Как защитить мебель и технику при сдаче квартиры в аренду

У кого есть опыт сдачи квартиры в аренду, как вы себя страхуете в плане дорогой мебели и техники? Вопрос не про износ мебели в течении длительного срока, а именно недобросовестных жильцов, которые могут все испортить, разгромить в кратчайшие сроки, а потом ключи в почтовый ящик кидают и все.. Понятно, что можно составить договор, но насколько он работает? Как все правильно сделать?