Что делать с унаследованной квартирой: продать или сдавать?
Может тут найдется совет как лучше поступить. Ситуация: у меня есть квартира которая досталась в наследство, в пятиэтажке , с плохим ремонтом, на ул Бородина . В ней жили квартиросъемщики последние пол года и вот в феврале они будут съезжать , я не знаю что делать с этой кв дальше, территориально она находится не близко, в другой стороне города от меня, и в целом она не кажется мне перспективной 😅 примерная сумма за которую могу ее продать 2,5млн 2,7млн
Есть маткап за двоих детей
Ну вот и думаю , искать новых съемщиков, или же продать ее , добавить маткап и что то купить удачнее. Свободных денег сейчас нет чтобы добавлять еще .
В этот бюджет можно взять студию например в эко кедровом, либо поискать что то из вторички, но в более удобном месте тоже для сдачи
Свободных денег нет тк ждём ключи от своей квартиры, и все накопления откладываются на ремонт, но вариант « ремонтировать» квартиру на деньги с продажи Бородина не рассматриваю 😄 маткап тоже вваливать в « семейную» квартиру не планирую
Короче я не знаю как сделать лучше 😄 хочу мнений . Не трогать эту квартиру найти кому сдать и ждать более удачного момента для продажи / покупки , или уже сейчас купить что то в стройке , с перспективой на «инвестиции» , или купить вторичку, но с расположением получше, тоже для сдачи
Комментарии
Продала и купила бы что то ещё, но только с брачником
Что муж не претендует.
Я бы продала и добавив мат.кап купила бы студию. На том же, Кедровом, я думаю квартира в цене вырастет к моменту сдачи в эксплуатацию, сильнее, чем вторичка на Бородина. Беря во внимание, что сдавать на Бородина Вам неудобно. Недополучите Вы за 1,5года стройки +/- 270 тыс. Не великая сумма, а сможете ли позволить себе студию в кедровом? Что-то мне кажется навряд ли, скорее где-то еще подальше от города..
@svetlanaaaa__ не выразила свою мысль, как надо. Я к тому, что через 1,5 года, если не купите сейчас, возможно средств от продажи Бородина + мат.кап + доход от аренды Бородина за эти 1,5 года, на условную Кедровую может уже и не хватить. Если тренд на рост цен сохранится.
Мы летом купили студию на Писарева, рядом с Мылзаводом за 5,9. Сейчас с подобной локацией - ничего за такую цену уже нет☹️
@artishchevaev кстати взяли, исключительно с целью приткнуть куда-то мат.кап этот, который как "груша, которую не скушать", ну и воспользоваться семейной ипотекой, пока она существует🤷♀️
@artishchevaev, ну вот это и основная причина по которой я думаю что то сейчас делать с квартирой , что цены растут , а маткап « фига»😆😆
Пока сдавать и деньги на ремонт откладывать, как сделаете ремонт в своей,то можно и о покупке чего-то выгодного взять
Ну в целом деньги на своей есть, я просто к тому что « свободных» прям нет, и чтобы ипотеку допустим еще одну взять тоже возможности нет
Просто с другой стороны цены так быстро растут ( потом этот маткап вообще никак не пригодится 🥲
Я бы продала,вкинула маткап и купила в более удачном месте🙌🏼
Пишите,если нужна помощь с продажей и покупкой☺️
А у вас какая комиссия на вторичку ? Можете в сообщениях написать)
Да у меня нет возможности туда ездить постоянно , я живу в другой стороне города , у меня двое детей ) нет желания даже
Бородина рядом с петухова находится )
А вместе с маткапиталом какая сумма получится, если за 2,7 продать?
@svetlanaaaa__, ну да, маловато) территориально тоже ничего путевого наверное сейчас не найти) плюс ремонт еще делать нужно будет, а это даже в студии минимум миллион сейчас
@svetlanaaaa__, я бы наверное попробовала продать-купить. Получится скорее всего примерно тоже самое, но поближе к цивилизации, более ликвидно.
@_tatatka_, ну что вот что то мне все про это говорят) как минимум это сдавать удобнее, сейчас я за пол года аренды была один раз на квартире 😅 немного боюсь в каком состоянии мне ее отдадут )))
Я бы продала и взяла студию в более удачном месте, если это возможно и уже сдавала бы ее
@svetlanaaaa__ мы когда вкидывали маткапитал в 500 000 квартира стоила 7млн. Сейчас маткапитал 700 000,а квартира 10 млн.
@svetlanaaaa__, тогда в таком случае удобного момента не наступит никогда)
@lusinja, ну вот да , я о том и говорю что к сожалению его с такой скоростью не индексируют , но все таки вдруг 😆😆
Сколько людей — столько мнений!
У нас было так — наследственные квартиры проданы и куплено жилье в стройке без ипотеки! После завершения стройки за счет арендной платы делали ремонт, а после была арендная плата
, но уже выше! Это наша история, у нас не было дополнительного ремонта или аренды квартиры для нас, поэтому дополнительных расходов не предвиделось🤷🏻♀️
Если переживаете на счет приобретения в браке, можно составить брачный договор.
Нет, за то что в браке не переживаю 😄 муж тоже достаточно вкладывается в общенажитое ))
Ну вот мне тоже кажется что даже небольшая студия может удачнее сдаваться , да и даже на показы мне проще будет ездить, а чтобы сдать Бородина мне пол дня надо на дорогу потратить 🤪
@svetlanaaaa__, мне кажется, что вы сами уже приняли решение! 🙌🏻
Однозначно старый квартирный фонд умирает, продавать такие вторички все сложнее и сложнее. Я бы выставила на продажу, если получится продать по среднерыночной цене, лучше взять для сдачи студию в новом доме с мат капиталом. Но и продавать такую кВ без скидок с учетом ставок по ипотеке можно не один год
Ну риелтор говорит что рынок ~3 млн Чтобы быстро продать 2,5-2,7 поставить ) я думаю уйдет в эти деньги , но понимаю что возможно не быстро
Но вот просто я о том и думаю, стоимость новостроек летит в небеса, маткап с такой же скоростью не индексируют, если сейчас профукать момент то я потом так и останусь с этой кв на Бородина и с не использованным маткапом😆 потому что ни на что его не хватит . Короче не знаю
@svetlanaaaa__, да да сами такую вторичку не можем продать, либо цену сильно ронять.. даже если помониторить рынок аренды, студии в новостройках сдаются гораздо лучше и дороже таких вот бабушкиных квартир.
Вторичка сейчас продаётся сложно и долго. И все, что преобретается в браке, автоматически становится общим Лучше сделать косметический ремонт и сдавать
За сколько сдаете ?
Брать что то получше это доп нагрузка по ипотеке вам будет ,потянете ?
Если брать что то другое то без ипотеки , только цена продажи кв плюс маткап) в этом то и проблема что в эту сумму ток студии микро, тоже на окраине 😄😄вот и думаю а есть ли смысл
Сдавала за 17, новых наверно за эту же сумму буду искать
Не трогала бы пока. Заморочек много (продать, купить )результат такой же. Оставить и сдавать