Семейная ипотека на строительство дома: как обезопасить себя и деньги

Семейная ипотека на строительство дома:

Когда мы расчищали участок, у меня была вторая смена — гуглить подрядчиков. И тут как раз грянуло дело «Сити-строй». Знакомые потеряли деньги, семьи без домов, ипотека висит, а жить негде. 😔

Поэтому сразу отсекла всех, кто работает по траншам. Увидела слово «акт приемки — потом оплата» — в список. Нет — до свидания.

Как мы обезопасили себя и деньги банка? 🔐

✅ Счет эскроу. Подрядчик получает деньги ТОЛЬКО когда дом готов и мы подписали акт.

✅ До этого — ни рубля. Банк деньги заморозил.

✅ Проверяйте, работает ли подрядчик с эскроу. Это главный фильтр.

Что нужно было для ипотеки:

📄 Участок в собственности (ушел в залог банку). Также можно участок взять в ипотеку вместе с домом у нас был свой.

📄 Договор подряда с подрядчиком

📄 Первоначальный взнос — 20% (списали сами с карты)

📄 Маткапитал — добавили к взносу, просто указали номер сертификата, остальное в ПФР сделали за 10 минут

⚠️

🔹 Ипотека оформлена на мужа. Я вышла из созаемщиков, потому что хотели оставить возможность взять вторую семейную ипотеку. Но с нового года правила поменялись — теперь на одну семью дают только одну такую ипотеку. Так что этот лайфхак уже в прошлом 🤷‍♀️

🔹 Страховка жизни заемщика — обязательно. Иначе ставка 6% слетит.

🔹 Мужу нельзя брать другие кредиты или быть созаемщиком. Прописано в большом договоре банка, можно не заметить: если банк увидит еще одну ипотеку — пересчитает нашу по рыночной ставке.

🔹 Дом после сдачи тоже страхуем — он в залоге у банка, пока ипотека не закрыта.

И главный лайфхак, который нам сэкономил нервы: 🧠

Пока дом в залоге у банка, доли детям можно не выделять. Нам юрист объяснил: обязательство выделить доли есть, но можно не спешить — а сделать это после выплаты ипотеки. Мы спокойно оформили собственность на мужа, провели газ. А доли выделим, когда все закроем. Иначе нужно брать разрешение у банка на каждое действие с недвижимостью.

А теперь про поиск подрядчика. Это был отдельный квест 😅

В Новочеркасске нам никто не зашел. Цены кусались: 65к за квадрат по внутренней площади, терраса — 45к. А в Ростове подрядчики какие-то... не активные. Отвечают раз в сутки. Я тогда подумала: если до сделки так тянут, что будет, когда мы уже заключим договор? 🙅‍♀️

Решили искать по области. И тут — удача. Друзья посоветовали молодых ребят. И знаете, с первого сообщения разница была видна: вовлеченные, на связи. И главное — с лицензией и возможностью ипотеки с эскроу счетом.

Они считали 50к за квадрат по пятну застройки. Но нам так было неудобно — непонятно, во что выльется реальная площадь. Мы привыкли, что все местные считают по внутренней площади («внутрянке»). Попросили их пересчитать по-нашему. Получилось:

🏠 60к за квадрат дома

🪑 30к за квадрат террасы

И вот тут мы офигели. 30 тысяч за террасу! Никто из других подрядчиков даже близко не давал такой цены. Обычно терраса стоила почти как дом.

Что еще подкупило в работе:

🔹 Нет «универсалов». На фундамент — одна бригада, на крышу — другая, на стены — третья.

🔹 Все хотелки просчитывают честно. Хочешь потолки выше? Окна с напылением? Крышу из другого материала? — говорят цену, ты решаешь, надо или нет. Без «а это невозможно».

В общем, мы заключили договор и ни разу не пожалели. Сейчас дом уже стоит, а ребята до сих пор на связи, даже когда стройка официально закончилась. Вот зимой узнавали как дом переживает морозы. И гарантия на дом и на все работы есть.

👇 В комментариях оставлю контакты. Не агентство, не посредники — напрямую ребята. Если тоже строитесь в Ростовской области — может, пригодятся.

#строимвместе #стройка