Как составить договор аренды квартиры и защитить технику

Девочки, вопрос кто сдает квартиры.

Поделитесь, пожалуйста, шаблоном договора на съем.

Планируем платить налог со сдачи, есть самозанятость. Это как-то прописывать в лк?

У нас вся мебель, техника новая. Понимаю, что все портиться и изнашивается, но есть какой метод хотя бы технику спасти от нерадивых съемщиков? Например, как-то в договоре прописать?