Как защитить дорогой ремонт при сдаче жилья: юридические советы
Кто сдает жилье, особенно с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, как это всё сохранить в надлежащем состоянии юридически? Договор аренды вообще имеет какой то вес в суде, в случае если арендосъемщики что то испортят или сломают? Бешенный залог брать не вариант наверное, залог 50к не решит проблему, если что то серьезное случится. Дайте совет прошу. И хочется и колется, как говорится. Или посуточно лучше, целее будет всё?
Комментарии
Залог в размере месячной оплаты и ходить проверять каждый месяц. Если жильцы адекватные, их это не смущает.
В договоре все прописать, всю технику и мебель и всё остальное по описи сдать
Да никак не сохранишь, у нас простаивает квартира, нафиг надо, я таких соседей повидала, а собственники даже не в курсе, что у них там творится.
Нам одни квартиранты сильно подпортили отделку - полы краской испортили, ПВХ покрытие. При выселении посмотрели в Сочи такой материал плюс клей, с залога 30 тыс удержали. Не судились ни разу, в целом ничего страшного не было никогда. Если не покроет залог - подпишем акт и будем судиться
Стало интересно, дорогой ремонт - это как?!
Мне кажется, что
1. Сейчас любой ремонт дорогой. Даже самый дешевый будет от 20т.р./кв.м. То есть при залоге в 50-100т.р. - это максимум 5кв.м.
2. Обычно, чем дороже квартира, тем адекватнее люди. Но, конечно, не всегда правило работает.
3. Техника дорогая. Телевизор угробили, весь залог только на него уйдет.
4. В страховку я не верю: там задолбаешься потом доказывать и выбивать деньги.
В целом, залог - это просто на адекватность проверка, ничего он особо не вернет вам + Сочи специфичный рынок. Много "залетных": приехали, потусили, не рассчитали силы (квартиру бабушки продали у себя, приехали - пару месяцев пожили, снимать дорог, зпл обычные, цены дорогие, поехали обратно).
+ сейчас проблема сдать. То есть не факт, что повесите объявление и прям сразу "снимут".
Но я бы пробовала. Я верю в людей 🤗 ездить каждый месяц - не езжу, но дорогую квартиру просила бы показать онлайн.
На не всю же квартиру испортят. Это только если пожар, не дай бог
У нас дырки пробивали в гипсокартоннлй стене, приходилось ремонтировать и обои переклеивать, люстру разбивали, удерживали из залога
@detkam.konfetkam ох, у нас один сбежал 😁 вещи оставил, подоконник прожег сигаретами и убежал) ключи под коврик положил. Но это редкость, в основном - нормальные попадались.
Никак. Ни один договор не обеспечит компенсации в том виде, в котором хочется. Мы так судились с одной арендаторшей. После нее мы просто выкинули всю технику и мебель и делали новый ремонт. Суд присудит компенсировать ей нам все убытки. А у нее нет ничего, с зп отчисляли по 3 тыся см сначала, потом она уволилась и переехала. Ее приставы искали - нашли. Она платит до сих пор по 1-2 тысячи в месяц, уже 10 лет как. Квартиру ту уже давно продали, а ее «компенсация» до сих пор не выплачена.
Все понятно! Вот что и требовалось доказать. Неужели все на свой страх и риск сдают? Мы и сами снимали очень не дешевое жилье, ни паспорта ни договора, кто мы, что мы, откуда, никому не интересно было. Но у меня совесть есть, я после своих детей ещё помою всё, мусор уберу, порядок оставлю, но люди то разные
@everynobodyin, я стараюсь не делать дорогой ремонт и не ставить дорогую технику. Обычное всё. Не дешман и не люкс.
