Как правильно оформить ипотеку с маткапиталом на покупку дома
Добрый вечер. Есть ли тут риелторы в или знающие люди в ипотеке и т.п.
Вопрос такой: хотим купить дом , который стоит 2.5 млн.
У нас есть 800 тыс. на первоначальный взнос. Дальше мат капитал дадут на второго, почти 1млн. И что бы его вывести , берём ипотеку. Хозяева в хороших отношениях, предлагают вообще по 500 тыс отдавать в год. Но мы хотим потратить маткапитал , и ещё получить налоговый вычет на покупку жилья потом уже. И сразу получить в собственность жилье . Ипотеку же на всю сумму брать или брать на 1.7 млн , а 800 тыс отдать наличкой. (Но тогда налоговый вычет будет с 1.7 млн, так ведь?) Мы вообще полный ноль с мужем в недвижимости, не знаем как поступить.. Может не все данные описала, но вроде все основное .
Буду благодарна за советы. Я знаю что тут много добрых и отзывчивых людей 💕
Комментарии
Чтобы одобрить мат капитал для покупки, там несколько экспертиз делать еще надо, мы покупали первичку, нам риелтор все это делала.
Типа пригодное ли жильё для проживания, справка от администрации и что-то еще🤔
Вычет с покупки дома ( с 2 млн только максимум) и за год подать на вычет по уплаченным процентам ( ну это не сразу, сначала вы забираете за покупку дома (сумма, не превышающая уплаченные налоги)
@olyshka.19 если вы дом покупаете в 2026, то и сумма налогов за 2026
@olyshka.19 то есть вы можете вернуть 260 тыс за покупку дома. В 2027 году подавать декларацию. Если вами были уплачены налоги на это сумму, то вам ее всё и вернут, если нет, то возвращают сколько вы заплатили, а остальное в 2028 году
Нам разрешили мат капитал на первоначальный взнос, плюс наличка и ипотека
@olyshka.19, если брать дом под семейную ипотеку, вторичка не подходит. Только новый дом от застройщика, чтоб он был юридическим лицом) возможно, вы в курсе) но может кому то будет полезна эта информация)) сами не знали, пока не столкнулись))
@anastezzia спасибо большое, не знала 😊 будем изучать вопрос.
Берите на 2 ипотеку, остальное как первоначальный взнос. Потом погасите лучше досрочно. Потому что налоговый вычет с 2 млн можно забрать и только один раз в жизни. Поэтому ипотека на 1.7 вам невыгодна
Не вернут они с 2 если кинут потом маткапитал с него нельзя возврат делать
Нужно уточнять в банке
Нам мат. кап не разрешили в ПВ
В итоге ПВ был - 900 наших
И только на следующий день после сделки я подавала на распоряжение мат.капом
@olyshka.19 распоряжение подавала на гос. услугах. Рассмотрели за 2 рабочих дня, деньги в банк ушли на третьи сутки
@nastina_2015 спасибо. Распоряжение ещё в МФЦ можно , в банке неа?
Если дом 2,5 вычитайте маткапитал в млн и с этого вы только вычет получите то есть с 1,5 млн. С маткапитала нельзя вернуть налог. Только с того что вы платите наличка первоначалка и остальное что выплачиваете вы.