Как оценить стоимость квартиры 38 кв.м в новостройке 2021 года?

В какую сумму оцените данную квартиру?

Дом сдан в 2021г

Кирпичный

4 этажа

Имеется колясочная

Индивидуальное газовое отопление (двухконтурный котел)

Сплит-система

Этаж 4

Лоджия

Кухня из гостиной 7кв.м

С/у совмещенный

Есть гардеробная

Общая площадь 38 квадратов .

В доме тишь да гладь. Подъезд чистейший.

ЖК «География» пос Весенний, ул. Ясная

Думаю ее продавать и покупать двушку ,но хочу понять сколько она стоит и сколько добавлять до двушки. Стоит ли вообще это затевать. Я абсолютный ноль в делах недвижимости.