Как сдавать квартиру: советы начинающим арендодателям
Девочки, всем привет!
Я в начале подготовки квартиры к сдаче, в этом деле новичок, очень нужны ваши советы и опыт 🩷 Квартира в хорошем районе, относительно новом доме.
Какие возникают вопросы:
1) Как оформляется официальная сдача (с уплатой налога) и какие у нее преимущества
Как подходили к поиску жильцов, какие Ред флаги в их поведении говорят о том, что лучше не сотрудничать 🙈что у них спрашивали? Как отказывали? Какие документы запрашивали? Может у вас есть свой личный портрет идеального крартиросъемщика 😀
2)Оплата ЖКХ. Какую часть платят арендаторы? Где то читала что всю платёжку, где то, что только Эл/же и воду. Что по поводу мусора и консьержа?
3)Что важно предусмотреть на ваш взгляд ( тут может быть что угодно - может пункты в договоре, кол-во посещений для проверки целостности жилья🙈, необходимые предметы техники/интерьера и ТД)
Если у вас есть чем поделиться на эту тему, буду очень благодарна 🩷
Комментарии
Да, ежемесячные проверки как будто бы часто, с другой стороны не будет ситуации, как говорят некоторые "мы приехали через год и не узнали квартиру")
@m_esthetic дааа, я вот проверяла бы ежемесячно, но мое чувство такта изнутри протестует😂
Подруга с риэлтором заключила договор, она решает все вопросы, приезжает ежемесячно за оплатой и квитанциями. 10% отдает с суммы
Если по логике, то квартиранты платят по счетчикам (воду, газ, свет). Почему они должны платить за то, что вы оплачиваете в любом случае ( живут или не живут люди). Это ваши платежи за квартиру.
Никто никому ничего не должен, у всех разные договоренности, я поэтому и спрашиваю как у кого)
Мы пока были только квартиросъемщиками)
Если у людей есть животное, я бы заранее договаривалась брать у них деньги на клининг после выезда, у мужа аллергия и заезжая в квартиру он в двух не смог находиться, так как до нас жили с животными.
Мы всегда полностью оплачивали квитанции, нам никто не предлагал не платить за кап.ремонт🤭
По честному могу сказать, нам очень повезло, что мы съехали, когда младшему было 10мес, потому что переехав в свою квартиру он буквально через неделю начал интересоваться фломастерами и успел разукрасить обои🙈я очень переживала, что это начнется на съемной))
У многих отзывы про детей и животных, что это табу🙈 нам тоже с котом было непросто снять, не докажешь уже, что ничего не дерет)
@m_esthetic, ну тут конечно от квартиросъемщиков зависит, если бы мой сын успел там что-нибудь разрисовать и я бы не смогла отмыть, я бы предложила вариант для исправления, но а кто-то молча съедет)
Оформите само занятость и там в приложении чеки можно отправлять.
Обычно квартплата, я бы может ещё залог за месяц например взяла бы
Я бы ещё дополнительно застраховала квартиру и имущество какое-то дорогое, мало ли что. Оно того стоит ( насчёт страховки можете обратиться)
Когда снимала квартиру, платила за электричество, воду и консьержа. Хозяйка квартиру фотографировала, особенно дорогое (посуду, технику) Спрашивали только мой паспорт. Залог разумеется!!! Вы его потом либо возвращаете или списываете себе за ущерб имущества
Насчёт именно официального договора не знаю, скорее всего все через налоговую
А насчёт оплаты, это решаете вы, если они всем будут пользоваться то соответственно и оплачивают за все, но лучше сами контролируйте, я оплачиваю сама все кидаю в ящики, подаю показания, так как был печальный опыт уже
Насчёт отказа смотрите сами, лучше с животными и например 2 парня и тд не сдавать, по документам паспорт обязательно, уточнить поо место работы лучше, а то вдруг командировочный или 5 детей завтра к нему переедет, и перед составлением договора все сфоткать, особенно технику если есть, трубы и тд
А лучше прописать в договоре, что если вдруг поломка то за их счёт
И берите залог за первый и последний месяц сразу, потому что как правило съезжают все в один момент сверкая тапками, ключи бросив а долги остались
Спасибо! Я вот только не разобралась, кто то пишет за первый и последний месяц обязательно и залог, то есть это сразу 2 платежа или 3? Насколько я понимаю залог и платеж за последний месяц это разные вещи... С другой стороны, думаю мало кто готов 3 платежа сразу выложить, даже с учётом, что залог вернется
@m_esthetic, залог это на ваше усмотрение
А при сдаче берёте сразу за 2 месяца за первый и последний то есть когда они будут съезжать у них как бы этот месяц оплачен только коммуналку по факту потому что как правильно прошили месяц и такие мы съезжаем и вы не сразу новых найдёте и они оплачивать не будут а так сразу как бы оплата
Нужно оформить самозанятость и там оформлять чеки на оплату.
В основном квартиранты платят всю платежку, но без капитального ремонта, но опять же, вы это решаете сами ( все завысит от стоимости за месяц оплаты )
В договоре вы пишите все что вам важно ( что можете приходить, заранее обговорив конечно в квартиру), например если прожили меньше 3 месяцев ( то залоговая сумма не возвращается ), после выезда, удерживается ( например ) 10000 на уборку квартиры и так далее
Почему принято не платить кап ремонт квартиросъемщикам?
@save, а как квартирант относится в принципе к вашему капремонту дома ? Это как правило и отдельная квитанция, все кто сдают квартиру ( мои знакомые ) не берут за него деньги
Договор составляли. Все там прописывали. Налог сейчас говорят лучше через самозанятость проводить. Обязательно берите залог
. дважды у нас сваливали не заплатив за полмесяца. Залог перекрывает. Тотсть брала за месяц жилья плюс залог за месяц или пол мес оплату. Сыфоткате все. Опишите за чей счет ремонт и что обязаны возместить в случае поломки и порчи. С клинингом орогая идея. С животными не пущу в этот раз. Потом просто жесть. И вонь и ободрали все. Квитанции обычно либо счетчику свет, вода, либо сразу цену называли итого, без учета. Но тут риск есть, что нальют и нажгут много. Поэтому лучше пусть платят по факту. В общем много геморра. У нас один раз переболел сдал другим. Вообще весело было. Пришлось выселять.
И обговорите когда будете приходить за деньгами и проверять счетчики. Мы не приходили, всё онлайн, но иногда например наз в пол года проверку делали, мало ли. Состояние хаты и счетчики совпадают ли. Некоторые ежемесячно проверяют.