Как я купила коммерческое помещение в Петербурге без помощи мужчин
«Валерия, вы покупали у нас помещение. Нам нужно его Вам передать» - ради этого сообщения я работала весь прошлый год 🥹🙏🏻
В суете и на бегу я как-то в конце декабря не «прочувствовала» факт покупки
А сейчас читаю и удивляюсь
Передать мне МОЁ помещение!
МОЁ СОБСТВЕННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПЕТЕРБУРГЕ
Девочки, поздравьте меня 🥹🥹🥹
Без помощи мужа / мужчин / любовников 😂😂😂 - как мне регулярно «приписывают»
Да, я трудяжка
и Да, так бывает, что женщина без мужчины ТОЖЕ МОЖЕТ!
ОТВЕЧУ НА САМЫЕ ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ИЗ КОММЕНТАРИЕВ 👇👇👇
Нет, ипотеки на коммерческие помещение нет
Да, стоимость коммерции высокая, «зайти» в коммерцию тяжело, поэтому я долго раскачивалась на квартирах 😂 ( до покупки помещения у меня уже есть 4 однушки, которые сдаются и 1 евро трешка в стройке )
в жилую недвижимость всё-таки зайти для инвестиций в 100 раз легче, к сожалению.
Рассрочка - может быть. Но если это стройка и помещение еще невозможно сдать. То есть каждый месяц надо выкладывать немаленькую сумму, не имея при этом пассивного дохода
Зачем своё помещение?
1)сдать в аренду
2)даже строящееся и не сдающееся помещение будет хорошо расти (точно больше, чем вклады 😢)
3)для своего бизнеса, чтобы не платить за аренду другим
Какие опасности:
1)да, можно купить помещение в глухом месте, где оно год не будет сдаваться. особенно в строящихся жк. возможно, вы сами замечали, что дом сдан, уже все ключи получили, а ни одно помещение еще не сдано. арендаторы заезжают уже позже
2)сам застройщик может "не достроить" или опаздывать со сдачей. сейчас с этим гораздо строже, и такого меньше. но всё равно
3)если покупать уже сданное помещение - то часто это вся стоимость единоразово
4)если в твоем помещение сидят арендаторы и не платят, через полицию ты их выгнать не можешь. только через суд. а это очень долго и часто очень дорого.
Довольна ли я? пока что 1000% - да )
Буду ли я продавать свои однушки? чтобы купить еще помещение - точно нет.
я боюсь резать курицу, которая приносит каждый месяц деньги, чтобы... искать помещение, не факт что найду за месяц-два-три. а каждый месяц растут цены. потом в суете или спешке купить какое-то говно. нет, не хочу. пусть квартирки тихонько сдаются и приносят деньги
Буду ли я покупать еще помещение? В будущем точно да ) Но не в ближайшее время.
Ничего не продаю, ни к чему не склоняю, делюсь частью своего нового пути 🙏🏻
Если есть какие-то вопросы - задавайте) постараюсь ответить на ВСЕ вопросы в комментариях 🙌
Лучший комментарий
Первая квартира - была рассрочка (без % до сдачи дома, потом 12% ) до сдачи дома гасила максимально
После сдачи дома продала с наценкой +600к ( это мне 20 лет было )
И купила другую.
Потом было две студии в стройке в ипотеку в жопе мира. Когда квартиры сдались, я вместо них одну однушку купила с ремонтом в норме месте.
Потом замуж вышла, одну квартиру продала и отдала деньги мужу (дурочка)
Потом паркинг купила /продала
Потом через неск дней после начала спец операцией еще 2 студии взяла.
В браке купили две студии. Но одну продала, чтоб купить квартиру, где живем. Другую муж - отсудил
Короче, квартиры постоянно менялись /продавались /покупались вместе них другие
Но сейчас текущие 4 однушки выплачены.
Осталась одна ипотека на 12 млн. Вот её я точно гасить досрочно не буду, потому что она не для продажи и она под 6%
Да, чем раньше берешь квартиру- тем смешнее платёж )))
Комментарии
Ой а какие подводные камни есть в покупке, вы с юристом искали/покупали/проверяли коммерцию? Габ или помещение с нуля в новостройке? Интересно подскажите примерный диапазон цены?🙏🏽
Расскажите про ваш бизнес, если это не секрет, что дает вам такой стабильный доход?
Лера здравствуй, а как ты выбирала месторасположение квартир, в каком районе их покупать ?! ...
А коммерческое у Вас в центре или в жилом районе?в новостройке или старое здание?
Нет, не старое здание) введено в эксплуатацию в 2024, вроде
Рядом с огромным жк новостроек
На счет раннего старта согласна. Было много возможностей купить и участок и коммерческое помещение в собственность. Но мы откладывали. Теперь 2 помещения арендую и плачу за них ежемесячно более 250 тыс
@darimulya, могла бы 250 тыс за свои помещения платить, но вовремя не подумали. Сейчас покупать для нас дорого ту коммерцию которая нас интересует
@darimulya, понимаю вас 😿
Я поняла, что вы арендатор. Мне просто интересно соотношение площади и аренды в другом городе
@lera_bez_granic, одно помещение 150 кв за 130, второе 115 за 125
Привет, Лера. Спасибо за твой пост.
Вот как раз думала о покупке. У нас уже есть квартиры. А тут задумалась о покупке коммерции, но пока, наверное, не хочу.
Бизнесы сейчас закрываются, бизнесам как-то тяжело такая подвешенная ситуация. Подумала, тем более тут подвернулась эта мамская привилегия: дают маткапитал, и пока что ещё можно взять семейную ипотеку.
