Свободная планировка в новостройке: можно ли менять зоны?

Девочки, привет!

Кто покупал новостройку со свободной планировкой, помогите разобраться с ситуацией, пожалуйста:

У застройщика есть план БТИ, так же есть план квартиры в договоре купли-продажи. По плану коробка, но отмечены зоны кухни,санузлов и коридоров.

Правильно ли я понимаю, что при планировки кв нельзя от этих зон отходить? То есть если заштрихована зона кухни, то я её даже повернуть не могу, ибо выходить за зоны?

И правда ли что сейчас нужно планы новостроек узаконивать в МФЦ?