, может иметь особый статус, обременения или запрет на продажу в течение определенного срока. Проверить это может только юрист по выписке из ЕГРН после того, как право собственности будет зарегистрировано на него.
4. "Схема Долиной" наоборот?
Есть и обратная сторона медали. Продавцами по таким схемам часто выступают не только "жертвы", но и мошенники, действующие в сговоре. Схема проста:
1. Квартира выставляется по хорошей цене (возможно, даже ниже рыночной, чтобы привлечь такого покупателя, как вы).
2. Продавец получает от вас деньги.
3. Через некоторое время продавец идет в суд, заявляет, что его обманули, и сделка признается недействительной.
4. Квартира возвращается ему, а вы становитесь кредитором пенсионера/льготника, с которого взыскать миллионы рублей практически невозможно .
5. Ваш "резон": Возможные истинные мотивы "продавца"
Его готовность идти к любому юристу и нотариусу — это часть "легенды". Профессиональные мошенники не боятся юристов, они умеют красиво оформлять документы.
Его резон может быть в следующем:
1. Получить от вас деньги наличными ("серая" схема).
2. Через суд вернуть квартиру обратно, оставив вас ни с чем.
3. Использовать ваш ежемесячный платеж как "рассрочку", пока он ищет покупателя, который заплатит сразу и снимет все обременения.
Что делать?
Отказаться от этой сделки. Это главный и единственно правильный совет. Не пытайтесь "обезопасить" себя расписками — в данной ситуации они не работают, статус продавца (СВО) перевешивает любые расписки в глазах суда .
Оксана··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Спасибо, сижу читаю вслух мужу.
a.karinka·
Мама двоих (младенец)
Потом будут новости прям как у Долиной ,что у СВОшника квартиру украли 😁
Ипотека и кредиты только через банк!
a.karinka··
Мама двоих (младенец)
он в больнице получит справку что он контуженный на СВО ,и ни один юрист не поможет
tuc_tuc_kto_tam·
Мы с мужем жили в квартире брата, снимали за деньги. Он считает, что теперь должны ему до конца жизни, были страшные ссоры, ругань и постоянные проблемы. А это был СЪЕМ. Мы переехали и я зареклась связываться с квартирами родственников 😂ну их в •опу.
Лучше самим в ипотеку влезть, а то он потом вдруг решит, что квартира ему нужна 🤡
Anna Terry··
100000%
Светлана·
тоже думаю что какая то схема развода, никогда бы в такую авантюру не ввязалась бы🙂
Марина·
Ну какой смысл ему отдавать квартиру в рассрочку, даже, допустим, на 5 лет, когда он может получить все деньги сразу? Странная история. Я бы не стала, даже если бы это было намного выгоднее)
Марина··
Если ему квартира не нужна - он же может продать вам её в ипотеку чуть дешевле, например)
Svetlana·
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Можно оформить договор ипотеки в пользу физлица, зарегистрировать его в росреестре, и платить ему официально по договору, право собственности будет сразу на вас оформлено, но будет обременение в его пользу, как при ипотеке в пользу банка.
Я бы на вашем месте очень внимательно изучила бы его документы для начала, как он эту квартиру приобрел, какие там условия прописаны. Если покупал вторичку, то еще и документы предыдущего собственника.
Оксана··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
@ma09 ждем в течении несколько дней когда ему дадут документы на квартиру и будем консультироваться с юристом
Настасья·
Мама двоих (3 года, 9 лет)
Одно дело если бы это был старый знакомый, а тут новый человек с которым знакомы чуть больше месяца, лучше не рисковать, как то подозрительно все.
Наталия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Думаю, что не стоит связываться и даже рассматривать такой вариант. Выше уже все подробно расписали. Тем более какая ему выгода получать деньги ежемесячно, а не всю сумму сразу. Деньги обесцениваются. Для него точно ни какой выгоды и для вас тоже.
Мария·
Здравствуйте,чем закончилась ваша история ?