Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Ксюша
Ксюша
Мама дочки (4 года)

Холод в квартире из-за неотапливаемого соседнего помещения: что делать?

Девочки! Нужна помощь! Не знаю как сформулировать, но ситуация в следующем: мы сняли квартиру, радиаторы отопления включены на всю катушку, что до них невозможно дотронуться, но! На кухне и особенно в ванной (в ванной помимо горячего змеевика тоже стоит радиатор) холодно. В ванной холодно мыться, прям чувствуется как за занавеску задувает холодный ветер. А дело в том, что через стенку находится какое то помещение, то ли техническое какое то, толи чья-то заброшенная квартира, которая не отапливается. Из-за этого холодного помещения у нас в квартире дубак. Вопрос в следующем: законно ли вообще не отапливать помещение в жилом доме, которое соседствует с другой квартирой?

14
Жилищные вопросыПроблемы с отоплениемСоветы мам

Комментарии

aladushek

МилаМама дочки (1 год)

У маминой соседки такая проблема была, у мамы угловая и следом живет соседка, а третья от нее квартира «заброшена». Там не сделан ремонт, хозяева менялись и никто не знает кто они и где, соседка постоянно разыскивала их, но толку так и нет, УК пофиг, так и живет, дома у нее холодющие стены и квартира зимой сильно не прогревается, хотя батареи всегда шпарят у них

Ответить

godsdaughter

КсюшаМама дочки (4 года)

А плесень есть?

Ответить

aladushek

МилаМама дочки (1 год)

@godsdaughter, не знаю к сожалению

Ответить

mila.dorovskih

ЛюдмилаМама двоих (1 год, 3 года)

У нас у свекров снизу никто не живет и у них зимой всегда холодный пол. Они дома ходят в длинных штанах и длинных рукавах , тапки. 🤷‍♀️ но этой зимой получше, батареи продули и греют , а в том году жесть какой дубак был.

Ответить

mila.dorovskih

ЛюдмилаМама двоих (1 год, 3 года)

Короче говоря у них постоянно холодные полы, летом и зимой. Ничего не делают 🤷‍♀️так и живут

Ответить

lalalae

ЕвгенияМама дочки (3 года)

Да, это нарушение. Неотапливаемое нежилое помещение (техническое, заброшенная квартира) в жилом доме, граничащее с вашей квартирой, создает недопустимые условия проживания и является проблемой управляющей компании (УК) или собственника дома.

Что делать? Пошаговая инструкция:

1. Срочные меры (самостоятельно, чтобы стало теплее сейчас)

· Утепление стены: Пока решаете вопрос, купите в строительном магазине тонкий рулонный утеплитель (пенофол с фольгой) и скотч. Закройте им стену в ванной (хотя бы за ванной/душевой кабиной и над ней). Сверху можно наклеить обычную полиэтиленовую пленку для влагоизоляции. Это временно, но поможет.

· Заделать щели: Проверьте и заделайте силиконовым герметиком все щели вокруг труб, в углах, плинтусах в ванной и на кухне со стороны холодной стены.

· Тепловая завеса: В ванную можно поставить небольшой тепловентилятор и включать его перед и во время душа.

2. Основные действия (решаем проблему на корню)

Ваша главная цель — управляющая компания (УК) или ТСЖ. Именно они отвечают за содержание общего имущества и температурный режим в доме.

Шаг 1: Заявление в УК (письменно!)

Напишите заявление в двух экземплярах. Описывайте проблему:

· Адрес, ваши ФИО.

· Суть: в смежном нежилом помещении отсутствует отопление, из-за чего промерзает стена вашей квартиры.

· Следствие: в ванной и на кухне температура ниже нормы (саннормы: в ванной/туалете +25°С, в жилых комнатах +18...+22°С), чувствуется сквозняк от стены, невозможно комфортно мыться.

· Требование: Провести замеры температуры в вашей квартире (особенно в ванной) и принять меры по утеплению смежной стены или обеспечению отопления в соседнем помещении, чтобы привести параметры к соответствию с СанПиН.

· На вашем экземпляре поставьте отметку (штамп, дату, ФИО, подпись) о приеме. Это важно!

Шаг 2: Замер температуры

Попросите УК провести официальный замер. Если температура ниже нормы (а она почти наверняка будет), они обязаны составить акт. Вы вправе присутствовать при замере.

Шаг 3: Если УК бездействует

Пишете жалобы (можно одновременно) в:

· Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Это надзорный орган для УК. Они проводят проверки и выдают предписания.

· Роспотребнадзор. Нарушен ваш потребительский комфорт и санитарные нормы.

· Прокуратуру (если нарушения носят системный характер и УК игнорирует предписания).

3. Законность и нормы:

· СНиП и СанПиН требуют поддержания в жилых помещениях нормируемой температуры.

· Промерзание стены — это прямое нарушение правил содержания общего имущества МКД (многоквартирного дома). Стена, граничащая с неотапливаемым помещением, должна быть утеплена до необходимого коэффициента сопротивления теплопередаче. Если это не сделано, виновата УК.

· Пустое неотапливаемое помещение в жилом доме — это источник проблем не только для вас, но и для всего стояка (возможны аварии с трубами, рост плесени). УК должна либо обеспечить в нем минимальный обогрев (+5-8°C), чтобы не было перепада, либо утеплить смежные стены.

Что могут сделать коммунальщики?

· Обследовать техническое помещение.

· Обеспечить в нем минимальный "дежурный" обогрев.

· Провести дополнительное утепление вашей стены со своей стороны (например, напылением пенополиуретана).

· В крайнем случае — утеплить стену с вашей стороны, но это менее эффективно.

Важно!

