Как правильно оформить ипотеку с маткапиталом на покупку дома
Добрый вечер. Есть ли тут риелторы в или знающие люди в ипотеке и т.п.
Вопрос такой: хотим купить дом , который стоит 2.5 млн.
У нас есть 800 тыс. на первоначальный взнос. Дальше мат капитал дадут на второго, почти 1млн. И что бы его вывести , берём ипотеку. Хозяева в хороших отношениях, предлагают вообще по 500 тыс отдавать в год. Но мы хотим потратить маткапитал , и ещё получить налоговый вычет на покупку жилья потом уже. И сразу получить в собственность жилье . Ипотеку же на всю сумму брать или брать на 1.7 млн , а 800 тыс отдать наличкой. (Но тогда налоговый вычет будет с 1.7 млн, так ведь?) Мы вообще полный ноль с мужем в недвижимости, не знаем как поступить.. Может не все данные описала, но вроде все основное .
Буду благодарна за советы. Я знаю что тут много добрых и отзывчивых людей 💕
Вычет с покупки дома ( с 2 млн только максимум) и за год подать на вычет по уплаченным процентам ( ну это не сразу, сначала вы забираете за покупку дома (сумма, не превышающая уплаченные налоги)
то есть вы можете вернуть 260 тыс за покупку дома. В 2027 году подавать декларацию. Если вами были уплачены налоги на это сумму, то вам ее всё и вернут, если нет, то возвращают сколько вы заплатили, а остальное в 2028 году
Если дом 2,5 вычитайте маткапитал в млн и с этого вы только вычет получите то есть с 1,5 млн. С маткапитала нельзя вернуть налог. Только с того что вы платите наличка первоначалка и остальное что выплачиваете вы.
Берите на 2 ипотеку, остальное как первоначальный взнос. Потом погасите лучше досрочно. Потому что налоговый вычет с 2 млн можно забрать и только один раз в жизни. Поэтому ипотека на 1.7 вам невыгодна
если брать дом под семейную ипотеку, вторичка не подходит. Только новый дом от застройщика, чтоб он был юридическим лицом) возможно, вы в курсе) но может кому то будет полезна эта информация)) сами не знали, пока не столкнулись))
Вычет с покупки дома ( с 2 млн только максимум) и за год подать на вычет по уплаченным процентам ( ну это не сразу, сначала вы забираете за покупку дома (сумма, не превышающая уплаченные налоги)
то есть вы можете вернуть 260 тыс за покупку дома. В 2027 году подавать декларацию. Если вами были уплачены налоги на это сумму, то вам ее всё и вернут, если нет, то возвращают сколько вы заплатили, а остальное в 2028 году
Если дом 2,5 вычитайте маткапитал в млн и с этого вы только вычет получите то есть с 1,5 млн. С маткапитала нельзя вернуть налог. Только с того что вы платите наличка первоначалка и остальное что выплачиваете вы.
Январь - пора получать налоговый вычет 👌 Квадратные метры с выгодой, полезно знать , что с таких трат можно вернуть 13%. _________⠀ ⠀ ❓За что получаем вычет:⠀ ⠀ ✅Покупку дома, квартиры, доли в них⠀ ✅Строительство собственного дома⠀ ✅Расходы на ремонт и отделку, купленного жилья (только для новостроя)⠀ ✅Уплаченные % по ипотеке⠀ ⠀ ❓Кто может получить⠀ ⠀ ✅Любой гражданин официально работающий⠀ ⠀ Т.е если Вы (или за Вас работодателель) платите со своего дохода НДФЛ государству, то при покупке жилья, этот НДФЛ можете вернуть обратно.⠀ ⠀ ❓Сколько можно вернуть⠀ ⠀ ✅С покупки жилья максимум 260 тысяч (лимит 2 млн) за всю жизнь на одного человека ⠀ ⠀ ✅С % по ипотеке 390 тысяч (лимит 3 млн) за всю жизнь⠀ ⠀ ❓Как вернуть больше⠀ ⠀ При покупке жилья в браке вычет могут получить оба супруга.⠀ ⠀ То есть если квартира стоит, например, 4 млн на вычет подать можно вдвоём. Итого семья вернёт 520 тыс.руб👌⠀ ⠀ Если цена жилья меньше 4 млн, то вычет между супругами можно распределить в любой у̶д̶о̶б̶н̶о̶й̶ выгодной пропорции. ⠀ ⠀ ❓Как получить налоговый вычет ⠀ Заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. Декларация подаётся по окончанию года. Например, Вы оформили в собственность недвижимость в мае 2022 года, на вычет можно будет подать уже в январе 2023 и вернуть налог за 2022 год. Если Вы купили квартиру давно и не воспользовались налоговым вычетом, то можно сделать это сейчас!⠀ Например, купили жильё в 2017 году, сейчас можно подать на вычет и вернуть налог за 20,21,22 годы. ⠀
И ещё вопрос: если мы взяли ипотеку на двоих, т.е. на каждого 600 с чем-то тыс. То со следующей ипотечной квартиры можно будет получить налоговый вычет на оставшиеся 1 400 000 от 2 млн? Или это вообще можно получать только раз до 2 млн, и если ты взял меньше в первый раз, то это твои проблемы?
