Кто сдает жилье, особенно с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, как это всё сохранить в надлежащем состоянии юридически? Договор аренды вообще имеет какой то вес в суде, в случае если арендосъемщики что то испортят или сломают? Бешенный залог брать не вариант наверное, залог 50к не решит проблему, если что то серьезное случится. Дайте совет прошу. И хочется и колется, как говорится. Или посуточно лучше, целее будет всё?
everynobodyinМама троих детей
Да, собственник несёт за всё ответственность, вы наверное правы, мне вот немного неудобно каждый месяц ходить к людям, но за свою доброту потом можно дорого заплатить. Ну даже приду увижу что то, деньги за ущерб получить будет крайне тяжело скорее всего.
KatrinsochiМама троих детей
Да посуточно будет целее потому что постоянно под контролем. А так если люди живут длительно в любом случае что то будет ломаться и портиться, вы же зарабатываете на ней
everynobodyinМама троих детей
Да, я это понимаю. это при хорошем раскладе, но вдруг нарвусь на недобросовестных съёмщиков, интересно вот юридически что то смогу потом решить в случае каких то серьезных проблем
ИринаМама двоих (5 лет, 12 лет)
https://t.me/if_estate/4087 почитайте этот пост , там как раз про выбор квартиросъемщиков и договор заключайте обязательно, мы через суд шли , правда уже 6 лет копейки выплачивают 😆
ИринаМама двоих (10 лет, 19 лет)
Залог в размере месячной оплаты и ходить проверять каждый месяц. Если жильцы адекватные, их это не смущает.
В договоре все прописать, всю технику и мебель и всё остальное по описи сдать
Да никак не сохранишь, у нас простаивает квартира, нафиг надо, я таких соседей повидала, а собственники даже не в курсе, что у них там творится.
Нам одни квартиранты сильно подпортили отделку - полы краской испортили, ПВХ покрытие. При выселении посмотрели в Сочи такой материал плюс клей, с залога 30 тыс удержали. Не судились ни разу, в целом ничего страшного не было никогда. Если не покроет залог - подпишем акт и будем судиться
OllaМама двоих (5 лет, 8 лет), ждёт третьего
Стало интересно, дорогой ремонт - это как?!
Мне кажется, что
1. Сейчас любой ремонт дорогой. Даже самый дешевый будет от 20т.р./кв.м. То есть при залоге в 50-100т.р. - это максимум 5кв.м.
2. Обычно, чем дороже квартира, тем адекватнее люди. Но, конечно, не всегда правило работает.
3. Техника дорогая. Телевизор угробили, весь залог только на него уйдет.
4. В страховку я не верю: там задолбаешься потом доказывать и выбивать деньги.
В целом, залог - это просто на адекватность проверка, ничего он особо не вернет вам + Сочи специфичный рынок. Много "залетных": приехали, потусили, не рассчитали силы (квартиру бабушки продали у себя, приехали - пару месяцев пожили, снимать дорог, зпл обычные, цены дорогие, поехали обратно).
+ сейчас проблема сдать. То есть не факт, что повесите объявление и прям сразу "снимут".
Но я бы пробовала. Я верю в людей 🤗 ездить каждый месяц - не езжу, но дорогую квартиру просила бы показать онлайн.
ИринаМама двоих (10 лет, 19 лет)
У нас дырки пробивали в гипсокартоннлй стене, приходилось ремонтировать и обои переклеивать, люстру разбивали, удерживали из залога
OllaМама двоих (5 лет, 8 лет), ждёт третьего
@detkam.konfetkam ох, у нас один сбежал 😁 вещи оставил, подоконник прожег сигаретами и убежал) ключи под коврик положил. Но это редкость, в основном - нормальные попадались.