Я вот тоже сейчас выставила на сдачу кв родителей , с дорогим ремонтом , новейшей мебелью дорогой , всей техникой , а сама боюсь что угробят квартиру , никакими залогами не окупится , если испоганят . А посуточно сдавать , физически не смогу ездить постоянно . В Адлере сдаю тоже жилой гараж , просто убили его, давно уже живут один и те же , договор был без животных , втихаря собаку заведи , естественно там пипец , даже ехать туда не хочется мне
@everynobodyin, мы когда покупали квартиру в Сочи сразу понимали что мы ее берем для сдачи поэтому критерии выбора и ремонта отличался если бы брали для жизни . У меня много знакомых которые сдают несколько квартир, да действительно неплохо зарабатывают, да периодически приходится что то ремонтировать и менять но их доход выше .
Никак ни сохранить думаем. Поэтому квартира стоит просто так. Все испортят, да еще и затопят соседей, или сожгут🙈. И если посчитать доход за год и стоимость ремонта то игра ни стоит свеч. Сдавать имеет смысл только ремонт дешевый.
@everynobodyin, а вы то далеко уехали? Может тут найти кого то побезопаснее будет ? А еще как вариант сдать квартиру не со всеми комнатами . В квартире сколько комнат !?? Закрыть все кроме одной .
@everynobodyin, ну как сказать закрыть можно же часть комнат и сдать если вдруг увидите что разносят квартиру можно перестать сдавать а то может попадутся вам нормальные жильцы и все ок будет . Сейчас не лучшее время чтобы терять ежемесячно приличные деньги а за год это очень приличная сумма а если считать в долгую перспективу это миллионы ….. тем более с вашим количеством детей . Я бы сдала . Но продумав все и договор и страховку и замок о котором я писала .
Во первых застраховать квартиру и всё имущество где будет все перечислено техника и её цена ремонта в случае чего . И прописывать что жилец несет бремя ремонта техники мебели розеток и сантехники за свой счет или пополам с вами . Ну и если съедет не предупредив за 2 недели . Это будет штраф из залога . Но главное не переборщить а то отпугнете .
Ну и в идеале сделать замок с удаленным доступом чтобы квартиру не захватили.
Так же обязательно чтобы в страховке от фирмы был пункт о компенсации при затоплении и пожаре .
Ходить в суд - долго и муторно. Договор составлять надо, подписывать. Обращать внимание, что
1. Залог возвращается в последний день - пришли в квартиру, там все убитое. Залог оставили себе. Конечно, он может не покрыть весь нанесенный ущерб.
2. Ну и когда всё убили виноваты... собственники. Так мне риэлтор сказала. Типа а че не проверяли?! Сейчас в договоре прописывают отчетность по-месячно очно или по видео связи.
Я правда так не делаю, но себе отметила этот момент.
Да и по суточно ушатать могут.
У нас одни москвичи жили заехали сразу после ремонта всё новое было. За год сломали унитаз испортили подоконник изрисовали шкафы, диван матрасы, выращивали коноплю в квартире. И там ещё что-то по мелочи. Дядя злой был весь ремонт своими руками делал, мебель тоже сам делал.
По суточно сдавать это тоже труд большой после каждых жильцов надо убираться.
@everynobodyin, мы тоже каждые 2-3 месяца снимаем жилье , неважно Москва, Питер или заграница везде бесконтактное заселение без паспорта
@katrinsochi это ведь не правильно, даже с точки зрения безопасности... Ещё в такое неспокойное время живём, мало ли кто заселится и там устроит беспредел. В памяти у меня засели времена когда Москва страдала от террактов, может помните как складывались от взрывов многоэтажные дома до основания, столько людей погибло, а всё потому что кто то сдавал подвальные помещения складские и туда боевики напичкали битком мешки с тратилом. Так виновных и не нашли. Я может далеко захожу, но помню те дни до сих пор, такую трагедию
@everynobodyin, даже если заселить человека по паспорту этим же вечером ему ничего не мешает привезти в квартиру все что угодно
Да посуточно будет целее потому что постоянно под контролем. А так если люди живут длительно в любом случае что то будет ломаться и портиться, вы же зарабатываете на ней
ссылка почитайте этот пост , там как раз про выбор квартиросъемщиков и договор заключайте обязательно, мы через суд шли , правда уже 6 лет копейки выплачивают 😆