Как правильно рассчитать доли детям при покупке жилья на маткапитал
СОГЛАШЕНИЕ О НАДЕЛЕНИИ ДОЛЯМИ.
❗️ПОЧЕМУ ВАЖНО РАССЧИТАТЬ ПРАВИЛЬНО МИНИМАЛЬНЫЕ ДОЛИ❗️
В продолжение предыдущего поста
https://mom.life/post/697e4871d5ce072cb57146dd
Продажа жилья с детскими долями - это обязательно нотариальная сделка.
1️⃣ Если у вас соглашение о наделении долями не обязательно для нотариального удостоверения, вы сами составляете его и неверно рассчитаете доли - детям сделайте доли меньше положенного, то при продаже такого объекта потом, нотариус откажет в оформлении сделки и сначала надо будет донаделять долями до нужного размера, а потом только можно будет оформлять сделку продажи.
2️⃣ При продаже такого объекта, по приказу опеки в большинстве случаев разрешение на продажу "детских долей" даётся с последующим/одновременным наделением детей долями соразмерно в другом объекте.
Соответственно, чем большей долей вы наделите ребёнке сейчас, тем больше долю вы должны будете "дать" в новом объекте.
Чем доля меньше, тем меньше доля будет в новом объекте.
3️⃣ Другой момент - по приказу опеки бывает пишут, сумму от продажи доли ребёнка зачислить на ЕГО расчётный счёт.
Здесь принцип тот же - чем больше доля, тем больше сумма зачисляется на счёт ребёнка, чем доля меньше, тем меньше сумма зачисляется на счёт.
А воспользоваться этими деньгами со счета ребёнка вы сможете также только по приказу опеки.
4️⃣ Если в вашей ситуации можно сделать соглашение без нотариуса, но детей вы наделяете долями больше, чем соразмерно мат.капиталу, то в таком соглашении усматривается элемент дарения и тогда это обязательно нотариальное удостоверение > соответственно + доп оплата тарифа нотариуса.
5️⃣ В будущем при продаже такого объекта с детскими долями, если детям были выделены большие доли и если не выдержан минимальный срок владения, можно попасть на бОльший налог, чем могло бы быть.
Нюансов по этому пункту много, здесь я не беру в расчет закон об освобождении от налога 382-ФЗ и новые правила отсчета срока для детей с 2024 г.
Каждую ситуацию необходимо рассматривать предметно...
Тем не менее риск переплаты налога с продажи есть.
✅️ Если у вас не обязательно нотариальная форма, я оформляю соглашения о наделении долями по мск и считаю минимальные доли.
Удалённо, по всей РФ.
📱Рабочий номер +79090249454 telegram, MAX
📱Telegram канал про налоги и вычеты:
Вика·
Мама двоих (3 года, 11 лет)
Здравствуйте, если под мат капитал выкуплена 1/2 квартиры (1/2 была уже моей до замужества еще, 1/2 выкупил муж у моей матери) с использованием части мат капитала (330 тысяч), можно ли обойтись без нотариуса при выделении долей детям и мне в части , выкупленной под мат капитал ?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Добрый день.
У вас долевая собственность.
В таком случае соглашение о наделении долями обязательно нотариальное.