AnastasiaМама двоих (1 год, 9 лет)
Никак. Ни один договор не обеспечит компенсации в том виде, в котором хочется. Мы так судились с одной арендаторшей. После нее мы просто выкинули всю технику и мебель и делали новый ремонт. Суд присудит компенсировать ей нам все убытки. А у нее нет ничего, с зп отчисляли по 3 тыся см сначала, потом она уволилась и переехала. Ее приставы искали - нашли. Она платит до сих пор по 1-2 тысячи в месяц, уже 10 лет как. Квартиру ту уже давно продали, а ее «компенсация» до сих пор не выплачена.
everynobodyinМама троих детей
Все понятно! Вот что и требовалось доказать. Неужели все на свой страх и риск сдают? Мы и сами снимали очень не дешевое жилье, ни паспорта ни договора, кто мы, что мы, откуда, никому не интересно было. Но у меня совесть есть, я после своих детей ещё помою всё, мусор уберу, порядок оставлю, но люди то разные
AnastasiaМама двоих (1 год, 9 лет)
@everynobodyin, я стараюсь не делать дорогой ремонт и не ставить дорогую технику. Обычное всё. Не дешман и не люкс.
КристинаМама троих детей
Я вот тоже сейчас выставила на сдачу кв родителей , с дорогим ремонтом , новейшей мебелью дорогой , всей техникой , а сама боюсь что угробят квартиру , никакими залогами не окупится , если испоганят . А посуточно сдавать , физически не смогу ездить постоянно . В Адлере сдаю тоже жилой гараж , просто убили его, давно уже живут один и те же , договор был без животных , втихаря собаку заведи , естественно там пипец , даже ехать туда не хочется мне
everynobodyinМама троих детей
@tigrusia да это наша квартира, мы съехали, вот задумалась о сдаче... Поэтому спрашиваю советов как лучше быть
KatrinsochiМама троих детей
@everynobodyin, мы когда покупали квартиру в Сочи сразу понимали что мы ее берем для сдачи поэтому критерии выбора и ремонта отличался если бы брали для жизни . У меня много знакомых которые сдают несколько квартир, да действительно неплохо зарабатывают, да периодически приходится что то ремонтировать и менять но их доход выше .
Марина Мама двоих (6 лет, 14 лет)
Никак ни сохранить думаем. Поэтому квартира стоит просто так. Все испортят, да еще и затопят соседей, или сожгут🙈. И если посчитать доход за год и стоимость ремонта то игра ни стоит свеч. Сдавать имеет смысл только ремонт дешевый.
Лена Мама четверых детей
@everynobodyin, а вы то далеко уехали? Может тут найти кого то побезопаснее будет ? А еще как вариант сдать квартиру не со всеми комнатами . В квартире сколько комнат !?? Закрыть все кроме одной .
everynobodyinМама троих детей
@lenoklook да я уже прихожу к выводу, что лучше закрыть и не мучаться. Мне просто некогда этим заниматься, ещё и думать что там как оно будет. Послушала мнения, желание сдавать пропало 😃
Лена Мама четверых детей
@everynobodyin, ну как сказать закрыть можно же часть комнат и сдать если вдруг увидите что разносят квартиру можно перестать сдавать а то может попадутся вам нормальные жильцы и все ок будет . Сейчас не лучшее время чтобы терять ежемесячно приличные деньги а за год это очень приличная сумма а если считать в долгую перспективу это миллионы ….. тем более с вашим количеством детей . Я бы сдала . Но продумав все и договор и страховку и замок о котором я писала .
Лена Мама четверых детей
Во первых застраховать квартиру и всё имущество где будет все перечислено техника и её цена ремонта в случае чего . И прописывать что жилец несет бремя ремонта техники мебели розеток и сантехники за свой счет или пополам с вами . Ну и если съедет не предупредив за 2 недели . Это будет штраф из залога . Но главное не переборщить а то отпугнете .
Ну и в идеале сделать замок с удаленным доступом чтобы квартиру не захватили.
Так же обязательно чтобы в страховке от фирмы был пункт о компенсации при затоплении и пожаре .
everynobodyinМама троих детей
Спасибо за дельный совет, застраховать квартиру надо, действительно, так спокойнее будет! Об этом я даже не подумала
OllaМама двоих (5 лет, 8 лет), ждёт третьего
Ходить в суд - долго и муторно. Договор составлять надо, подписывать. Обращать внимание, что
1. Залог возвращается в последний день - пришли в квартиру, там все убитое. Залог оставили себе. Конечно, он может не покрыть весь нанесенный ущерб.
