Развод и ипотека: как делить квартиру с бывшим мужем
Девочки, помогите с советом🙏
Я развелась с мужем, квартира в ипотеке на него тут весь мат капитал за 2 их детей. Ремонт делал он брал кредиты, сам платит и плюс ипотека то же на него.
Он мне предложил продать квартиру эту, мне купить однушку(за 6🍋) с двумя детьми однушку так то , ну ок он скупой был всю жизнь.
Как мне лучше поступить подать на раздел имущества или поверить, что он продаст и мне купит что-то?
Я живу с ним год после развода, это ад.Он не уходит, потому что ему некуда и он тут строил и это его дом.😭🤬
Я сейчас не работаю, подала на детские, самозанятость открыла, надеюсь дадут мне детские🙏ищу работу🙏параллельно.
Морально я не выдерживаю его, тут дети все скандалы при них😭
И уехать мне некуда, школа садик тут.
Как мне быть? Может кто-то был в такой ситуации (Не да Бог такого никому🙏)
Комментарии
Вам нужно проконсультироваться с юристом. Мы одно думаем, а тут нужно знаете законов м подводных камней. Я советую своего юриста @lawyer_malyuta
Он может выдумывать что угодно, если квартира куплена в браке, то там ваша половина, от того что осталось после выделения доли детей. Поделить вы ее сможете после того как выплатите ипотеку (либо рефинансировать, но это не выгодно). после развода, если муж платит ипотеку он может подать на вас в суд и взыскать половину ипотечных платежей что он платил после уже развода. Выселить вы его никак не можете, как и он вас тк это ваша собственность.
@ivanovaclav4, на что вы живете. Почему не подаете на алименты?
@annmbe, и имейте в виду он может с вас вычесть задним числом сколько вы там в разводе, а вы только с подачи заявления на алименты.
@annmbe, подрабатываю и родители чуть, а он как слышит про алименты сразу орет и кидается, типо я итак все им покупаю че ты на мои деньги хочешь жить?!!
Я когда ему говорю отдай все права по ипотеке мне и себе бери что хочешь, он там уже с новой живет и мутят. Он говорит, что б ты тут с ебарем жила, где я строил?)🙄
Вам для того , чтобы продать квартиру - надо с банк - взять разрешение на выделение долей ( не каждый банк такое разрешение дает , могут дать только после закрытия ипотеки ) потом с этим разрешением в МФЦ выделять доли - потом в опеку за разрешением на продажу этой квартиры ( опека даст разрешение при условии , что вы выделите равноценные доли в новом жилье детям ) - потом искать покупателей на квартиру с мат капом и ипотекой ( не многие с большой наличкой чтоб закрыть вашу ипотеку и не многие кто готов ждать пока вы будете отчуждать доли - это месяц- полтора ) - даже если продадите , то покупать новую только за наличку , чтоб сразу выделить доли детям ( в новой ипотечной квартире очень мало вероятно что банк разрешит сразу делать выделение ) .
Короче , я бы пошла в банк , переоформила остаток ипотеки на себя , чтоб уже платить остаток . Потом у нотариуса выделили бы доли всем членам семьи и заключила б с ним соглашение о разделе имущества- с именно о том , что он отказывается от своей доли в пользу детей с компенсацией с вашей стороны.
Взяла б кредит , выплатила б ему его долю и свободен . Вы останетесь в своей квартире с детьми , он останется при своих интересах - на первоначальный взнос на однушку ему хватит
@ivanovaclav4, можно, но процент скорее всего изменится не в вашу пользу. Если разницы в процентах нет, то делайте обязательно
@annmbe, семейная ипотека процент не меняет при таком
Просто не понимаю, как это все происходит? Суд делит и что дальше, куда идти с детьми жить?😭
@ivanovaclav4 объяснить им во первых ситуацию, и про развод, и про дележку имущества, и про ипотеку, и про мат капитал, по факту вам и детям принадлежит 3/4 в этой квартире, ему 1/4, вы должны были выделить эти доли при использовании мат капитала
@ivanovaclav4 только если бы не был вложен мат капитал, то этот дом делился бы пополам, как совместно нажитое, а так ему принадлежит лишь четвёртая доля от нее
А у вас квартира и жмот изначально был. Я бы только через суд делила
Лучше через суд.
Нет варианта пока пожить вам у своих родителей?
Я сама так жила почти год, с бывшим в одной квартире. Мне кажется, у меня в тот момент стала "крыша" ехать и в дрож бросало только от его вида. Я не могла уехать родителям...
Сил вам!!!🫶
@ivanovaclav4 нет. У нас были только общие сбережения. Он всё прогулял за пару месяцев до офицального развода. Потом почти год каждый месяц выплачивал мне долг. Решили это на словах. Не хотел и оттягивал отдавать долг. Просто сам факт, как щедрый мужчина в браке оказался таким жмотом после.
Пошёл он на фиг со своими обещаниями. Делите имущество в суде. Ниче он вам не купит, ни за шесть, ни за четыре ляма.
