Как распределить доли детям при использовании материнского капитала

Если доли уже распределены, переделывать ничего не требуется. Но тут важны детали. Разберём два сценария.

☑️Сценарий первый.

Купили квартиру сразу на маму и детей

Например, заключили договор купли-продажи без кредита. В этом договоре сразу прописываются доли ВСЕХ детей, которые есть у владелицы сертификата на момент сделки (и несовершеннолетних, и совершеннолетних).

➡️ Если после этого родится еще один ребенок, прав на долю в этой квартире у него уже не возникает.

☑️Сценарий второй.

Сначала квартира на маму (или супругов), дети — потом

Например при ипотеке.

Купили квартиру, оформили только на родителей. Маткапитал использовали. Потом, когда приходит время выделять доли (например, после выплаты ипотеки), вы составляете соглашение.

❗️В это соглашение вы обязаны вписать ВСЕХ детей, которые родились (или были усыновлены) на МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ.

ПРИМЕР:

1. Купили квартиру в ипотеку на маму. Был один ребенок.

2. Пока платили ипотеку, родился второй.

3. Ипотеку закрыли. Мама идет подписывать соглашение о выделении долей. К этому моменту у нее уже ТРОЕ детей (третий успел родиться).

➡️ В соглашение вписываются ВСЕ ТРОЕ.

4. Соглашение подписано. Дети получили доли.

5. После этого рождается ЧЕТВЕРТЫЙ ребенок.

➡️ ВСЁ. Наделять его долей в ЭТОЙ квартире не требуется. Обязательство перед государством исполнено, доли распределены на дату подписания соглашения.

#твойриелтор_полезное #маткап