Что выгоднее: ипотека на квартиру или покупка машины?

Помогите посчитать, как выгоднее, или как бы вы сделали, при таких данных.

Вообще откладывали на авто. Но тут задумалась о кв, вообще как бы и думали об ипотеки, но на строительство, а сейчас, другие мысли в голове появились.

Вводные:

✅ Есть 2 млн

✅ Снимаем двушку за 27 тыс/мес

✅ Хотим купить однушку за 3,5 млн и сдавать (реально 22 тыс/мес)

✅ Ипотека 20% (вторичка, Кемерово)

Расклад:

💰 Вариант 1: Взнос 2 млн → кредит 1,5 млн → платёж 20 тыс/мес

Итог: машины нет, доплата из бюджета 25 тыс/мес (с учётом аренды)

💰 Вариант 2: Взнос 1,5 млн → кредит 2 млн → платёж 27 тыс/мес

Итог: И на первое время, какую нибудь машинку простенькую, что бы попу возить с детьми (500 тыс), доплата 32 тыс/мес ( 27 съём, 5 в ипотеку)

Думаю ипотеку, и в том и в том случае закроем +-2 за два года.

Квартира с косметическим ремонтом, мебелью. В шаговой доступности от школ, садов, тц, и рядом с кв которую сейчас снимаем ( 5 мин ходьбы)