Как обустроить детскую для разнополых детей в двушке 43 м²

Девочки,привет!☕ Заранее прошу прощения за фото,мне приспичило обсудить ситуацию,а убирать лень😆поэтому как есть(фото оставлю в комментах,дабы не ранить психику перфекционистов и дизайнеров). Теперь к ситуации.

Живем вчетвером в двушке 43 квадрата. Планировка неудачна в том смысле,что балкон не на кухне,а в спальне,по мне-так это жутко неудобно. В спальне стоит наша кровать и кроватка дочери,в гостиной диван. Спим сейчас:я в спальне с дочкой,муж в гостиной с сыном на диване. В сентябре сын идет в школу. Нужен письменный стол,удобное спальное место(не диван),дочку бы тоже уже отселить в более взрослую кроватку. Ну и мы с мужем хотим спать вместе😅Собираемся из одной комнаты сделать детскую,из другой-нашу спальню. Знаю,что дети разнополые,им нужно разное пространство,сейчас у нас нет возможности влезать в ипотеку и не будет несколько лет!!! Нам нужно года три хотя бы существовать в том,что есть.Как считаете,где лучше делать детскую? Я за гостиную,там светло,письменный стол у окна поставить. Больше места для игр,учитывая что половину места "съедят" кровати. Муж хочет детей в спальню,но там темновато,мало места,почти всё займут кровати. И балкон. Придется даже ночью окна на тросах оставлять,ибо я ссыкуха в этом плане,дочка у нас-глаз да глаз.

Как бы вы поступили? При условии,что родительская кровать остается 100%,мы оба с больными спинами,спать на диване для меня мучение,я просыпаюсь от боли через три часа. Детям двухъярусную кровать не рассматриваю🙅🏼Ну и нам не надо модно и красиво,нужно,чтобы всем было удобно,безопасно и хорошо. Компьютерный стол(в гостиной справа от входа) тоже остается на месте,там еще на этапе ремонта сделаны все розетки под него,чтобы не было проводов лишних,комп, принтер нужны для учебы и работы. Спасибо,если дочитали🤗