Девочки, хочу спросить совета у вас, может с юридической точки зрения кто то подскажет. Мы собрались покупать с мужем 3…

Здравствуйте,чем закончилась ваша история ?

Думаю, что не стоит связываться и даже рассматривать такой вариант. Выше уже все подробно расписали. Тем более какая ему выгода получать деньги ежемесячно, а не всю сумму сразу. Деньги обесцениваются. Для него точно ни какой выгоды и для вас тоже.

Одно дело если бы это был старый знакомый, а тут новый человек с которым знакомы чуть больше месяца, лучше не рисковать, как то подозрительно все.

Можно оформить договор ипотеки в пользу физлица, зарегистрировать его в росреестре, и платить ему официально по договору, право собственности будет сразу на вас оформлено, но будет обременение в его пользу, как при ипотеке в пользу банка.

Я бы на вашем месте очень внимательно изучила бы его документы для начала, как он эту квартиру приобрел, какие там условия прописаны. Если покупал вторичку, то еще и документы предыдущего собственника.

Ну какой смысл ему отдавать квартиру в рассрочку, даже, допустим, на 5 лет, когда он может получить все деньги сразу? Странная история. Я бы не стала, даже если бы это было намного выгоднее)

тоже думаю что какая то схема развода, никогда бы в такую авантюру не ввязалась бы🙂

Мы с мужем жили в квартире брата, снимали за деньги. Он считает, что теперь должны ему до конца жизни, были страшные ссоры, ругань и постоянные проблемы. А это был СЪЕМ. Мы переехали и я зареклась связываться с квартирами родственников 😂ну их в •опу.

Лучше самим в ипотеку влезть, а то он потом вдруг решит, что квартира ему нужна 🤡

Потом будут новости прям как у Долиной ,что у СВОшника квартиру украли 😁

Ипотека и кредиты только через банк!

Я не юрист конечно, но не стала бы. Спросила у ИИ, вот что пишет:

Давайте разберем по пунктам, почему это практически гарантированная потеря средств, подкрепив это данными из поиска и судебной практики.

1. "Эффект Долиной" и статус участника СВО: Идеальный шторм

Сейчас в России сложилась уникальная и трагическая ситуация для покупателей вторичного жилья, особенно если продавец — льготник или пенсионер.

· Массовое явление: По данным на конец 2025 года, суды по всей стране уже признали недействительными более 3000 сделок с жильем, где продавцы заявляли, что действовали под влиянием мошенников. Квартиры возвращаются прежним владельцам, а покупатели (часто с ипотекой) остаются и без жилья, и без денег .

· Участники СВО в зоне риска: Эта схема (так называемая "схема Долиной") активно применяется и в отношении военнослужащих. Известны случаи, когда боец, купивший квартиру на боевые выплаты, сталкивался с иском от бывшей владелицы, которая "вдруг" вспоминала, что ее обманули, и через суд возвращала себе жилье . Ваш знакомый — идеальный "актер" для такой схемы.

2. Почему схема с рассрочкой от участника СВО — это ловушка?

Вместо чистой сделки купли-продажи с одномоментным переходом права собственности вам предлагают заведомо уязвимые отношения.

· Юридическая уязвимость: Пока вы платите деньги, собственником квартиры формально останется он (или станет, когда оформит документы). Если он в любой момент пойдет в суд и заявит, что его вынудили продать квартиру (например, тяжелое материальное положение, психологическое давление, "кинули" на деньги), суд с вероятностью 99% встанет на его сторону как на социально незащищенную категорию .

· Свежий прецедент с рассрочкой: Судебная практика крайне негативна к подобным "устным договоренностям" и схемам с участием посредников. Верховный суд РФ уже разъяснял, что попытки купить квартиру в обход банков (на друга или знакомого) заканчиваются крахом: человек платит деньги, а квартиру оформляют на третье лицо, и взыскать потом ничего не может, так как юридически он не сторона сделки .

3. "Идет процесс оформления документов" — Критический риск

Это самая тревожная часть вашего сообщения. Продавец еще не является собственником. Он не может вам ничего продать.

· Двойная продажа: Он получит документы на себя и может тут же продать квартиру другому человеку через обычную сделку (возможно, даже по ипотеке), получив сразу все деньги. Ваши "ежемесячные платежи" ему будет уже нечем возвращать.

· Обременения: Квартира, выданная государством, может иметь особый статус, обременения или запрет на продажу в течение определенного срока. Проверить это может только юрист по выписке из ЕГРН после того, как право собственности будет зарегистрировано на него.

4. "Схема Долиной" наоборот?

Есть и обратная сторона медали. Продавцами по таким схемам часто выступают не только "жертвы", но и мошенники, действующие в сговоре. Схема проста:

1. Квартира выставляется по хорошей цене (возможно, даже ниже рыночной, чтобы привлечь такого покупателя, как вы).

2. Продавец получает от вас деньги.

3. Через некоторое время продавец идет в суд, заявляет, что его обманули, и сделка признается недействительной.

4. Квартира возвращается ему, а вы становитесь кредитором пенсионера/льготника, с которого взыскать миллионы рублей практически невозможно .

5. Ваш "резон": Возможные истинные мотивы "продавца"

Его готовность идти к любому юристу и нотариусу — это часть "легенды". Профессиональные мошенники не боятся юристов, они умеют красиво оформлять документы.

Его резон может быть в следующем:

1. Получить от вас деньги наличными ("серая" схема).

2. Через суд вернуть квартиру обратно, оставив вас ни с чем.

3. Использовать ваш ежемесячный платеж как "рассрочку", пока он ищет покупателя, который заплатит сразу и снимет все обременения.

Что делать?

Отказаться от этой сделки. Это главный и единственно правильный совет. Не пытайтесь "обезопасить" себя расписками — в данной ситуации они не работают, статус продавца (СВО) перевешивает любые расписки в глазах суда .

Даже рассматривать такой вариант не стала бы.Нафиг надо

Надо же, и прям в нужный момент появляется. Я бы не связывалась.

Порой между родными людьми возникают судебные тяжбы, а тут сомнительный знакомый.

Я не в курсе, чтобы участникам СВО давали квартиру

Первый вопрос . Что значит ему дали квартиру ?