Как продать квартиру с маткапиталом и взять ипотеку на дом

Может кто-то сталкивался или сможет посоветовать, с кем проконсультироваться по этому вопросу:

- есть квартира в ипотеке с вложенным в неё мат капиталом

- мы хотим купить землю и строить дом так же в ипотеку

Вопрос: можем ли мы продать квартиру и, если да, то как?)