Он говорит при разделе ты получаешь меньше, а если так продать у тебя 6🍋в распоряжении
@ivanovaclav4, он просто обещает , не факт что это будет. Если бы он был умный он бы подумал какая может быть однушка с двумя детьми, еще и не маленькими. Как минимум в ту однушку нужно будет воткнуть три кровати, стол письменный, шкаф , игрушки и тд. Какого размера должна быть эта однушка? Пусть идет лесом. Только через суд и требовать для детей достойных условий. Но вам однозначно нужен адвокат хороший
Я не хочу ее продавать😭я люблю свой дом, у детей своя комната, все делали для них. Она большая 65 квадратов, как мне идти в однушку с двумя детьми говорю ему, старшей 11, она психует и не хочет уходить со своей комнаты🥺
Просто, почему многие мужчины оставляют все своим детям и уходят, почему мой такой скупой и жадный😭и всегда я для него была хуевая, все 13 лет. Он военный, я всегда жила одна с детьми и ждала, как Хатико🥺а он мне спину в нож, измены и теперь еще и эти делешки
Я ему говорю, отдай все права по ипотеке мне я сама буду платить, нет и все это мое
Проконсультируйтесь с юристом. Может кто-то из близких поможет финансово на консультацию. Может с мужем договориться через нотариуса…
Но вообще, наверно лучше делить.
Квартиру рядом никак не снять ? Пока суд да дело , чтоб не видеть его ..
Тут они по 35-40, я не смогу. Ему одному проще уйти
Ни в коем случае не соглашаться на его условия , он исчезнет тут же , как только свалит. Скажет , я тебе ничем не обязан , ничего не обещал и все , забудь . Так что только официально все делать . Тем более там мат капитал 🤦
Правильно у вас 3/4 ,а у него 1/4,это он классно придумал. Дети же с вами по решению суда?Мат капитал принадлежит матери и детям.Квартира куплена в браке и не важно кто делал ремонт и на кого оформлена. Лучше проконсультироваться с юристом.
@ivanovaclav4 ссылка (но здесь немного про просто ипотеку в браке)
@vip-natasha, мат капитал не выдается матери и детям, если он использован в браке, то долю выделяют всем членам семьи! И мужу в том, числе. Каждому члену семью выделяют долю в размере части капитала. Получается грубо говоря квартира стоит 10 00000, капитал 1000 000, между женой , мужем и двумя детьми делится миллион в равной части, а остальные 50/50 между супругами, но если муж ещё докажет , что пв его деньги до брака, до могут и не 50/50 делить. Здесь нужно в каждом случае разбираться с юристами в суде , но точно не 3/4 жене и детям, а 1/4 мужу
@polina_111 материнский капитал положен матери,т е она только его может получить(а не муж),это финансовая подушка матери. А куда она его потратит в браке или нет, это ее право,вот это я имела ввиду. А про доли это только через суд и с юристом. И про ПВ мужа до брака нет не слова,ПВ как я поняла ,маткапитал.И да ,я написала про юриста , который подскажет как действовать и права расскажет.
Выше правильно говорят, что опека не даст продать, пока вы не дадите детям долю и не меньше, чем сейчас
Об этом не подумал он?
Я думаю, что надо делить имущество через суд
Суд всегда будет на стороне детей
У Вас использовано 2 мат капа
Вы не сможете дать детям меньшее по квадратуре жилье, чем есть сейчас у них
Думаю, что вам нужен адвокат грамотный
@egorova.ekaterina13 в любом случае как бы он не орал, что квартира его, это совсем не так😁сам лоханулся, когда в ипотеку мат капитал запускал 😁
@mamulita, конечно. Даже и без мат капитала, все равно она в браке делится 50/50.
@egorova.ekaterina13 но такую квартиру проще продать) даже при условии соблюдения права преемственности ) а с мат капиталом 100% детей обидеть не получится по крайней мере)
Ну если соглашаться на его условия, то как-то нотариально и прочее, сейчас говорит, а потом и след простыл
Но сложно будет такую квартиру продать
Да не может он никаких условий выдвигать, ему в этой квартире принадлежит только 1/4 доли, остальные доли принадлежат ей и детям, и они должны были их выделить, так как использован мат капитал, попытаются сделать все это без выдела долей ,без участия органов опеки и обделить детей, оба сядут в тюрьму за мошенничество с мат капиталом
Вам опека не даст так квартиру продать, сначала вы с мужем должны к ним прийти
Вы должны были выделить доли в квартире на 4х , половина этой квартиры в любом случае принадлежит детям, сначала вам нужно будет найти квартиру не меньшей площади, чем площадь выделенная детям, заключить договор пред покупки, с этим идете в опеку вместе, каждый из вас там пишет письменное согласие, все это опека рассматривает, принимает решение по сделке, и только после их одобрения вы сможете продать и купить, при всем при этом 1/2 квартира принадлежит детям и вам с мужем 1/2я в общей долевой собственности, то есть у каждого из вас по 1/4
@mamulita, детям можно выделить минимальные доли, не обязательно по 1/4, тогда и сделка пройдет проще
Пока не выплачена ипотека никто ничего не поделит