2. Ну и когда всё убили виноваты... собственники. Так мне риэлтор сказала. Типа а че не проверяли?! Сейчас в договоре прописывают отчетность по-месячно очно или по видео связи.
Я правда так не делаю, но себе отметила этот момент.
everynobodyinМама троих детей
Да, собственник несёт за всё ответственность, вы наверное правы, мне вот немного неудобно каждый месяц ходить к людям, но за свою доброту потом можно дорого заплатить. Ну даже приду увижу что то, деньги за ущерб получить будет крайне тяжело скорее всего.
Вика Мама двоих (младенец)
Да и по суточно ушатать могут.
У нас одни москвичи жили заехали сразу после ремонта всё новое было. За год сломали унитаз испортили подоконник изрисовали шкафы, диван матрасы, выращивали коноплю в квартире. И там ещё что-то по мелочи. Дядя злой был весь ремонт своими руками делал, мебель тоже сам делал.
По суточно сдавать это тоже труд большой после каждых жильцов надо убираться.
KatrinsochiМама троих детей
@everynobodyin, мы тоже каждые 2-3 месяца снимаем жилье , неважно Москва, Питер или заграница везде бесконтактное заселение без паспорта
everynobodyinМама троих детей
@katrinsochi это ведь не правильно, даже с точки зрения безопасности... Ещё в такое неспокойное время живём, мало ли кто заселится и там устроит беспредел. В памяти у меня засели времена когда Москва страдала от террактов, может помните как складывались от взрывов многоэтажные дома до основания, столько людей погибло, а всё потому что кто то сдавал подвальные помещения складские и туда боевики напичкали битком мешки с тратилом. Так виновных и не нашли. Я может далеко захожу, но помню те дни до сих пор, такую трагедию
KatrinsochiМама троих детей
@everynobodyin, даже если заселить человека по паспорту этим же вечером ему ничего не мешает привезти в квартиру все что угодно
KatrinsochiМама троих детей
Да посуточно будет целее потому что постоянно под контролем. А так если люди живут длительно в любом случае что то будет ломаться и портиться, вы же зарабатываете на ней
everynobodyinМама троих детей
Да, я это понимаю. это при хорошем раскладе, но вдруг нарвусь на недобросовестных съёмщиков, интересно вот юридически что то смогу потом решить в случае каких то серьезных проблем
Девочки, кто сдает квартиры? Вы берете залог и почему? Тоже сдаем и берем залог, был печальный опыт. Но у людей возникает волна возмущения.
Девочки,а как проверить можно в залоге ли квартира? Это вообще можно как то проверить?Прописана в маминой квартире,требует платить за прописку мою и ее внучки,и угрожает что сейчас квартира потеряется,потому что она в залоге🤦🏽 ♀ Как проверить?
Уже который раз читаю посты про аренду,и каждый говорит,что берет залог перед заселением) мы чё одни такие,кто без залога сдаёт?😁 и если не секрет,то скажите цену на аренду (сдаёте/снимаете) у кого залог?))
Девочки, я которая с осторожностью отношусь к мошенников, никогда не попадалась, щас попалась, в Авито хотела диван заказать, залог попросили, залог не большой, но все же так обидно, что попалась на них😖
Мама спрашивает про залог при аренде загородных домов: какой размер считается нормальным? Делитесь опытом!
Olla·Мама двоих (5 лет, 8 лет), ждёт третьего
Ходить в суд - долго и муторно. Договор составлять надо, подписывать. Обращать внимание, что
1. Залог возвращается в последний день - пришли в квартиру, там все убитое. Залог оставили себе. Конечно, он может не покрыть весь нанесенный ущерб.
2. Ну и когда всё убили виноваты... собственники. Так мне риэлтор сказала. Типа а че не проверяли?! Сейчас в договоре прописывают отчетность по-месячно очно или по видео связи.
Я правда так не делаю, но себе отметила этот момент.
·2 отметок «Нравится»2·Ответить