Юридическая помощь для мам: земельные и семейные споры

Я Исаева Валентина Анатольевна, земельный юрист. Стаж работы более 17 лет, высшее образование, красный диплом. Опыт практической защиты в суде по данной категории споров, есть взаимодействие с проверенным кадастровыми инженерами и экспертами, в том числе судебными

Какие услуги оказывает земельный юрист?

Условно их можно разделить на несколько ключевых блоков:

1. Консультации и анализ ситуации

· Устные и письменные консультации по земельным вопросам.

· Анализ документов на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельства, договоры).

· Правовое заключение (экспертиза) о возможностях и рисках в вашей ситуации (например, можно ли построить дом, изменить вид разрешенного использования, оспорить отказ администрации).

2. Оформление прав на земельные участки (сопровождение «с нуля»)

· Приватизация земельных участков (под ИЖС, в СНТ, на дачных участках).

· Получение участка из государственной или муниципальной собственности (выделение, покупка на аукционе, получение бесплатно по «дачной амнистии» или иным льготам).

· Оформление прав на «ранее учтенные» участки, исправление реестровых ошибок.

· Вступление в права наследования на земельный участок и последующее оформление.

· Снятие арестов и обременений с земли.

3. Кадастровые работы и споры с Росреестром

· Сопровождение процедуры межевания, урегулирование споров с соседями о границах.

· Оспаривание отказов в кадастровом учете и регистрации прав.

· Исправление кадастровых ошибок (наложение границ, неверная площадь) через суд.

· Легализация самовольных построек на участке через суд (признание права собственности на объект).

4. Земельные споры (судебная защита)

· Споры о границах участков (смежные, соседские споры) — самые частые.

· Споры с администрацией:

· Оспаривание решений об изъятии земельного участка для государственных/муниципальных нужд.

· Оспаривание отказов в предоставлении земли, в переводе земель из одной категории в другую, в изменении вида разрешенного использования (ВРИ).

· Оспаривание актов о нарушении земельного законодательства (например, штрафы за нецелевое использование).

· Споры по договорам: признание недействительными договоров купли-продажи, аренды, дарения; расторжение договоров, взыскание убытков.

· Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке (например, в порядке приобретательной давности).

· Раздел земельного участка между собственниками (супругами, наследниками).

5. Сопровождение сделок с землей

· Юридическая проверка (due diligence) земельного участка перед покупкой (риски, обременения, разрешенное использование).

· Подготовка и экспертиза договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды.

· Полное сопровождение сделки «под ключ»: от проверки до государственной регистрации перехода права.

· Защита от мошенничества при сделках с землей.

Когда обращаться к земельному юристу ОБЯЗАТЕЛЬНО?

· Вы получили отказ от государственного органа (администрации, Росреестра).

· У вас конфликт с соседями о границах, проезде, заборе.

· Администрация угрожает изъять участок или выписала крупный штраф.

· Вы покупаете дорогой или сложный участок (с обременениями, в аренде у города, с неоформленными постройками).

· Вы столкнулись с мошенничеством при сделке.

· Участок не могут поставить на кадастровый учет из-за сложных причин.

Земельный юрист — это не просто консультант, а специалист, который может защитить ваши права на один из самых ценных активов, сэкономить огромное количество времени и нервов, а в суде — десятки тысяч, а иногда и миллионы рублей. В сложных ситуациях его помощь окупается многократно.