Процент, конечно, подняли. Дают только на одного, воспользоваться можно только один раз. Ну, короче, жопа.
Поэтому решили: нужно воспользоваться, пока дают. Пока это ещё не прикрыли.😁
Сначала тоже думали, может, продать свою квартиру и купить просто побольше на Петроградской, от 70 квадратов. Но получается очень невыгодно. Поэтому решили оставить всё как есть. Тем более семейную ипотеку только на новостройку.
Вот квартира, которая мне понравилась, сдаётся только в 2030 году. Вот. И как-то так.
А ты не рассматривала апартаменты? Не было опыта? Просто думаю, что следующая покупка.
Пока не знаю, что купим: однушку или опять студию. И в следующий раз хочу посмотреть апартаменты. Очень хочется купить апартаменты в Сочи.
У тебя был опыт с апартаментами?
Апарты - нет) не было опыта.
Я в том году их рассматривала к покупке.
Ну да, логично всё написали, что грех не воспользоваться мат капиталом 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Очень интересно как вы начали свой путь ? С чего начать как копили ? Какие советы вы бы дали новичку чтоб облегчить старт
Я начала в 19 лет с покупки первой квартиры в рассрочку
Чем раньше начнешь - тем легче
Вот этот вот ранний старт мне дал возможность в будущем уже более легко покупать и выплачивать следующие квартиры.
Советы новичку…)
1.Начать как можно раньше.
2.Начинать прям сейчас. Потому что идеальной финансовой обстановки и идеального момента не будет никогда
3.Учиться откладывать деньги всегда. С каждого дохода. С каждой зарплаты. Поставить авто пополнения копилок
4.Жить по средствам. Не брать телефоны в кредиты, не покупать дорогущие коляски для ребёнка и тд
5.Оформлять всё всегда на себя.
6.Брачный договор заключить 🙏🏻
7.Пользоваться «плюшками» государства: сельская ипотека, налоговый вычет, семейная ипотека и тд
Вообще на ваш вопрос можно отвечать очень долго, в рамках одного комментария не уместить.
Формула такая: быть рациональным, больше зарабатывать, разумно тратить, откладывать без пропусков, иметь нз и стартовать как можно раньше 🙏🏻
@lera_bez_granic, спасибо большое ❤️❤️❤️🌹
Вы умничка , обожаю женщин с «яйцами» всегда восхищаюсь
@s.9ab, для меня это звучит больше как оскорбление, если честно)))
Мне кажется, целеустремлённость и проактивность НЕ = яица 😿😿😿
Поздравляю 🥳 Вы молодец ! Пример и мотиватор ! Это очень круто , еще когда я училась у друга , фундаментальному и техническому анализу мне он сказал что помимо аналитики он сдает коммерческие помещения .
И сказал если хочешь бизнес который не прогорит купи коммерческое помещение и пусть бизнес делают за тебя , не нужно ничего придумывать, заниматься поставками , нанимать персонал и тд в общем это действительно тот бизнес который не трепит нервы и не вытягивает все силы и главное время . Стремимся к этому тоже ! Так как уже был свой бизнес ( но не коммерческое помещение а просто магазин )и прогорели в ковид (((
Да, да
Только вот на обычной зп не накопишь себе на помещение, 100%(((
А так я согласна 🙏🏻
@lera_bez_granic, понимаю по этому и открывали бизнес с мужем и до него у меня был магазин с платьями ( аренда ) .
Извините за нескромный вопрос, но за сколько лет вы смогли заработать на коммерцию? Это же не 1-2млн и надо выплатить сразу всю сумму, при этом вы еще и жилую недвижимость покупаете, еще и на что-то жить надо с ребёнком🥲
За сколько лет - тяжелый вопрос )
Что-то сдаётся, что-то продается, чтобы купить другое, в бизнесе деньги копились 2 года я почти не выводила до покупки помещения
@lera_bez_granic, вы очень целеустремленная девушка, просто вау!!!
@marymary0, целеустремлённость - да )) видимо в спортивной школе это автоматически закладывают ))
Спасибо вам большое ❤️
А за однушки уже выплачена ипотека?
Досрочно получается гасили?
Помню вы их брали давно, там наверное и процент по нынешним меркам мизер 😁
Интересно, стали ли гасить ипотеку досрочно или решили, что это не выгодно
Первая квартира - была рассрочка (без % до сдачи дома, потом 12% ) до сдачи дома гасила максимально
После сдачи дома продала с наценкой +600к ( это мне 20 лет было )
И купила другую.
Потом было две студии в стройке в ипотеку в жопе мира. Когда квартиры сдались, я вместо них одну однушку купила с ремонтом в норме месте.
Потом замуж вышла, одну квартиру продала и отдала деньги мужу (дурочка)
Потом паркинг купила /продала
Потом через неск дней после начала спец операцией еще 2 студии взяла.
В браке купили две студии. Но одну продала, чтоб купить квартиру, где живем. Другую муж - отсудил
Короче, квартиры постоянно менялись /продавались /покупались вместе них другие
Но сейчас текущие 4 однушки выплачены.
Осталась одна ипотека на 12 млн. Вот её я точно гасить досрочно не буду, потому что она не для продажи и она под 6%
Да, чем раньше берешь квартиру- тем смешнее платёж )))
А за однушки уже выплачена ипотека?
Досрочно получается гасили?
Помню вы их брали давно, там наверное и процент по нынешним меркам мизер 😁
Интересно, стали ли гасить ипотеку досрочно или решили, что это не выгодно