Налог с продажи квартиры в ипотеке: как правильно рассчитать?
Девочки помогите пожалуйста разобраться
Брали квартиру 4 года назад в ипотеку на родителей
Сейчас продали
Налог за продажу придёт после заполнения декларации только в конце 2027 года да ?
Купили за 1млн 85 тыс , возврат получили только 141000 вместо 260000
Подали за 3млн 540 тыс
1 млн налогом не облагается как я вычитала
Это получается 2млн 540 тыс х 13%=330 200
И минус та сумма которую мы не добрали в налоговом вычете (119 000) =211 200
Все правильно?
Комментарии
Почитайте вот здесь, вам можно либо воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн при подаче декларации ( 3500000-100000)×13%, либо вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на сумму подтвержденных расходов на покупку этой квартиры ( сумма продажи - сумма покупки )×13%, но тогда вроде как нужно возвращать имущественный вычет который ранее получали за эту квартиру. Вам выгоднее воспользоваться вычетом на 1 млн. А по недополученному вычету - у вас его нет, вы же купили кв. за 1085000, имущественный вычет на нее составил 1085000×13% =141050 руб. Вы его получили, остальным можно воспользоваться только при покупке следующей квартиры, на следующий год после ее покупки.
ссылка
И да, еще проценты по ипотеке можно добавить к расходам на покупку квартиры, тогда возможно выгоднее воспользоваться вариантом (3500-1085-сумма процентов по кредиту)×13%, посчитайте.
Проценты по ипотеке еще приплюсуются к стоимости кв и налог меньше будет. Но вам ничего не придёт, самим надо будет подавать декларацию. Мы так кв продали, я в налоговой заплатила чтобы мне они сами декларацию составили и с учетом процентов по ипотеке получилось что мы ничего не должны. Ну и выше верно написали, налог с разницы платится 3450000-1850000=1 600 000 и минус сумма уплаченных процентов по ипотеке
Налог же только на доход рассчитывается, как выше пишут, 1690 и минус субсидия 1000, и с остатка 13%
По-моему все так
Декларацию вам нужно подавать в следующем году до 30.04., письма не будет, вы должны это сделать самостоятельно.
Если у родителей право собственности на квартиру - общая совместная, то насколько знаю, можно подать одному из супругов. Если долевая, то двоим надо подавать согласно их долям.
Налог по закону надо оплатить до 15 июля следующегр года. Вам там сверху не правильно пишут что в этом году надо декларацию подавать, она подается на следующий год после года продажи. Раз вы в 2026 продали, значит декларация и налог в 2027.
А мне кажется не так,мы платили налог с разницы цены,то есть 3.540-1850 (раз это подтвежденгые расходы )
Осталось 1млн 650 и вот с этой суммы надо оплатить налог ,то есть как будто ты эту сумму заработал)
Верно . Но нам почему то не провели взаимозачёт . И сначало пришло письмо об уплате налога и там сроки были вроде до 30.06 ,могу ошибаться , а вот вычет потом на карту пришел
@miamia995 тогда декларация до 30 апреля 2026 года надо подать и налог придет вроде в этом же году
Так вам выгодней применить расходы , а не 1 млн