Условия ипотеки: лимит 9 млн, площадь меньше 60 кв.м и допвзносы

По условиям ипотеки дви хотели узнать, к примеру 1)если ипотека до 9 млн, сможем ли воспользоваться этими 9 млн если у нас квадратура будет меньше чем 60 кв,

2) если хотим 2 х комнатную за 9 млн такие есть ду диэн

3) Если не первоначалку не хватает то можно ли как то внести его в договор и выплачивать как ипотеку