Почему в Ростове-на-Дону квартиры на Стачках и Коммунистическом дешевле?

Девочки,Ростов на Дону,подскажите пожалуйста,хочу купить квартиру двухкомнатную,смотрю почему то на Стачках и Коммунистическом квартиры порядком дешевле даже чем в моем городе. Подскажите,что не так с этим районом,почему такие дешёвые квартиры? И еще,если дома 1968-70г они идут под снос или что с ними не так? В таких домах чаще всего продаются и ценник прям маленький