Как защитить квартиру от проблемных арендаторов с детьми
Навеяно недавними историями в нашем бабском чатике.
Вот сдаешь сдаешь так свою квартиру, вовремя платят, порядок поддерживают, по договору проживает, ну, допустим, 1 взрослый человек. В какой то момент платежи начинают задерживаться, месяц не платят, второй. И вот при попытке выселить жильца выясняется, что в квартире появились его жена и ребенок, съезжать не хотят, прикрываясь законом. Срок договора аренды уже вышел.
В своей девичьей квартирке (а сдавать предстоит именно её), я б наверно с ноги дверь выбила и всё барахло выкинула к черту. Ан нет, закон на стороне оккупасов (хотя, вроде, не в Испании живем)…
Как оградить себя от такого?
Лучший комментарий
Комментарии
У ребенка должна быть прописка по основному месту жительства. Поэтому из выселят не переживайте. Что нужно делать: 1. Направьте письменное уведомление. Зафиксируйте требование освободить квартиру в течение 1–3 месяцев (согласно договору или ст. 687 ГК РФ), отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись с свидетелями. 2. Составьте акт отказа. Если жильцы не выезжают, оформите акт о нарушении с фото/видео и свидетелями. 3. Обратитесь в суд. Подайте иск в районный суд по месту квартиры о расторжении договора и выселении (ст. 687–688 ГК РФ). Приложите: договор, уведомления, акт, выписку ЕГРН. Госпошлина. 4. Фиксируйте неуплату. Каждый месяц составляйте акты о задолженности (с фото счётчика, свидетелями) — это усилит иск и поможет требовать неустойку/долги через суд. 5. Подайте отдельный иск на взыскание долга. В иске просите взыскать долг + неустойку (0,1% ставки ЦБ за день просрочки по договору) + штраф за пользование без оплаты. Деньги потом приставы с их зарплаты удержат. 6. Если сдавали нелегально, то когда начали? Если в 2025 ом, то только в 2026ом нужно платить налоги за сдачу. Поэтому заполните декларацию за 2026 и укажите этот доход (правда придется заплатить 13% от этой суммы)
Составить договор найма, все условия прописать ясно и понятно, только так, нужна юридическая помощь, пишите в лс
Договор найма есть, все прописано, но я так понимаю, не официальный, налоги не платятся. Ситуация не моя, поэтому помощь пока не нужна, спасибо)
@natucci Значит через суд, то, что налоги не платятся не лишает права на обращение в суд
Или заехать, когда их нет и сменить замки, пусть сами через суд доказывают, что там жили… но они не пойдут в суд
Я предлагаю нанять парочку узбеков или типа того, чтобы они приехали пожить туда на пару дней) типа им тоже сдала квартиру. Сразу сбегут)
Если у них нет регистрации и кончился договор то на выход. Всмысле закон на их стороне?))
@natucci, выселение через суд - да.
Но кто им мешает приехать и сменить замки.
Пусть в суд подает арендатор и доказывает, что он там проживал и его выселили незаконно.
Как правило никто не будет этим заниматься. Суд может длиться от 6 месяцев минимум!
Вызвать миграционный контроль и выстыть по месту регистрации, если словами не понимают.
Получить регистрацию без согласия владельца квартиры невозможно.
В смысле закон на их стороне? Если вы их не прописали с своей квартире, то никак остаться не могут, хоть один ребёнок, хоть десять.
@milana__said, ну вот видимо все долго и тянется, в суд еще ж подать надо, плюс процесс. А эти живут бесплатно
Если б хотя бы регистрация у ребенка там была… А без нее каким образом доказывается, что в квартире живет семья с ребенком ? Тем более изначально сдавалось 1 человеку.
Сменить замки , пока их нет и все
А натравить опеку в таком случае, типа люди даже жилье не могут оплатить, какое уж обеспечение детей.
У меня в договоре прописано , что жилец один живёт, в случае нарушения, расторжение в одностороннем порядке. Я знаю, что с ним тетка живёт, но ничего не говорю ему. Если что я всегда смогу на этот пункт сослаться.
@dyukova-va, в опеку оказывается звонили. Опека и не дает выселить ребенка не имеющего другого места жительства
@natucci ну это тогда странно. Договор закончился, не прописаны с участковым и выгонять.
Договор официально заключать и платить налоги со сдачи. И прописать все подробно в договоре на такие случаи
@naffa, @princessa_ebanessa, Ну а вот там люди даже с юристом консультировались.. долго бодаются уже
Бред какой-то) пришли, пока никого нет, своим ключом открыли, замки поменяли , (у меня на такой случай есть на двери второй замок, от которого у жильцов ключа нет) написали смс, что ваши вещи на лестнице, и до свидания. Пусть они сами бегают по юристам, если такие умные (не будут)
Это как это закон на их стороне? Квартира ваша,договора нет.
Ну и что они сделают, если выкините их вещи и смените замки?) пойдут подавать в суд, чтоб их вселили обратно? Успехов) особенно без действующего договора .
Мы так выселяли. Ну естественно без рукоприкладства, но как правило просто угрозы прийти среди ночи и выкинуть их дуйствуют даже без рук
Да ну нафиг) мне кажется в России любой владелец с ноги откроет 🤣
Вот да! Но нет, закон на стороне семьи с ребенком. У меня в голове не укладывается, КАК??? Тем более, что в конкретном примере выше, если опустить неоплату, даже договор аренды закончился
Ну и что они сделают, если выкините их вещи и смените замки?) пойдут подавать в суд, чтоб их вселили обратно? Успехов) особенно без действующего договора .
Мы так выселяли. Ну естественно без рукоприкладства, но как правило просто угрозы прийти среди ночи и выкинуть их дуйствуют даже без рук