Не смиряйтесь с ситуацией. Холодная стена — это не только дискомфорт, но и риск появления грибка и плесени, что опасно для здоровья. Кроме того, вы переплачиваете за отопление, которое "греет улицу".

Итог: Действуйте через официальное заявление в УК с требованием замера температуры и составления акта. Подключайте ГЖИ при бездействии. Проблема решаема, но требует настойчивости. Удачи и тепла вашему дому

Ответить

lalalae

ЕвгенияМама дочки (3 года)

@kat.vr, Это совершенно другая ситуация с другими причинами и способами решения. Она сложнее, потому что затрагивает права другого собственника или нанимателя. Но ваши права на комфортную температуру от этого не исчезают.

Давайте разберем оба варианта: квартира соседей холодная, потому что они так живут, и квартира пустует и не отапливается.

Вариант 1: Соседи живут в квартире, но у них сознательно холодно.

Причины могут быть: они экономят, уехали на время, не пользуются радиаторами, у них неисправно отопление, или они — «моржи», которые любят прохладу.

Ваши права и действия:

1. Ответственность лежит на соседях (собственниках/нанимателях). Они обязаны содержать свое жилье в таком состоянии, чтобы их действия (или бездействие) не нарушали права других жильцов (ст. 30, 67 ЖК РФ). Проживание в промерзшей квартире, которая охлаждает смежные стены, — такое нарушение.

2. Разговор по-соросятам. Первый шаг — попытаться поговорить. Объясните проблему: «Из-за того, что у вас холодно, наша смежная стена промерзает, в нашей квартире температура падает, появляется сырость/риск плесени. Давайте вместе найдем решение». Возможно, они не в курсе последствий.

3. Обращение в Управляющую Компанию (УК). Если разговор не помог, пишите заявление в УК. Ваша формулировка: «Прошу провести проверку температурного режима в квартире №… и в моей квартире №… Из-за отсутствия отопления у соседей происходит промерзание несущей стены/межквартирной перегородки, что приводит к нарушению температурного режима в моем жилом помещении и создает угрозу появления плесени на общем имуществе (стене)».

· УК обязана проверить факт. Они могут зайти в ту квартиру (с согласия жильцов или через суд) и составить акт о низкой температуре.

· УК может выдать соседям предписание устранить нарушения, так как их образ жизни наносит ущерб общему имуществу (стене) и ущемляет ваши права.

4. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если УК бездействует. ГЖИ может оштрафовать как соседей, так и УК за неисполнение обязанностей.

Вариант 2: Квартира соседей пустует, заброшена и не отапливается.

Это самый проблемный случай, но и он решаем.

1. УК — ваш главный помощник. Независимо от того, кто собственник (банк, муниципалитет, частное лицо-спекулянт), УК обязана обеспечивать сохранность общего имущества дома и соблюдение санитарных норм.

2. Ваши аргументы для УК и надзорных органов (ГЖИ, Роспотребнадзор):

· Угроза системам дома: В пустой промороженной квартире могут лопнуть трубы отопления или водоснабжения. Это приведет к потопу и колоссальным убыткам для всех жильцов. Это самый сильный аргумент для УК, так как именно они будут устранять аварию.

· Биологическая угроза: На холодных стенах быстро образуется конденсат, а затем плесень и грибок, которые через вентиляцию и стены могут распространиться по всему стояку. Это нарушение СанПиН.

· Нарушение ваших прав (как и в первом случае).

3. Что может сделать УК? УК имеет право (а в случае угрозы аварии — обязана):

· Вскрыть помещение в присутствии полиции и представителей собственника (если его можно найти).

· Перекрыть вводные вентили на трубы в этой квартире, чтобы предотвратить аварию.

· Установить минимальный дежурный обогрев (тепловую пушку на +5°C) за счет средств, собранных на содержание дома, а потом взыскать эти расходы с собственника квартиры через суд.

Общий план действий (если соседняя квартира — источник холода):

1. Сбор доказательств: Фото термометра в вашей холодной комнате, точка росы (конденсат) на стене, смежной с той квартирой.

2. Официальное заявление в УК с требованием проверить температурный режим в обеих квартирах и принять меры по недопущению промерзания конструкций и разрыва труб.

3. Жалобы в ГЖИ и Роспотребнадзор, если УК бездействует. Указывайте на угрозу аварии и биологическое заражение.

4. В крайнем случае — иск в суд. Вы можете подать в суд на собственника холодной квартиры и/или УК с требованием устранить нарушения, возместить ущерб (например, на лечение от плесени или на дополнительный обогрев) и обязать их обеспечить нормативный температурный режим.

Вывод:

Да, холодная соседская квартира — это такая же проблема, как и холодное техническое помещение, но решать её сложнее. Ключ — давить на угрозу аварии (разрыв труб) и распространение плесени. Это те аргументы, которые заставят УК действовать активно, так как последствия будут дорого стоить им самим. Начинайте с диалога и официального заявления в УК.

Ответить

godsdaughter

КсюшаМама дочки (4 года)

Кстати, вот такие в этой квартиры стены.

Ответить

kat.vr

Екатерина Мама двоих (3 года, 7 лет)

@lanvinka_ да у нас нет таких проблем, хотя кухня находится по соседству с подъездом, но обычно это самая теплая комната, у нас газовая плита, делает свое дело при готовке. 😃 Вопрос больше навеян был прочитаным.

Хотя помню у знакомых была проблема такая, там у всего подъезда или стояка, уже не помню. Замеряли, жаловались дружно, вобщем не быстро вопрос решился, у нас все на бумажках легко, а пока все эти жалобы примут, проверят, решат проблему, пройдёт куча времени порой. 🤪

Ответить