Выделение доли ребёнку: ухудшение условий при замене квартиры?

Если ребенку выделить долю в квартире в Подмосковье (в новостройке) площадью 42 кв.м, а потом вместо нее выделить долю в Москве (г.п.1994г.) в квартире площадью 37 кв.м., для органов опеки это ухудшение жилищных условий или равнозначное?

P.S. Одну из квартиру буду продавать. И какая продастся быстрее, не знаю.