Как правильно оформить ипотеку с маткапиталом на покупку дома
Добрый вечер. Есть ли тут риелторы в или знающие люди в ипотеке и т.п.
Вопрос такой: хотим купить дом , который стоит 2.5 млн.
У нас есть 800 тыс. на первоначальный взнос. Дальше мат капитал дадут на второго, почти 1млн. И что бы его вывести , берём ипотеку. Хозяева в хороших отношениях, предлагают вообще по 500 тыс отдавать в год. Но мы хотим потратить маткапитал , и ещё получить налоговый вычет на покупку жилья потом уже. И сразу получить в собственность жилье . Ипотеку же на всю сумму брать или брать на 1.7 млн , а 800 тыс отдать наличкой. (Но тогда налоговый вычет будет с 1.7 млн, так ведь?) Мы вообще полный ноль с мужем в недвижимости, не знаем как поступить.. Может не все данные описала, но вроде все основное .
Буду благодарна за советы. Я знаю что тут много добрых и отзывчивых людей 💕
Лучший комментарий
Вычет с покупки дома ( с 2 млн только максимум) и за год подать на вычет по уплаченным процентам ( ну это не сразу, сначала вы забираете за покупку дома (сумма, не превышающая уплаченные налоги)
Комментарии
Если дом 2,5 вычитайте маткапитал в млн и с этого вы только вычет получите то есть с 1,5 млн. С маткапитала нельзя вернуть налог. Только с того что вы платите наличка первоначалка и остальное что выплачиваете вы.
Чтобы одобрить мат капитал для покупки, там несколько экспертиз делать еще надо, мы покупали первичку, нам риелтор все это делала.
Типа пригодное ли жильё для проживания, справка от администрации и что-то еще🤔
Вычет с покупки дома ( с 2 млн только максимум) и за год подать на вычет по уплаченным процентам ( ну это не сразу, сначала вы забираете за покупку дома (сумма, не превышающая уплаченные налоги)
Спасибо 🥰 а уплаченные налоги за какие года учитываются?
@olyshka.19 если вы дом покупаете в 2026, то и сумма налогов за 2026
@olyshka.19 то есть вы можете вернуть 260 тыс за покупку дома. В 2027 году подавать декларацию. Если вами были уплачены налоги на это сумму, то вам ее всё и вернут, если нет, то возвращают сколько вы заплатили, а остальное в 2028 году
Нам разрешили мат капитал на первоначальный взнос, плюс наличка и ипотека
@elena_pregnant спасибо. Будем идти в банк, узнавать.
@olyshka.19, если брать дом под семейную ипотеку, вторичка не подходит. Только новый дом от застройщика, чтоб он был юридическим лицом) возможно, вы в курсе) но может кому то будет полезна эта информация)) сами не знали, пока не столкнулись))
@anastezzia спасибо большое, не знала 😊 будем изучать вопрос.
Берите на 2 ипотеку, остальное как первоначальный взнос. Потом погасите лучше досрочно. Потому что налоговый вычет с 2 млн можно забрать и только один раз в жизни. Поэтому ипотека на 1.7 вам невыгодна
Не вернут они с 2 если кинут потом маткапитал с него нельзя возврат делать
Нужно уточнять в банке
Нам мат. кап не разрешили в ПВ
В итоге ПВ был - 900 наших
И только на следующий день после сделки я подавала на распоряжение мат.капом
@olyshka.19 распоряжение подавала на гос. услугах. Рассмотрели за 2 рабочих дня, деньги в банк ушли на третьи сутки
@nastina_2015 спасибо. Распоряжение ещё в МФЦ можно , в банке неа?
Если дом 2,5 вычитайте маткапитал в млн и с этого вы только вычет получите то есть с 1,5 млн. С маткапитала нельзя вернуть налог. Только с того что вы платите наличка первоначалка и остальное что выплачиваете вы.