Январь - пора получать налоговый вычет 👌 Квадратные метры с выгодой, полезно знать , что с таких трат можно вернуть 13%. _________⠀ ⠀ ❓За что получаем вычет:⠀ ⠀ ✅Покупку дома, квартиры, доли в них⠀ ✅Строительство собственного дома⠀ ✅Расходы на ремонт и отделку, купленного жилья (только для новостроя)⠀ ✅Уплаченные % по ипотеке⠀ ⠀ ❓Кто может получить⠀ ⠀ ✅Любой гражданин официально работающий⠀ ⠀ Т.е если Вы (или за Вас работодателель) платите со своего дохода НДФЛ государству, то при покупке жилья, этот НДФЛ можете вернуть обратно.⠀ ⠀ ❓Сколько можно вернуть⠀ ⠀ ✅С покупки жилья максимум 260 тысяч (лимит 2 млн) за всю жизнь на одного человека ⠀ ⠀ ✅С % по ипотеке 390 тысяч (лимит 3 млн) за всю жизнь⠀ ⠀ ❓Как вернуть больше⠀ ⠀ При покупке жилья в браке вычет могут получить оба супруга.⠀ ⠀ То есть если квартира стоит, например, 4 млн на вычет подать можно вдвоём. Итого семья вернёт 520 тыс.руб👌⠀ ⠀ Если цена жилья меньше 4 млн, то вычет между супругами можно распределить в любой у̶д̶о̶б̶н̶о̶й̶ выгодной пропорции. ⠀ ⠀ ❓Как получить налоговый вычет ⠀ Заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. Декларация подаётся по окончанию года. Например, Вы оформили в собственность недвижимость в мае 2023 года, на вычет можно будет подать уже в январе 2024 и вернуть налог за 2023 год. Если Вы купили квартиру давно и не воспользовались налоговым вычетом, то можно сделать это сейчас!⠀ Например, купили жильё в 2018 году, сейчас можно подать на вычет и вернуть налог за 21,22,23 годы. ⠀
Вот мне интересно, откуда в Нижнем такие цены на квартиры? И даже далеко не в центре города. студия на выезде 3 млн на этапе стройки. И ставки по ипотеке высокие если льгот нет, а их у многих нет. Скоро покупка квартиры станет чем то нереальным и не дай бог наши дети будут ждать пока мы помрем, чтоб получить жилье хотя бы в наследство.
Аня·
Вычет с покупки дома ( с 2 млн только максимум) и за год подать на вычет по уплаченным процентам ( ну это не сразу, сначала вы забираете за покупку дома (сумма, не превышающая уплаченные налоги)
Olyshka··
Мама сына (7 лет), беременна (35 нед.)
Спасибо 🥰 а уплаченные налоги за какие года учитываются?
Аня··
если вы дом покупаете в 2026, то и сумма налогов за 2026
Аня··
то есть вы можете вернуть 260 тыс за покупку дома. В 2027 году подавать декларацию. Если вами были уплачены налоги на это сумму, то вам ее всё и вернут, если нет, то возвращают сколько вы заплатили, а остальное в 2028 году
Диана ·
Если дом 2,5 вычитайте маткапитал в млн и с этого вы только вычет получите то есть с 1,5 млн. С маткапитала нельзя вернуть налог. Только с того что вы платите наличка первоначалка и остальное что выплачиваете вы.
Olyshka··
Мама сына (7 лет), беременна (35 нед.)
Спасибо, не знала 😊