Семейная ипотека в 2026 году: новые правила и кому положена льгота

🧾 Семейная ипотека в 2026 году: что действительно изменилось и почему так много вопросов

Девочки, совсем запуталась лента по семейной ипотеке - и я часто вижу в комментариях вопросы на форуме:

«А какие теперь правила?»,

«Кому теперь дадут льготную ставку?»,

«Что с ипотекой в 2026?»

Разобрала всё самое важное и простыми словами рассказываю, что сейчас реально важно знать семьям 👇

📌 1. Льготная семейная ипотека по-прежнему есть

Да, программа семейной льготной ипотеки с государственной поддержкой всё ещё действует и продлена до 2030 года. Это значит, что семьи с детьми могут получить кредит с низкой ставкой - около 6% в год, что сегодня стало очень актуально 📉.

Это всё ещё далеко выгоднее обычной ипотечной ставки в 2026 году.

👶 2. Главное правило - льгота только на одну ипотеку на семью

🔸 Самое большое изменение с 1 февраля 2026:

теперь на семью можно оформить только одну льготную семейную ипотеку, а не две.

Раньше каждый из супругов мог получить свой льготный кредит, сейчас это уже не так один договор на семью с обоими супругами в качестве созаёмщиков.

📍 Это важный момент: если один из супругов уже оформил семейную ипотеку до 1 февраля, у второго такой возможности теперь не будет.

Учитывается СНИЛС ребенка. Поэтому второй раз оформить такую ипотеку нельзя.

❗️Прописка основного запиши-ка должна совпадать с пропиской ребенка.

👨‍👩‍👧‍👦 3. Льготная ставка - кому положено

Чтобы получить семейную ипотеку под 6% по правилам 2026 года, важно:

✔ быть гражданами России

✔ иметь как минимум одного ребёнка до 6 лет

✔ выступать обоим супругам созаемщиками по договору (есть исключения)

Если ребёнок старше 6 лет - льготную ставку, как правило, уже не дадут по новым правилам (по крайней мере на общих условиях программы).

(Есть исключения, зависит от города в котором берете ипотеку. В маленьких городах условия по семейной ипотеке могут отличаться)

💰 4. Про суммы и условия

Вот примерно какие параметры сейчас действуют:

📍 Максимальная сумма льготной ипотеки - до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и области; в других регионах - до 6 млн рублей.

📍 Первоначальный взнос - обычно от 20% стоимости жилья (это стандартное требование, хотя можно использовать материнский капитал и другие накопления).

📍 Программа действует как для новостроек, так и (в новых условиях) для вторичного рынка в некоторых случаях, где строительство ведётся мало или дома не старше определённого возраста.

🛠️ 5. Почему правила поменялись

📊 Государство хочет, чтобы льготная ипотека действительно работала для семей, а не для инвестиций или схем. По новым правилам сложно использовать её для покупки «про запас» или для сдачи в аренду - цель программы именно помочь семьям с жильём.

🧠 Что это значит для вас

💡 Если ещё не оформляли льготную ипотеку, а у вас есть ребёнок до 6 лет - сейчас один из самых выгодных моментов, чтобы подумать о покупке жилья.

💡 Если есть ипотека до 2026 года, важно учитывать новые ограничения, если будете менять условия или рефинансировать. Новые правила могут влиять на то, сможете ли вы оформить несколько льготных договоров.

💬 Ваши вопросы

Хочу сделать отдельный пост с самыми частыми вопросами про семейную ипотеку -

👉 например:

«Можно ли взять ипотеку на вторичку?»

«Как использовать материнский капитал?»

Пишите в комментариях, что вам интереснее - и разберём это подробно 💛